Giá xây biệt thự trọn gói là bao nhiêu? Gồm những hạng mục gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Biệt thự là mô hình nhà ở cao cấp, không gian nghỉ ngơi thư giản cùng gia đình sau ngày làm việc mệt mỏi. Đơn giá xây dựng mỗi nơi, mỗi đơn vị sẽ có một mức giá khác nhau. Bởi vậy, để chọn đơn vị báo giá và thi công chất lượng nhất là điều khá khó khăn.
Bởi vậy, trong bài viết ngày hôm nay Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết về giá thiết kế và thi công phần thô biệt thự hiện nay. Mời bạn tham khảo chi tiết qua các phân mục dưới đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng biệt thự
Khác với những nhà ở thông thường, việc xây dựng biệt thự cao cấp tốn khá nhiều chi phí. Dưới đây là những yếu tố chính tạo nên sự chênh lệch đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp bạn có thể tham khảo:
Phong cách thiết kế xây dựng biệt thự cao cấp
Phong cách hay còn gọi là kiểu thiết kế được xem là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng nhiều để đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp nhất. Có nhiều phong cách phổ biến hiện nay như biệt thự cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, Á Đông.
Nếu như xây biệt thự phong cách cổ điển tất nhiên sẽ tốt nhiều chi phí xây dựng hơn so với những thiết kế kiến trúc đơn giản như hiện đại.
Diện tích xây dựng biệt thự
Diện tích xây dựng được xem là một trong những yếu tố ảnh hưởng phần nào đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp.
Biệt thự được xây dựng trên diện tích lớn thì đơn giá đôi khi sẽ thấp hơn so với những biệt thự có diện tích xây dựng ít.
Mỗi công ty có những đơn giá, cách tính chi phí khác nhau.
Vị trí địa lý xây dựng
Ở những vùng có vị trí địa lý đất nền yếu như ven sông, địa hình hẻm trở, xây dựng ở trong hẻm…. thì đơn giá xây dựng phần nào ảnh hưởng đến đơn giá.
Mỗi thời điểm đơn giá xây dựng lại khác nhau đặc biệt là đối với nhà ở biệt thự cao cấp theo kinh nghiệm thi công biệt thự thì mức chi phí sẽ càng tăng theo các năm.
Phần hoàn thiện nội thất
Thông thường đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cao cấp sẽ có những mức ngang bằng nhau, phần thô được gọi là khung xương sườn của ngôi nhà.
Khác biệt lớn nhất cũng như ảnh hưởng nhiều đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp đó là phần hoàn thiện nội thất như sơn nước, sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ bếp…
Nếu sử dụng chất liệu cao cấp bao nhiêu thì đơn giá xây dựng càng tốn tiền bấy nhiêu.
Vì thế tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình kiến trúc sư sẽ tư vấn và đưa ra đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phù hợp.
Đơn giá thiết kế biệt thự
Từ những yếu tố nêu trên, chắc bạn cũng đã hiểu rõ hơn những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thiết kế biệt thự. Chính vì vậy, để đảm bảo có được mức chi phí cụ thể nhất là điều tương đối khó. Đối với mỗi loại hình, phong cách thiết kế sẽ có một mức giá riêng. Bởi vậy, để biết được giá chi tiết nhất bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0333.555.156 để được đội ngũ tư vấn chi tiết nhất.
Dưới đây là mức chi phí thiết kế trong hạn mức mà Nội thất My House đã thực hiện. Sẽ tùy thuộc vào phong cách mà bạn muốn thiết kế, phong cách hiện đại hay cổ điển, biệt thự vườn… thiết kế đơn giản hay phức tạp. Mời bạn tham khảo thêm mức chi phí thiết kế sau:
Báo giá thiết kế biệt thự: 180.000 VNĐ/M2 – 250.000 VMĐ/M2
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Bên cạnh đó đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp, xây dựng biệt thự mini, biệt thự phố hay biệt thự vườn… thì chi phí cũng khác nhau.
- Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 triệu/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.
| Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự | ||||
| 3.200.000 đ/m2 | ||||
| Phong Cách Hiện Đại | ||||
| Nhóm 01 | ||||
| Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện | ||||
| (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) | ||||
| Phong Cách Bán Cổ Điển | 3.300.000 đ/m2 | |||
| Phong Cách Cổ Điển | 3.400.000 đ/m2 – 3.650.000 đ/m2 | |||
| Vật tư điện nước âm tường | ||||
| Nhóm 02 | cộng 200.000đ m2 | |||
| BIỆT THỰ | ||||
| Phần đắp chỉ tính riêng | ||||
| Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. | ||||
| Phần chỉ ngoài nhà | (Tùy độ khó của chỉ) | |||
| hàng rào cổng | ||||
| (tính riêng) | ||||
| Phần chỉ trong nhà | ||||
| (tính riêng) | ||||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) | ||||
| 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2 | ||||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) | ||||
| 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 | ||||
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Cách tính chi phí xây biệt thự
Ví dụ bạn muốn xây biệt thự cao cấp diện tích 15 x 21m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói BTCT thì đơn giá bao gồm:
Tính diện tích xây dựng biệt thự
- Móng = 15 x 21 x 50%= 250m2
- Tầng trệt = 15 x 21 x 100%= 300m2
- Lầu 1 = 15 x 21 x 100% = 300m2
- Mái ngói BTCT = 15 x 21 x 100% = 300m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 1.150m2
Nhân đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp
Phần thô: 1.150m2 x 3.200.000 = 3 tỷ 680 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 1.150m2 x 8.000.000 = 9 Tỷ 2.
Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)
Đây là cách tính chi phí xây biệt thự với diện tích 15 x 21m dựa trên đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp dự trù mà bạn có thể tham khảo. Bạn có thể lấy diện tích của nhà mình bao nhiêu nhân với công thức trên để biết được chi phí dự trù.
Giá hoàn thiện biệt thự xây thô
Dưới đây là bảng giá và vật liệu xây dựng thô để bạn tham khảo:
Trên đây là báo giá thi công hoàn thiện phần thô biệt thự. Ngoài ra, để biết chi tiết giá và mẫu thiết kế kiến trúc nội thất biệt thự bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được đội ngũ tư vấn chi tiết nhất.
