Trong hành trình xây dựng ngôi nhà, mọi người thường đối mặt với nhiều thách thức và quyết định khó khăn. Từ xác định nhu cầu, quy mô, chi phí xây dựng đến việc tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm xây nhà lần đầu để giúp bạn tự tin hơn trong việc xây dựng tổ ấm của mình.
Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở
Trước khi xây nhà, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng nhà ở dựa vào các thông tin sau:
• Ngôi nhà được xây dựng với mục đích nào? Là để ở, kinh doanh, hay kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, hay cho thuê?
• Tổng số thành viên gia đình sẽ sinh sống cố định trong ngôi nhà. Thông tin về độ tuổi, nghề nghiệp và tình trạng sức khỏe của từng thành viên.
• Có những người nào sẽ thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại nhà thời gian ngắn (ngày, tuần), thời gian dài (tháng)
Việc hiểu rõ các thông tin trên sẽ giúp bạn sắp xếp, phân chia các khu vực chức năng trong nhà một cách hợp lý, thuận tiện. Các khu vực chức năng có thể bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, nhà vệ sinh…
Bước 2: Xác định quy mô xây dựng nhà ở
Sau khi xác định tổng số lượng người sinh sống trong căn nhà, bạn có thể xác định các khu vực chức năng cần thiết, số lượng khu vực chức năng, số tầng và tổng diện tích sàn của căn nhà.
Tiếp theo, bạn cần nắm rõ các quy định xây dựng nhà ở tại khu vực của bạn gồm:
• Xác định chiều cao tối đa được phép xây dựng cho ngôi nhà của bạn.
• Nắm rõ quy định về số tầng tối đa được phép xây dựng trong khu vực của bạn.
• Tìm hiểu về diện tích tối đa được phép xây dựng
Việc hiểu rõ những quy định này sẽ giúp bạn thực hiện dự án xây dựng một cách hợp pháp và tuân thủ đúng các tiêu chuẩn xây dựng cùng các quy định pháp luật liên quan.
Bước 3: Dự tính tổng chi phí xây dựng nhà ở
Để dự trù được kinh phí xây dựng nhà ở, bạn cần hiểu rõ chi phí xây dựng nhà ở bao gồm những gì.
• Trong trường hợp xây dựng trên mảnh đất có sẵn căn nhà cũ, bạn cần tính thêm chi phí phá dỡ nhà và san lấp mặt bằng.
• Nếu xây nhà trên nền đất yếu thì bạn phải tốn thêm chi phí gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.
• Chi phí cấp phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng của ngôi nhà và khu vực xây dựng cụ thể.
• Tổng chi phí xây dựng cơ bản bao gồm chi phí xây dựng phần thô + chi phí xây dựng phần hoàn thiện + chi phí nhân công + giám sát công trình + chi phí thuê nhà thầu.
• Chi phí mua sắm vật tư thiết bị phụ thuộc vào quy mô xây dựng và nhãn hiệu vật tư, chi phí này có thể ảnh hưởng đến tổng ngân sách một cách đáng kể.
• Chi phí thiết kế phụ thuộc vào loại nhà và mức độ phức tạp, chi phí thiết kế có thể thay đổi tùy theo lựa chọn của bạn, theo mẫu có sẵn hay theo ý tưởng cá nhân.
Trên thực tế, dù có tính toán kỹ càng đến đâu thì trong quá trình xây dựng vẫn có thể có các chi phí phát sinh. Do đó, bạn cần chuẩn bị thêm 10% tổng chi phí ở trên để giúp công trình không bị gián đoạn.
Bước 4: Tìm kiếm đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ phải:
• Xác định rõ ngôi nhà mình muốn xây theo phong cách nào? Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng…
• Ngôi nhà có hướng như thế nào? Bao nhiêu lầu/tầng? Bao nhiêu phòng? Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà là gì?
• Bản thân và các thành viên trong gia đình có sở thích như thế nào với các phòng chức năng (nhà bếp, phòng ngủ…)
• Ngôi nhà muốn xây có ban công, sân vườn, tầng thượng, bể bơi, giếng trời… không?
• Nắm vững quy định về xây dựng nhà ở tại địa phương, bao gồm chiều cao, số tầng và các quy định khác.
Việc định hình ngôi nhà muốn xây một cách chi tiết, rõ ràng sẽ giúp bạn có thể truyền tải hết những gì mình mong muốn với kiến trúc sư. Bằng kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp của mình, kiến trúc sư sẽ đề xuất những phương án thiết kế phù hợp nhất về cả thẩm mỹ lẫn kỹ thuật.
Bước 5: Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng ngôi nhà, việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là bước quan trọng. Hồ sơ này bao gồm:
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Đính kèm bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất ở (Sổ Đỏ).
• Nộp bản sao của bản thiết kế xây dựng để chứng minh kế hoạch xây nhà.
• Trong trường hợp xây dựng công trình liền kề thì phải có thêm bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.
• Sau khi nộp hồ sơ, thường bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày nếu hồ sơ của bạn được xem xét và đánh giá là hợp lệ.
Bước 6: Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín
• Thứ nhất: Chọn thợ tính công theo ngày, điều này có nghĩa là bạn sẽ triển khai chính và tự thuê thợ rồi trả công theo ngày.
• Thứ hai: Trường hợp chọn thợ khoán công: giao hẳn công tác thi công cho đội thầu tự triển khai và gia chủ chỉ việc giám sát. Bình thường thì thợ khoán theo m2 sàn xây dựng và không cần lo đến vật liệu. Hoặc bạn có thể chọn hình thức chỉ khoán công xây dựng còn vật tư sẽ tự cung cấp.
Nếu bạn lần đầu làm nhà thì phương án tốt nhất là giao toàn bộ công việc thi công cho nhà thầu. Mặc dù sẽ tốn kém thêm một ít chi phí nhưng quá trình xây dựng sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Khi đã chọn được nhà thầu thi công, bạn nên để nhà thầu chốt phương án thi công khả thi trên bản thiết kế đã chốt với kiến trúc sư. Điều này giúp tránh trường hợp thi công bị sai với thiết kế ban đầu hoặc bị chậm trễ về tiến độ xây dựng.
Bước 7: Ký kết hợp đồng với đơn vị nhà thầu thi công
Sau khi chọn được đơn vị thi công uy tín, có đầy đủ giấy phép kinh doanh, gia chủ và đơn vị thi công tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng. Trong quá trình này, gia chủ cần chú ý đến các điều khoản cam kết về chi phí, tiến độ, hạng mục xây dựng, cũng như các điều khoản về phạt hợp đồng và cam kết.
Bên cạnh đó, gia chủ cần thông báo với đơn vị thi công xuống trực tiếp hiện trường, thực hiện khảo sát.
Nếu quý khách đang có nhu cầu thiết kế thi công nhà đẹp hãy liên hệ với My House Luxury. Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực xây nhà, kiến trúc nội thất My House cam kết:
• Trực tiếp thi công, không bán thầu.
• Thi công đúng thời gian và chất lượng đề ra
• Không sử dụng vật tư giả, kém chất lượng, cam kết nguồn gốc xuất xứ rõ ràng
• Đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, tác phong làm việc nhanh nhẹn, chuyên nghiệp
Hy vọng những chia sẻ về kinh nghiệm xây nhà lần đầu trên đây sẽ giúp bạn trang bị thêm kiến thức và kinh nghiệm trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
