Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đang là vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư. Liên quan đến chi phí, giá xây dựng cũng như dự trù sơ bộ và cách thức thi công. Chúng tôi đã có nhiều bài viết đề cập đến mẫu cũng như báo giá xây dựng nhà ở đẹp. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật nội dung chi tiết về cách tính dự toán xây nhà cấp 4 đẹp. Cùng tìm hiểu chi tiết qua các hạng mục sau.
Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền 1m2
Thật khó để xác định cụ thể chi tiết xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền hay đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác bởi vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá tiền xây dựng. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Phong cách thiết kế xây dựng nhà cấp 4
- Thiết kế nhà cấp 4 phong cách tân cổ điển, hình dáng độc đáo sẽ tốn nhiều cho phí xây dựng hơn so với những ngôi nhà hình thức trang trí, thiết kế giản đơn.
- Đối với những gia đình có kinh phí thấp nên chọn phong cách hiện đại, tối giản trong thiết kế.
Phần mái nhà cấp 4
- Phần mái ảnh hưởng nhiều đơn giá xây dựng nhà cấp 4 khi có nhiều sự lựa chọn về mái như mái bằng, mái tôn, mái thái.
- Nhà cấp 4 mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều tiền hơn mái tôn, mái bằng hay nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.
Diện tích đất xây dựng
- Cùng một phong cách, vật liệu nhưng nhà có diện tích lớn thì chi phí xây nhà cấp 4 sẽ nhiều hơn so với diện tích ít.
- Vì thế mỗi nhà có diện tích đất khác nhau sẽ có những giá tiền khác nhau khi hoàn thành một ngôi nhà.
Yếu tố vị trí địa lý
Xây nhà cấp 4 ở nền móng yếu, địa hình hiểm trở, đất ven sông…. đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ cao hơn hay chi phí xây cổng, tường, lát sân cũng là những thứ cũng cần phải tính đến.
- Thời điểm xây nhà, vị trí không thuận lợi cũng ảnh hưởng đến chi phí.
- Chi phí thiết kế, thi công hay vật liệu, nội thất nhà cấp 4
- Những nhà cấp 4 sử dụng vật tư xây dựng khá, nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác so với những gia đình ưu tiên vật dụng tầm trung.
- Đặc biệt là phần nội thất bên trong, đây chính là nguyên nhân đưa đến sự chênh lệch về phần thi công trọn gói.
Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà cấp 4. Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí bài viết dưới đây sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cấp 4 cụ thể cũng như cách tính chi phí nhất định.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có nhiều dao động, các gia chủ cần phải xem xét kỹ lưỡng để cân đối ngân sách sao cho hợp lý với điều kiện kinh tế gia đình. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng chi tiết năm 2018 mà bạn có thể tham khảo.
1/ Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1- 3,5 triệu/m2
+ Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thông thường thi công phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện trọn gói bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây nhà cấp 4 phù hợp.
2/ Cách tính diện tích xây dựng xây nhà cấp 4
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
3/ Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền
Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 nền 5x18m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:
Tính diện tích
- Móng: 5 x 18 x 50%= 45m2
- 1 Trệt = 5 x 18 = 90m2
- Mái tôn = 5 x 18 x 30% = 27m2
=== > Tổng diện tích thi công là: 162m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 162m2 x 3.200.000 = Khoảng 519 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 162m2 x 5.000.000 = 810 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Lần đầu tiên xây dựng chắc hẳn bạn phải “hoang mang” vì sẽ có nhiều chi phí phát sinh vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty Kiến Trúc Xây Dựng chuyên nghiệp để những KTS, KS có nhiều kinh nghiệm thi công nhà sẽ tư vấn đầy đủ trước khi xây nhà từ đó bạn làm chủ hoàn toàn được bài toán chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp
Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đơn giản nhưng rất sang trọng. Mức giá trên chỉ là mức giá dự trù, còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khách nhau. Chính vì vậy để biết được giá chi tiết đúng theo từng mẫu thiết kế bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline để được tư vấn cụ thể nhất.
Trên đây là những thông tin về việc dự toán chi phí xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu và một số mẫu nhà cấp 4 cho bạn tham khảo.
Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc hướng tới một ngôi nhà cấp 4 đẹp, sang trọng với mức chi phí phù hợp nhất.
