Quy hoạch 1/500 là gì? Những dự án nào phải lập quy hoạt đất 1/500? Quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/200 có gì khác nhau? Đây là câu hỏi không phải ai cũng biết. Vậy để giúp các bạn hình dung chi tiết hơn về vấn đề này.
Mời bạn cùng tham khảo chi tiết qua bài viết sau.
Khái niệm Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 (còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500). Cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Quy hoạch 1/500 bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.
Quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở. Thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
Quy hoạch 1/500 (còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500) cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp… nhằm phát triển kinh tế – xã hội phải dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Quy hoạch 1/500 triển khai và cụ thể hóa quy hoạch 1/2000. Là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Việc lập quy hoạch 1/500 trên cơ sở phải phù hợp với quy hoạch 1/2000.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Trong cơn sốt đất lan rộng từ các trung tâm thành phố lớn. Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt. Nhiều dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường hợp cò đất quảng cáo là dự án nhưng thực tế là đất ruộng. Chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.
Nhiều người chạy theo cơn sốt nhà đất, nhưng lại không hiểu biết về pháp lý dự án. Cũng như những quy định trong mua bán nhà đất, dẫn tới nhận trái đắng sau khoản đầu tư. Nội thất My House xin chia sẻ với bạn đọc về cách kiểm tra tính pháp lý của dự án đó là:
Là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư
– Có quyết định giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cấp có thẩm quyền.
– Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
– Đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà Nước.
– Bước cuối cùng để bạn quyết định mua dự án là thẩm định quy hoạch 1/500 . Có giống với những gì chủ đầu tư – sale đang truyền đạt cho bạn không? Nếu bạn thấy có sự chênh lệch thông tin giữa những gì được thể hiện trong quy hoạch 1/500. Với những gì chủ đầu tư quảng cáo thì khuyến cáo bạn không nên mua.
Những dự án vi phạm trước đó như 8B Lê Trực xảy ra. Là một phần do khách hàng không đọc quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500
Chấp hành đúng quy định tại Điều 7, Điều 15, Điều 23 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP. Để có thể thuận lợi trong việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch đất 1/500 thông thường được áp dụng với đất thổ cư
Nếu như trường hợp bạn chưa có đầy đủ các căn cứ phải dựa trên định hướng lớn của các ngành. Các chương trình, kế hoạch phát triển của địa phương và các yếu tố kinh tế xã hội. Có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng. Để làm căn cứ lập quy hoạch xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500.
Phân biệt tỉ lệ 1/2000: Đây sở dĩ chỉ là quy hoạch mang tính định hướng và chưa có bất cứ công trình xây dựng cụ thể nào.
Quy hoạch đất 1/500 thông thường được áp dụng với đất thổ cư. Tức là cho phép toàn quyền xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.
Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt
– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên. Mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoặc cơ quan chuyên môn. Ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500.
Thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc. Hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.
Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/200
Trong nội dung quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mô tả chi tiết về hình dáng công trình. Số liệu kỹ thuật từ hệ thống ngầm đến độ cao. Từ mật độ cư dân, số cư dân, số ngôi nhà – căn hộ trong khu dân cư…
Để được ban chính quyền quyết định quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/500 thì các doanh nghiệp phải có 8 loại hồ sơ bao gồm:
Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị. Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc. Chứng chỉ quy hoạch, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa. Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mô tả chi tiết về hình dáng công trình
Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố. Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3.
Sự tương thông giữa việc xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 luôn phải phù hợp với phàn quy hoạch đã được bàn trước của đô thị. Và hơn nữa phải tỉ lệ với phần quy hoạch đô thị tỉ lệ 1/2000.
Sự khác nhau của tỉ lệ 1/2000 và 1/500 không có sự chênh lệch về quy hoạch. Mà là phân biệt được ý nghĩa và mục đích nội dung của hai quy hoạch này. Nếu không có 1 trong hai thì sẽ không có bản quy hoạch hoàn chỉnh và sẽ không được cấp phép khi thực hiện việc xây dựng.
Hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì doanh nghiệp phải 8 loại hồ sơ. Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị. Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực.
Hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố. Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê. Phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa, Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500. Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Từ những giấy tờ trên thì UBND cấp huyện mới cấp phép cho quy hoạch tỷ lệ 1/500 của doanh nghiệp.
Trên đây là một số thông tin về quy hoạch 1/500 mà Nội Thất My House muốn chia sẻ tới các bạn. Đây chỉ là những thông tin chính còn nếu muốn biết chi tiết hơn bạn có thể liên hệ qua hotline để được đội ngũ tư vấn cụ thể nhất.
