Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp cho gia chủ ước tính được chi phí cụ thể hơn & kiểm soát chi phí hiệu quả, trong quá trình xây dựng để đảm bảo ngân sách phù hợp nhất.
Trong bài viết ngày hôm nay, chuyên mục kiến thức nội thất xin chia sẻ một số thông tin cần thiết khi lập bản dự toán chi phí xây dựng mới chi tiết nhất hiện nay.
Tải download bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở file excel
Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.
[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/1D7x59kMcO_ip74uqJKLI34m7Kcl6Wz3q/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]Tải file tại đây![/su_button]
Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế nhà, thì mình có tổng hợp các mẫu theo nhiều kích thước khác nhau về 1 file.
Bạn có thể tải nếu cần nhé:
[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/16xvSACaFFMRdQIOVFzZuX4cWpW6PBIPW/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]File 30 mẫu Biệt Thự + 15 Nhà Lô Phố (Kiến trúc + Kết Cấu + Điện Nước)[/su_button]
Mục đích của dự toán xây dựng
Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là dự kiến tính toán giá trị Công trình trước khi thi công xây dựng. Được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.
- Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muốn.
- Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng.
- Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư.
- Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán.
Hầu hết các kỹ sư cần xây dựng cần phải có kỹ năng này. Đây là kỹ năng bổ trợ tối cần thiết gì tham gia các hoạt động tư vấn, thi công xây dựng.
Vai trò của dự toán
Với lĩnh vực xây dựng, việc lập bảng dự toán công trình là nghiệp vụ bắt buộc. Do đó, nắm rõ quy trình, nguyên tắc và vai trò của bảng dự toán đối với kế toán viên khi mới bắt đầu làm trong ngành là rất quan trọng.
- Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình
- Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay.
- Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:
- Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu;
- Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu.
- Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng.
Nguyên tắc xác định dự toán
- Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định
- Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.
- Có nội dung công việc là có chi phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính toán và đưa chi phí đó vào đâu)
Căn cứ lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở
Trong quá trình lập dự toán công trình trên địa bàn của tỉnh, thành phố nào đó. Bạn cần xác định các căn cứ cơ sở lập dự toán xây dựng gồm có:
- Xác định các bộ đơn giá xây dựng cần áp dụng như xây dựng, khảo sát, sửa chữa, lắp đặt ….
- Xác định văn bản, quyết định công bố đơn giá nhân công tại thời điểm
- Quyết định công bố bảng giá ca máy và thiết bị thi công do tỉnh, thành phố ban hành
- Các thông tư nghị định đang áp dụng để xác định hệ số chi phí xây lắp cho từng loại công trình
Mỗi loại công trình khác nhau thì sẽ được áp dụng các hệ số chi phí xây lắp khác nhau. Trong lập dự toán xây dựng thường có các loại công trình phổ biến sau:
- Công trình dân dụng
- Công trình giao thông
- Công trình thủy lợi ( nông nghiệp và phát triển nông thôn )
- Công trình hạ tầng kỹ thuật
- Công trình công nghiệp
- Công trình lắp đặt các thiết bị công nghệ
- Công trình văn hóa, tu bổ di tích lịch sử
Trên đây là các công trình phổ biến mà bạn thường hay gặp trong quá trình thi công. Lập bảng dự toán công trình xây dựng của công trình dân dụng mà các bạn kế toán viên hay gặp và xử lý.
Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán phí chi xây dựng nhà ở
Để có thể xác định được mức đầu tư, các khoản chi phí trong kinh doanh F&B không hề đơn giản, bởi nó ảnh hưởng của rất nhiều các yếu tố khác nhau.
Chỉ khi bạn hiểu được những yếu tố này thì việc lên dự toán, cũng như xác định những nhu cầu khi kinh doanh mới trở nên hiệu quả và dễ dàng hơn.
Phong cách thiết kế xây dựng nhà
- Thiết kế nhà phong cách tân cổ điển, hình dáng độc đáo sẽ tốn nhiều cho phí xây dựng hơn so với những ngôi nhà hình thức trang trí, thiết kế giản đơn.
- Đối với những gia đình có kinh phí thấp nên chọn phong cách hiện đại, tối giản trong thiết kế.
Phần mái nhà
- Phần mái ảnh hưởng nhiều đơn giá xây dựng nhà khi có nhiều sự lựa chọn về mái như mái bằng, mái tôn, mái thái.
- Nhà mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều tiền hơn mái tôn, mái bằng hay nhà có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.
Diện tích đất xây dựng
- Cùng một phong cách, vật liệu nhưng nhà có diện tích lớn thì chi phí xây nhà sẽ nhiều hơn so với diện tích ít.
- Vì thế mỗi nhà có diện tích đất khác nhau sẽ có những giá tiền khác nhau khi hoàn thành một ngôi nhà.
Yếu tố vị trí địa lý
Xây nhà ở nền móng yếu, địa hỉnh hiểm trở, đất ven sông…. đơn giá xây dựng nhà sẽ cao hơn hay chi phí xây cổng, tường, lát sân cũng là những thứ cũng cần phải tính đến.
- Thời điểm xây nhà, vị trí không thuận lợi cũng ảnh hưởng đến chi phí.
- Chi phí thiết kế, thi công hay vật liệu, nội thất nhà
- Những nhà cấp 4 sử dụng vật tư xây dựng khá, nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà sẽ khác so với những gia đình ưu tiên vật dụng tầm trung.
- Đặc biệt là phần nội thất bên trong, đây chính là nguyên nhân đưa đến sự chênh lệch về phần thi công trọn gói.
Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà. Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí bài viết dưới đây sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cụ thể cũng như cách tính chi phí nhất định.
Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố đầu tiên quan trọng mà gia chủ nào cũng cần phải làm và cũng tiêu tốn một số tiền nhất định. Có nhiều công ty xây dựng nhà ở phụ trách thêm phần này cho khách hàng hoặc bạn có thể làm riêng
Thiết kế kiến trúc + Kết cấu
- Phần thiết kế kiến trúc + kết cấu rất quan trọng trong một ngôi nhà, nó không chỉ ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ mà còn công năng sử dụng lâu dài bên trong.
- Hiện nay trên mức phí thuê thiết kế nhà phố/ biệt thự hiện đại dao động từ 150.000 – 300.000 vnđ/ m2, nhà phố/ biệt thự cổ điển dao động từ 200.000 – 4000.0000 vnđ/ m2.
- Mức giá tương đối hợp lý khi nhà phố/ biệt thự hiện đại là 180.000 vnđ/2 và thiết kế nhà phố/ biệt thự cổ điển giá 250.000 vnđ/m2.
Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
- Thi công phần thô là yếu tố qua trọng ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình và tiêu tốn khá nhiều chi phí. Giá hạng mục thi công nhà phố/ biệt thự hiện nay dao động từ 3.000.000 – 4.000.000 vnđ/m2.
- Mức giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện nhà phố biệt thự 3.200.000 – 3.5000.000 vnđ/m2
Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện
Hoàn thiện nội thất ngôi nhà cũng chiếm chi phí rất nhiều trong bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở mà bạn cần quan tâm. Tuy nhiên không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi lẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình cụ thể.
Trong quá trình thi công xây dựng cũng còn nhiều chi phí phát sinh khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để cùng bạn lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở một cách rõ ràng và chi tiết nhất.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới
Dưới đây là tất cả hạng mục trong bảng dự toán chi phí. Do có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Bởi vậy, các bạn có thể tính khối lượng chi phí theo từng mẫu nhà khác nhau. Cùng tham khảo chi tiết qua bảng sau.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 70m2 trọn gói
Dự toán này gồm đầy đủ các đầu mục và chi phí dự kiến cho mẫu nhà cấp 4 70m2 tại nông thôn. Mời các bạn tham khảo.
Bảng tổng hợp dự toán xây thô và hoàn thiện chi tiết
Bảng này gồm đầy đủ tất cả các phần xây thô và hoàn thiện từ móng đến mái chi tiết nhất.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở – phần thiết bị trong nhà
Bảng này tổng hợp tất cả liên quan tới các phần thiết bị như vệ sinh, xí bệt, sen vòi, hộp giấy. Các bạn có thể xem từng đầu mục của công trình để chúng ta có thể biết từng hạng mục và chi phí rõ nhất.
Phụ kiện và đường dẫn nước sinh hoạt
Chi phí dự toán gồm đầy đủ tất cả hệ thống ống nước trong ngôi nhà.
Ống và phụ kiện thoát nước sinh hoạt, nước mưa
Phần này là phần thống kê tất cả các ống, thiết bị ống nhựa liên quan tới phần thoát nước.
Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng phần điện
Bảng dự toán thiết bị điện và chi phí mới nhất 2023.
Dự toán chi phí phần điện nhẹ
Xem chi tiết chi phí qua bảng sau đây.
Trên đây là bảng dự toán chi phí đầy đủ khi xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 70m2 với giá khoảng 388,000,000 quý khách có thể tham khảo và lên dự toán đầy đủ cho ngôi nhà của mình khi dựa vào mẫu dự toán nhà ở trên. Chi phí trên có thể tăng giảm nhẹ do giá vật liệu xây dựng tại từng vùng miền.
Lợi ích sử dụng bảng mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở
– Giúp chủ đầu tư lên kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí trước khi tiến hành xây dựng nhà ở một cách dễ dàng. Quản lý ngân sách, đảm bảo tài chính để hoàn thành công trình nhà đẹp đúng như mong muốn mà không sợ phát sinh.
– Mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở gồm các mục cụ thể gồm vật tư, trang thiết bị đầy đủ giúp chủ nhà triển khai và chuẩn bị trước đạt hiệu quả cao vào quá trình thi công, rút ngắn tiến độ công trình.
– Bảng dự toán chi phí góp phần vào việc thương thảo, báo giá với nhà thầu để cùng thống nhất mức giá trước khi đưa vào thi công. Đồng thời tránh những phát sinh ngoài ý muốn.
Đây là mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở đơn giản theo hình thức liệt kê các hạng mục cùng thông tin về khối lượng, đơn giá và thành tiền.
Việc lập dự toán chi phí xây dựng nhà ở càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong quá trình thi công thực tế sẽ cảm giảm.
