Giá xây nhà

Giá xây nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu. Đây là thắc mắc chung của rất nhiều gia chủ có ý định xây dựng nhà. Một bản báo giá chi tiết giúp chủ nhà dự toán được tất cả các khoản chi phí. Từ đó giúp chuẩn bị được tài chính tốt hơn. Bởi vậy trong bài viết ngày hôm nay Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin, bạn có thể tham khảo qua.

Quy trình xây nhà trọn gói

Quy trình xây nhà trọn gói được các nhà thầu xây dựng tiến hành theo 6 bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

Bước 2: Tư vấn và báo giá cho khách hàng. Đơn giá sẽ được tính toán khái quát dựa theo m2 xây dựng và tổng kinh phí dự kiến xây dựng công trình.

Bước 3: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầy sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán.

Bước 4: Nhà thầu tiến hành nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cùng kết cấu và dự toán cho khách hàng xem xét.

Bước 5: Nhà thầu bắt tay vào việc thực hiện hợp đồng, đảm bảo triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo được chất lượng trong suốt quá trình thi công.

Bước 6: Khách hàng nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.

Hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói

a. Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công):

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
4. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
5. Xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
6. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
7. Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng  vv…
8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
9. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
10. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

b. Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật liệu & nhân công):

1. Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
2. Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí .
3. Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
4. Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
5. Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
6. Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
7. Cung cấp và trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
8. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà

• Tổng diện tích xây dựng từ 250-300 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng dưới 150m2    : Nhân hệ số 1.1
• Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển   : Nhân hệ số 1.1
• Nhà trong hẻm nhỏ : Nhân hệ số 1.1
• Nhà 2 mặt tiền : Nhân hệ số 1.1

Phần móng

Móng đơn (móng chân vịt, móng cóc), hệ đài móng (dành cho ép cọc), Móng băng, móng bè tính bằng 20% đến 50% diện tích xây dựng trọn gói.

Tầng hầm

• Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính:  150% diện tích xây dựng trọn gói
• Độ sâu < 1,7m so với cốt vỉa hè tính:  170% diện tích xây dựng trọn gói
• Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính:  200% diện tích xây dựng trọn gói

Phần thân

• Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng trọn gói
• Sân thượng tính 60% diện tích xây dựng trọn gói ( Sân thượng có lót gạch + 10% giá trị )
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng trọn gói
  

Phần mái

• Dàn bông Pergola tính 20% diện tích xây dựng trọn gói
• Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng trọn gói
• Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum : tính 40% diện tích xây dựng trọn gói
• Mái bằng ngói xà gồ thép:  40% diện tích xây dựng trọn gói
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 60% diện tích xây dựng trọn gói

Phần khác

• Đơn giá ô trống < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diện tích xây dựng
• Đơn giá Sân vườn, hàng rào, công tính 50% diện tích xây dựng trọn gói ( Đối với diện tích sân vườn > 40m2)

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

Sau đây chúng tôi đưa ra bảng báo giá xây nhà trọn gói sẽ giải quyết vấn đề xây nhà bao nhiêu tiền /m2, “chìa khóa trao tay” là như thế nào? và xây cả căn nhà hết bao nhiêu tiền ??? Giá xây dựng trọn gói dao động từ 4.8000.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2. Mời bạn tham khảo qua:

Vật liệu	Gói 1:	Gói 2:	Gói 3:	Gói 4:	Gói 5:
Phân cấp	Cơ bản	Khá	Khá +	TỐT	CAO CẤP
Đơn Giá	4,8 tr/m2	5,3 tr/m2	5,60 tr/m2	5,90 tr/m2	6,5 tr/m2
Đá 1x2	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai
Cát BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Trộn tại CT	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây, cát tô	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Xi măng	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim
Thép	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật
Gạch xây	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel
Mác BT	250	250	250	250	250
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino	Sino	Sino	Sino	Sino
Cáp TV	Sino	Sino	Sino	Sino	Sino
Nước nóng	Bình Minh	Bình minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh
Nước thoát	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh

SƠN NƯỚC-SƠN DẦU
Sơn ngoại thất ( Sơn mặt tiền)	Maxilite	Dulux inspire	Dulux inspire	Dulux weathersield	Dulux weathersield
Sơn nội thất	Maxilite	Maxilite	Dulux inspire	Lau chùi hiệu quả	5 in 1
Matit	Việt Mỹ	Joton	Joton	Joton	Jotun/DULUX
Sơn dầu	Bạch Tuyết	Bạch tuyết	Bạch Tuyết	JOTUN	JOTUN

GẠCH LÁT NỀN (đ/m2)
Gạch nền nhà Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	150 000	250 000	250 000	350 000	400 000
Gạch nền sân, bc (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	120 000	120 000	180 000	220 000	250 000
Gạch nền WC Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	150 000	250 000	250 000	300 000	300 000

TRẦN THẠCH CAO
Trần thạch cao	Vĩnh tường	Vĩnh tường	Vĩnh tường	Vĩnh Tường	Vĩnh Tường
CỬA ĐI CÁC LOẠI
Cửa đi chính trệt (bộ cửa 4 cánh)	Sắt hộp mã kẽm  4x8cm	Nhựa lõi thép, Kính 8 ly	Nhựa lõi thép, Kính 8 ly	Nhôm Xingfa	Nhôm Xingfa
Đơn giá( đ/m2)	1 350 000	2 100 000	2 100 000	2 200 000	2 700 000
Cửa đi ban công ( Mỗi tầng 1 bộ 2 cánh)	Sắt hộp 4x8cm	Nhựa lõi thép	Nhựa lõi thép	Nhôm Xingfa	Nhôm Xingfa
Đơn giá ( đồng/m2)	1.350.000	1 850 000	1 850 000	2 200 000	2 700 000
Cửa đi phòng ngủ (Mỗi phòng 1 bộ cửa đơn)	Nhựa giả Gỗ	HDF	Xoan Đào	Cam xe	Gõ đỏ
Đơn giá ( đồng/m2)	800 000	2 200 000	2 800 000	3 500 000	5 000 000
Cửa Wc	Nhôm kính hệ 700, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhôm Xingfa
Khóa cửa phòng ngủ, WC	Trung Quốc 120.000đ	Việt Tiệp 259.000đ	Việt Tiệp 250.000đ	Việt Tiệp 359.000đ	Việt Tiệp 359.000đ
Khóa cửa đi chính - Tay gạt	Việt Tiệp : 300.000đ	Việt Tiệp 390.000đ	Việt Tiệp 390.000đ	Việt Tiệp 450.000đ	Việt Tiệp 450.000đ

CỬA SỔ
Cửa sổ (Mỗi tầng 1 bộ)	Nhôm hệ 700, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhôm Xingfa
Đơn giá (bao gồm bông gió sắt 13x26)	850 000đ/m2	1 550 000đ/m2	1 550 000đ/m2	1 850 000	2 700 000đ /m2
CỔNG ( thuộc sân vườn, hàng rào)
Cửa cổng	Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 5x10, mạ kẽm dày 1,4mm
Đơn giá	1.350.000đ/m2	1.450.000đ/m3	1.450.000đ/m4	1.550.000đ/m5	1.550.000đ/m6
Bàn lề -Ổ Khóa	300 000đ/bộ	500 000đ/bộ	5 00 000đ/bộ	800 000đ/bộ	1 000 000đ/bộ

MÁI GIẾNG TRỜI
Mái+Khung Sắt (Diện tích tối đa 4m2)	Polycabonate-Khung sắt hộp 20x20mm	Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm
BẾP (Đá bếp, tủ bếp- Áp dụng chiều dài bếp < 3m5, Tủ Bếp trên Cao 75cm )
Đá bàn bếp( Không bao gồm len chỉ bếp)	Tắng suối lâu	Đen camphuchia	Kim Sa Trung	Kim Sa Trung	xà cừ xanh
đồng/m2	550 000	850 000	1 250 000	1 250 000	1 800 000
Tủ bếp trên	Tủ Nhôm Kính	Tủ Nhôm Kính CL 5ly	Xoan Đào	Căm xe	Gõ đỏ
Tủ bếp dưới	Cánh tủ Nhôm Kính	Cánh Nhôm Kính CL 5ly	Cánh Xoan Đào	Cánh Cam xe	Cánh Gõ đỏ

THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG
Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	SINO(1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	SINO(1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	PANASONIC (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	PANASONIC (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)
Đèn phòng	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 4  đền led)	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 6  đèn led)	Bóng Philips (Mỗi phòng 02 cái hoặc 8 đèn led)	Bóng Philips (Mỗi phòng 02 cái hoặc 8 đèn led)	Bóng Philips (Mỗi phòng 03 cái hoặc 12 đền led)
Đèn Wc	Bóng Philips (Đèn huỳnh quang 0.6 m)	Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips (Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)
Đơn giá vnd/cái	100 000	150 000	150 000	150 000	250 000
Đèn cầu thang tường	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái
Đơn giá	150.000đ/cái	250.000đ/cái	300.000đ/cái	400.000đ/cái	500.000đ/cái
Đèn ban công	100 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	200 000đ/cái mỗi tầng 1 cái	250 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

THIẾT BỊ VỆ SINH ( Áp dụng tối thiếu 30m2 1 nhà vệ sinh)
Lavabo (đồng/bộ)	350 000	500 000	1 000 000	1 800 000	2 600 000
Phụ kiện lavabo	250 000	700 000	700 000	700 000	850 000
Bàn cầu	1 800 000	2 800 000	3 300 000	3 800 000	6 500 000
Vòi tắm hoa sen	800 000	1 400 000	1 800 000	2 600 000	3 500 000
Vòi lavabo	200 000	1 000 000	1 200 000	1 400 000	1 850 000
Ru-mi-ne (ban công)	100 000	150 000	150 000	200 000	300 000
Hang xịt+T chia inox	250 000	440 000	440 000	440 000	1 440 000
Phễu thu sàn	75 000	120 000	121 000	120 000	400 000
Van nước lạnh	250 000	251 000	252 000	253 000	250 000
Van nước nóng	350 000	355 000	355 000	355 000	350 000
Van một chiều	260 000	260 000	260 000	260 000	260 000
Bồn Inox	1.000 Lít	1.000 Lít	1.000 Lít	1.500 Lít	1.500 Lít
Chậu rửa chén	850 000	2 200 000	2 800 000	3 550 000	8 000 000
Vòi rửa chén	450 000	1 800 000	2 000 000	2 550 000	4 500 000

VẬT LIỆU CHỐNG THẤM
Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA
LAN CAN BAN CÔNG ( Tối đa 5m mỗi tầng)
Vật Liệu	Lan can sắt	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly
Lan can ban công	650 000	1 350 000	1 350 000	1 350 000	1 350 000
Các hạng mục thông dụng không nằm trong báo giá trọn gói - Chủ Đầu Tư sẽ thực hiện bao gồm cả nhân công và vật tư
Máy nước nóng trực tiếp			Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước mặt tiền và trong nhà
Cửa cuốn, cửa kéo			Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh
Tủ âm tường			Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói, v.v.)
Các thiết bị nội thât (giường, tủ, kê, quầy bar,.v.v.)			Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm (sơn giả đá, giả gỗ)
Sân vườn, tiểu cảnh			Hệ thống máy lạnh, năng lượng mặt trời,...
Các phụ kiện WC khác theo thiết kế			Các hạng mục khác ngoài bảng phân thích vật tư trọn gói
(Bồn tắm nằm, bồn tắm kính, kệ lavabo v.v.)

Dưới đây là một bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói khác bạn có thể tham khảo qua:

Trên đây là tất cả những thông tin về giá xây nhà hiện nay mà chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn đọc. Tuy nhiên, đây chỉ là báo giá tham khảo bởi vậy để biết chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline để được tư vấn chi tiết nhất.