Tham khảo chi phí sửa nhà cấp 4 đáp ứng nhu cầu sử dụng,an toàn hợp lý

Chi phí sửa nhà cấp 4, giá sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 bao gồm những hạng mục nào? Chi phí là bao nhiêu? Làm cách nào để tiết kiệm các khoản phí khi sửa nhà mà vẫn có được kết quả hoàn thiện cả về thẩm mỹ và công năng?…. Trong bài viết sau,Nội Thất My House sẽ chia sẻ thông tin giá cả các hạng mục, quy trình thực hiện để căn tính chi phí nâng cấp tu sửa lại nhà hợp lý.

Nhà cấp 4 là như thế nào?

Nhà cấp 4 là một thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ một kiểu nhà gồm một tầng duy nhất (có thể có tầng lửng) và có diện tích không quá 1000m2. Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là vùng nông thôn, ngoại ô.

Theo xu thế hiện nay, ngày càng có nhiều gia đình thực hiện việc sửa sang, nâng cấp nhà cấp 4 để đáp ứng nhu cầu sử dụng, tính an toàn cũng như thẩm mỹ. Từ đó dẫn đến việc tham khảo chi phí sửa nhà cấp 4

Đặc điểm của nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ, đặc biệt trong trường hợp không có diện tích mở rộng thêm thì việc cải tạo cần được tính toán kỹ lưỡng để tận dụng tốt nhất những điều kiện hiện có, kết nối không gian một cách hoàn hảo, mang đến sự hài lòng cho gia chủ.

Có rất nhiều phương án để cải tạo, tu sửa nhà cấp 4, ví dụ như:

Chỉ sửa chữa một phần trong không gian nhà (sửa chữa nội thất, sơn lại, thay đổi hệ thống điện, ống nước, cải tạo phòng, hoặc thay đổi cửa sổ, cửa ra vào,…)

Thay đổi bố cục nhà, thiết kế lại các không gian chức năng (mở rộng diện tích, xây thêm gác lửng)

Nâng tầng (nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, nhà lầu)

Tùy vào tình trạng nhà hiện tại và phương án, mong muốn của chủ nhà mà sẽ có các mức giá khác nhau. Thêm vào đó, những yếu tố như chất lượng vật liệu, khối lượng công việc,… cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

Một số cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 đẹp

Bóc tách vật tư, nhân công

Trong phần báo giá xây, sửa nhà thì sẽ luôn có phần báo giá từng hạng mục cũng như chi phí nhân công và vật tư sử dụng. Đây được đánh giá là cách hiệu quả và khá chính xác. Tuy nhiên để tính toán được bảng giá cho các phần này là không hề dễ dàng bởi cần kinh nghiệm, chuyên môn cao và sự tỉ mỉ.

Nếu như tự thực hiện quá trình tu sửa, bạn sẽ cần liệt kê cần những vật liệu gì, chi tiết khối lượng vật liệu cần bao nhiêu và đơn giá cho từng vật liệu đó. Bạn sẽ phải đi khảo giá rất nhiều nơi cũng như xem xét chất lượng và đánh giá xem đâu là lựa chọn tối ưu nhất.

Tính toán giá sửa nhà theo diện tích

Đây cũng là một trong những cách tính giá sửa nhà cấp 4 phổ biến với độ chính xác cao và cũng dễ dàng thực hiện. Bạn chỉ cần xác định diện tích cần sửa chữa và nhân với giá sửa chữa của một mét vuông.

Chi phí sửa nhà cấp 4 theo giá thị trường 

Như đã đề cập đến ở phần trên, tùy theo mức độ sửa chữa mà mức giá sẽ khác nhau. Nếu bạn sửa một phần thì chi phí dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng. Trong trường hợp tu sửa toàn bộ căn nhà (thay đổi bố cục chức năng, xây thêm tầng, thay mới toàn bộ nội thất) thì chi phí sẽ từ 150 triệu – 200 triệu đồng/căn trở lên. Chi phí này bao gồm thiết kế và thi công ngôi nhà:

Thông thường, quá trình cải tạo nhà cấp 4 sẽ bao gồm các hạng mục sau:

Thi công đục và thay nền nhà

Tháo trần cũ thay bằng hệ thống trần mới và trần thả trên lửng

Thay hệ thống cửa chính, cửa phòng chức năng

Thực hiện làm mới tường: dặm vá tường cũ và cạo lớp sơn cũ thay bằng sơn mới

Lắp đặt hệ thống điện, nước

Sửa hoặc xây bếp mới, lắp đặt tủ bếp bằng chất liệu khác nhau

Gia cố sàn giả, thay cầu thang…

Cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 theo từng hạng mục

Để quá trình cải tạo nhà được diễn ra suôn sẻ, đây là cách tính chi phí  sửa nhà cấp 4 theo từng hạng mục phổ biến bạn cần biết khi cải tạo nhà cấp 4.

Chi phí cải tạo tường, vách nhà

Điều phổ biến chung khi thực hiện cải tạo các căn nhà cấp 4 đó là các tường và vách ngăn đã có các vết rạn nứt, bong tróc trầm trọng.

Để khắc phục tình trạng này bạn có thể xây tường mới, giá sẽ giao động trong khoảng 4,5 – 6,5 triệu đồng/ m2 tùy theo vật liệu tường và kích thước.

Ngoài ra bạn có thể lựa chọn phương án tiết kiệm chi phí hơn đó là cải tạo lại phần tường đó bằng cách cách dặm và đắp xi măng lên những vị trí bị rạn nứt và sơn lên một lớp sơn mới để đem lại vẻ đẹp ban đầu của ngôi nhà.

Gia cố lại móng nhà

Hầu hết các công trình nhà cấp 4 đều sử dụng vật liệu cơ bản như gạch, gỗ vì vậy đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng nhà để đảm bảo độ chắc chắn khi cải tạo.

Trong trường hợp móng nhà đã có dấu hiệu yếu, không đảm bảo cho việc chịu lực sau cải tạo thì bạn sẽ phải xây hoặc gia cố lại móng nhà và chi phí đổ bê tông, xây, cải tạo móng cho nhà cấp 4 sẽ rơi vào khoảng 1,2 triệu đồng/m2.

Ngược lại nếu móng nhà vẫn còn tốt và để đảm bảo an toàn, bạn nên gia cố lại để tránh các rủi ro tiềm ẩn về sau.

Cải tạo nội thất nhà cấp 4

Những hạng mục cải tạo trên đem lại độ chắc chắn cho ngôi nhà, còn ở hạng mục cải tạo nội thất sẽ mang lại vẻ đẹp bên trong và độ tiện nghi. Các hạng mục khi cải tạo nội thất là cải tạo phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh với đa dạng phong cách thiết kế cho bạn lựa chọn.

Chi phí cải tạo nội thất nhà cấp 4 sẽ giao động từ 30 đến 100 triệu đồng tùy thuộc vào phong cách, chất lượng nội thất được sử dụng và số lượng hạng mục cải tạo.

Đơn giá các hạng mục sửa nhà cấp 4 gác lửng, sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Tùy vào đặc điểm từng công trình nhà cấp 4 mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thi công sửa chữa phù hợp vừa đáp ứng mong muốn của khách hàng mà vẫn nằm trong mức ngân sách.

Bảng giá thiết kế trọn gói tại Nội Thất My House

Bảng giá thi công phần thô

Bảng giá thi công trọn gói bao gồm: phần thô + hoàn thiện 

Đơn giá một số hạng mục sửa chữa

Chi phí sửa nhà cấp 4  ước tính dao động từ 150 – 300 triệu đồng tùy loại vật liệu thi công, phong cách nội thất,… Để được báo giá chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline Nội Thất My House của chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn và báo giá chính xác nhất cho từng công trình.

Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 là bao nhiêu?

Trước khi đi vào cách tính chi phí nhà cấp 4 50m2 bằng cách dựa vào diện tích, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Với diện tích 50m2 – là diện tích mặt sàn, ngoài ra còn có diện tích mái nhà, móng và tầng lửng (nếu có). Mỗi một phần sẽ được quy ước theo cách khác nhau. Cụ thể:

Trường hợp 1: Sửa chữa nhà cấp 4 50m2 không có gác lửng

Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2

Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 60 x 0.5 = 25m2

Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 không gác lửng là: 110m2.

Hiện nay, trên thị trường chi phí xây cấp 4 50m2 sẽ khoảng 3.500.00Đ/m2. Tuy nhiên, chi phí sửa nhà chỉ chiếm khoảng 70% xây nhà. Từ đó chúng ta có đơn giá cụ thể là:

Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 = 3.500.000 x 0.7 = 2.450.00Đ/m2.

Vậy giá sửa nhà cấp 4  không gác là: 2.450.000 x 110 = 269.500.000Đ

Trường hợp 2: Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

Tương tự phần trên, ta sẽ có diện tích sửa chữa nhưng bao gồm thêm diện tích gác lửng:

Diện tích mái nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2

Diện tích móng nhà = 50% diện tích xây sàn: 50 x 0.5 = 25m2

Diện tích gác lửng = 70% diện tích sàn: 50 x 0.7 = 35m2

Diện tích sàn nhà: 50m2

Vậy tổng diện tích sửa chữa nhà cấp 4 60m2 có gác là: 135m2.

Đơn giá xây nhà là 2.450.000 VNĐ/m2.

Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng là: 2.450.000 x 135 = 330.750.000Đ

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà

Để Có thể ước tính chi phí xây dựng chính xác nhất, bạn cần dự trù các chi phí phát sinh vì nó sẽ ảnh hướng đến chi phí cải tạo nhà. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phát sinh bạn cần lưu ý khi cải tạo nhà.

Địa điểm thi công

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí thi công, các công trình ở thành phố lớn, trung tâm sẽ có mức giá xây dựng cao hơn ở thành thị.

Ngoài ra chi phí cũng sẽ có sự thay đổi ở mỗi quận, huyện, phường, khu vực khác nhau.

Vì vậy hãy tham khảo chi phí thi công ở khu vực của bạn khi ước tính chi phí cải tạo nhà để đảm bảo con số chính xác nhất.

Thời điểm thi công

Để đảm bảo quy trình cải tạo được thực hiện theo đúng tiến độ, bạn nên thực hiện cải tạo trước khi đến mùa mưa tháng 9,10,11.

Đây là mùa có thời tiết nắng mưa thất thường nên sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công và cũng là thời điểm cuối năm nên giá thành nhân công cũng sẽ cao hơn so với thường ngày.

Các hạng mục phát sinh khi cải tạo

Trong quá trình thi công cải tạo, đôi lúc sẽ phát sinh các hạng mục cải tạo nằm ngoài chi phí dự kiến ban đầu như hệ thống ống nước bị vỡ, bổ sung nguyên vật liệu… Vì vậy trước khi thi công cải tạo, bạn nên dự trù kinh phí dư dả để đảm bảo công trình không bị gián đoạn bởi những chi phí phát sinh.

Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng bạn đã có thêm những thông tin cần biết về chi phí sửa nhà cấp 4. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ theo hotline để được tư vấn chi tiết hơn