Gợi ý chi phí cải tạo nhà 100m2 tiết kiệm đẹp tiện nghi

Hiện nay, phương án cải tạo nhà 100m2 được rất nhiều gia đình quan tâm bởi ưu điểm tiết kiệm được nhiều chi phí. Tuy nhiên, với những ai chưa có kinh nghiệm thì việc xác định chi phí cải tạo nhà 100m2 sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Chính vì vậy, bài viết dưới đây Nội Thất My House hướng dẫn bạn cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 chi tiết nhất!

Quy trình cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói 

Để quá trình sửa nhà 100m2 được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, bạn cần có một quy trình cải tạo rõ ràng bao gồm 5 bước cụ thể như sau:

Cải tạo trước phần tường, vách nhà

Dễ dàng nhận biết tại những ngôi nhà có diện tích 100m2, những công trình cũ kỹ thường xuất hiện tình trạng nứt rẽ, thấm mốc và bong tróc nghiêm trọng trên các mảng tường và vách ngăn. Vì vậy, chủ nhân của ngôi nhà cần thực hiện kiểm tra ngay lập tức để khắc phục vấn đề này một cách kịp thời.

Đối với các khu vực có tường bị nứt rẽ, quý vị nên thuê thợ để thực hiện công việc đặm và vá, sau đó trét lớp xi măng lên bề mặt. Đối với những khu vực bị thấm mốc, là không thể tránh khỏi, quá trình chống thấm là không thể thiếu và cần kết hợp với việc sơn tường. Lớp chống thấm cần có độ dày tiêu chuẩn trên 1,5mm để đảm bảo hiệu quả.

Khi đã xử lý những vết nứt và tình trạng thấm mốc, bạn có thể tiến hành cạo sạch các lớp sơn cũ bong tróc và thực hiện công đoạn sơn mới cho bề mặt tường của ngôi nhà.

Gia cố lại nền nhà

Thường thì, nền móng của nhà có diện tích 100m2 thường được xây dựng chủ yếu từ vật liệu như gạch và gỗ, với rất ít trường hợp sử dụng cột bê tông. Do đó, quá trình cải tạo nhà đòi hỏi sự chú ý đặc biệt từ gia chủ và kiến trúc sư đối với khả năng chịu lực của nền móng.

Nếu hệ kết cấu nền móng đã bị suy yếu và không đủ vững, quý vị nên xem xét việc gia cố bằng các phương pháp như đóng cọc, dầm gánh, hoặc đổ bê tông cốt thép. Tuy nhiên, nếu hệ kết cấu vẫn giữ được độ chắc chắn và an toàn, không có sự suy giảm nào, quý vị có thể bắt đầu công việc cải tạo nhà mà không cần phải gia cố nền móng cũ thêm.

Việc thực hiện gia cố nền móng trước khi tiến hành sửa chữa nhà 100m2 sẽ giúp gia chủ tránh khỏi các rủi ro không mong muốn trong quá trình thi công và cả trong thời gian sau này khi sử dụng nhà.

Sửa chữa, nâng cấp lại các phòng

Mặc dù diện tích 100m2 được xem là rộng rãi và thoải mái, nhưng trong các thiết kế nhà cũ, phòng ốc thường không được phân chia đồng đều, dẫn đến tình trạng chỗ thừa và chỗ thiếu, ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống hàng ngày.

Để khắc phục những vấn đề trên, quý vị cần tiến hành đo đạc lại diện tích và tổ chức không gian một cách hợp lý, dựa trên sở thích cá nhân của từng thành viên trong gia đình. Khi phân chia phòng, đặc biệt cần chú ý đến hai yếu tố quan trọng là ánh sáng tự nhiên và thông gió

Nếu ngôi nhà có ba mặt tiếp xúc với các ngôi nhà khác, bạn có thể tích hợp không gian giếng trời và cây xanh vào bên trong. Ngược lại, nếu nhà giáp với một khu vực sân vườn, thiết kế các cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên là lựa chọn phù hợp.

Ngoài ra, việc loại bỏ các chi tiết rườm rà và thay thế chúng bằng lối kiến trúc hiện đại và trẻ trung cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống thoải mái và hiện đại cho ngôi nhà.

Thiết kế và sắp xếp lại nội thất

Sau khi hoàn thành phần thô của quá trình cải tạo, bước tiếp theo là thiết kế và bố trí nội thất sao cho phù hợp với không gian mới. Quan trọng nhất là ưu tiên lựa chọn đồ nội thất với kiểu dáng đơn giản và màu sắc tinh tế. Có thể kết hợp chúng với các vật dụng trang trí như tranh ảnh, lọ hoa, hay chậu cây để tạo điểm nhấn cho không gian.

Đồng thời, việc tái sử dụng những món đồ nội thất cũ có chất lượng tốt và phù hợp với bố cục tổng thể của ngôi nhà là một giải pháp tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, cần tránh tận dụng những món đồ nội thất không phù hợp, vì điều này có thể làm mất đi sự gọn gàng và thẩm mỹ của không gian. Việc lựa chọn cẩn thận và hài hòa giữa đồ mới và đồ cũ sẽ giúp tạo ra một không gian sống vừa ấm cúng vừa hiện đại.

Hoàn thiện bên ngoài và bàn giao công trình

Ngoại thất bên ngoài bao gồm nhiều yếu tố như mái nhà, tường nhà, sảnh, cửa chính, và không gian xung quanh, và chúng cần được thiết kế sao cho tạo ra sự đối xứng và cân bằng. Việc phối hợp màu sắc một cách hài hoà là quan trọng để tạo ra một dấu ấn đặc biệt cho ngôi nhà.

Quá trình hoàn thiện ngoại thất yêu cầu sự chú ý đến từng chi tiết và đòi hỏi sự tỉ mỉ. Tùy thuộc vào phong cách của ngôi nhà với diện tích 100m2, ngoại thất có thể được hoàn thiện với nhiều hình dạng khác nhau để phản ánh phong cách và cá nhân hóa cho không gian sống.

Chi phí cải tạo nhà 100m2 dự kiến

Chi phí cải tạo nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của rất nhiều gia chủ. Vì dù xây nhà hay sửa nhà thì cũng cần phải tính toán chi tiết để dự trù kinh phí trước khi thi công. 

Để bạn hình dung được kỹ hơn, lấy ví dụ một căn nhà 100m2, gia chủ có nhu cầu thay mới mái tôn đã xuống cấp và thay đổi toàn bộ nội thất, ngoại thất. Hệ kết cấu căn nhà vẫn được giữ nguyên. 

Khi đó, áp dụng với mức giá chung trên thị trường, các chi phí ứng với từng hạng mục cụ thể sẽ như sau: 

Tháo dỡ và thay mới mái tôn đã bao gồm công thợ: 33.000.000 đồng. 

Thay trần nhà cũ sang trần thạch cao: 15.000.000 đồng. 

Lát nền và ốp tường đã bao gồm công thợ: 30.000.000 đồng.

Thay thế hệ thống đường điện và ống nước: 20.000.000 đồng.  

Sơn mới tường cũ: 16.000.000 đồng. 

Lắp đặt hệ thống cửa: 18.000.000 đồng. 

Lắp đặt kệ bếp và tủ bếp: 4.500.000 đồng. 

Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 35.000.000 đồng. 

Lệ phí xin cấp phép sửa chữa: 300.000 đồng. 

Như vậy, tổng chi phí cải tạo nhà 100m2 theo các hạng mục công trình là 171.800.000 đồng. Chi phí này chỉ mang tính chất tương đối và kết quả sẽ không chính xác 100%. 

Vậy nên, để tính được chi phí nhà 100m2 chính xác nhất, bạn cần căn cứ vào mức độ sửa chữa thực tế và áp dụng giá vật tư cũng như nhân công tại thời điểm này.

Bảng báo giá chi tiết các hạng mục sửa nhà tại Nội Thất My House

TT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐV ĐƠN GIÁ
Vật liệu thô Nhân công Tổng cộng
Giá Đập Phá Nhà Ở
1 Đập phá bê tông m2 550.000 550.000
2 Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 m2 170.000 170.000
3 Đục gạch nền cũ m2 60.000 60.000
4 Đục gạch ốp tường m2 65.000 65.000
5 Tháo dỡ mái ngói m2 75.000 75.000
6 Dóc tường nhà vệ sinh m2 60.000 60.000
7 Dóc tường nhà cũ m2 55.000 55.000
8 Tháo dỡ mái tôn m2 65.000 65.000
9 Đào đất m3 280.000 280.000
10 Nâng nền m2 90.000 – 150.000 80.000 230.000
Giá Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở
1 Bê tông lót móng đá 4*6 m3 420.000 430.000 850.000
2 Bê tông nền đá 1*2 mác 200 m3 1.400.000 450.000 1.850.000
3 Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 m3 1.450.000 1.500.000 2.950.000
4 Ván khuôn m2 95.000 105.000 200.000
5 Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) kg 18.000 9.000 27.000
6 Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang m2 950.000 1.450.000 2.400.000
Giá Xây trát tô tường
1 Xây tường 110mm gạch ống m2 165.000 85.000 250.000
2 Xây tường 220mm gạch ống m2 324.000 160.000 484.000
3 Xây tường 110mm gạch đặc m2 175.000 90.000 265.000
4 Xây tường 220mm gạch đặc m2 350.000 180.000 530.000
5 Trát tường (trong nhà) m2 65.000 75.000 140.000
6 Trát tường (ngoài nhà) m2 65.000 90.000 155.000
Giá Ốp Lát Gạch
1 Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm m2 35.000 45.000 80.000
2 Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm m2 70.000 65.000 135.000
3 Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) m2 15.000 95.000 110.000
4 ốp gạch tường, nhà vệ sinh
(chưa bao gồm vật tư gạch lát)
m2 15.000 85.000 100.000
5 Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5) md 10.000 30.000 40.000
Giá Lợp Mái Nhà
1 Lợp mái ngói m2 145.000 145.000
2 Lợp mái tôn m2 90.000 90.000
Giá Cơi Nới Sàn Sắt , Nhà Khung Sắt Mái Tôn
1 Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) m2 1.100.000
-:- 1.350.000
450.000
-:- 850.000
1.550.000
– 2.200.000
2 Xem thêm : Thi công sơn nước tại đà nẵng
3 Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2)
Giá Nhân Công Thi Công Điện Nước
1 Nhân công
thi công điện
m2
Sàn
85.000
-:- 165.000
85.000
-:-
165.000
2 Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) Phòng 2.300.000
-:- 2.900.000
2.300.000
-:-
2.900.000
Giá sơn nước đà nẵng( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1 Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2 8.000
-:- 12.000
8.000
-:-
12.000
2 Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2 16.000
-:- 22.000
16.000
-:- ​
22.000
3 Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2
4
Giá Thi Công Trần – Vách Thạch Cao
1 Trần thả
khung xương
Hà Nội
m2 145.000 – 155.000
2 Trần thả
khung xương
Vĩnh Tường
m2 160.000 – 170.000
3 Trần chìm khung xương Hà
Nội tấm Thái Lan
m2 175.000 – 185.000
4 Trần chìm
khung xương
Vĩnh Tường tấm Thái Lan
m2 18.000 – 190.000
5 Trần chìm khung xương Hà
Nội tấm chống ẩm
m2 185.000 – 195.000
6 Trần chìm
khung xương
Vĩnh Tường tấm chống ẩm
m2 195.000 – 215.000
7 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan m2 175.000 – 185.000
8 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 185.000 – 195.000
9 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan m2 215.000 – 225.000
10 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 235.000 – 255.000
Giá Thi Công Nội Thất
1 Cửa + Vách: Khung nhôm kính m2 Liên hệ trực tiếp
2 Tủ bếp m dài Liên hệ trực tiếp
3 Giấy dán tường m2 Liên hệ trực tiếp
4 Cửa lưới chống muỗi m2 Liên hệ trực tiếp

Đơn vị sửa chữa nhà Đà Nẵng giá tốt nhất hiện nay

Một trong những công đoạn cần thực hiện đầu tiên và không thể thiếu khi sửa chữa nhà100m2 đó là chọn cho mình một nhà thầu uy tín. 

Nội Thất My House với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp luôn đặt chữ tín lên hàng đầu sẽ giúp bạn cải tạo được tổ ấm đúng như mong muốn với mức chi phí tối ưu nhất. Chúng tôi có hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà và sẵn sàng tư vấn cho bạn mọi lúc mọi nơi. 

Quy trình làm việc cụ thể của Nội Thất My House bao gồm 7 bước như sau: 

Bước 1: Tiếp nhận tư vấn và lắng nghe yêu cầu của khách hàng. 

Bước 2: Khảo sát trực tiếp công trình nhà 100m2 cùng gia chủ. 

Bước 3: Lên phương án cải tạo và bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. 

Bước 4: Báo giá. 

Bước 5: Ký kết hợp đồng và tiến hành thi công. 

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao công trình. 

Bước 7: Bảo dưỡng.

Trên đây là cách tính chi phí cải tạo nhà 100m2 đơn giản nhất mà Nội Thất My House cung cấp. Nếu bạn cần chúng tôi hỗ trợ tư vấn và tính toán các chi phí ngay tại thời điểm này, hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé!

Liên hệ với chúng tôi

CTY CP GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NỘI THẤT MY HOUSE

Trụ sở chính & Showroom nội thất: 136 Sunrise K, KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội

Nhà máy sản xuất 1: Đồng Trúc, Láng Hòa Lạc, Hà Nội

Nhà máy sản xuất 2: Khu Công Nghệ Cao Láng Hòa Lạc, Hà Nội

Hotline: 0988 994 655 - 0933 359 808

Email: noithatmyhouse.com@gmail.com

Bài viết Liên Quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.