Dịch vụ xây nhà trọn gói đang rất phổ biến hiện nay, đây là hình thức mà chủ nhà giao khoán toàn bộ nhà ở cho công ty xây dựng từ A – Z, khi hoàn thành thì gia chủ chỉ cần dọn đồ vào ở. Việc lựa chọn một công ty xây nhà trọn gói uy tín đóng vai trò quan trọng, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí mà vẫn sở hữu được không gian sống sang trọng, hài hòa, thống nhất. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng đủ khả năng để kiến tạo nên những công trình chất lượng, phù hợp với mong muốn của gia chủ.
Thế nào là xây nhà trọn gói?
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô cho đến khi hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho gia chủ.
Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến và là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên các vấn đề về lựa chọn về đơn vị thi công, vật liệu xây dựng cũng khá quan trọng.
Những lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Dịch vụ xây nhà trọn gói trở nên khá phổ biến trên thị trường bởi vì những lợi ích mà nó mang lại.
Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo
Ai cũng mong muốn có thể tự tay xây dựng nên ngôi nhà hoàn hảo của riêng mình. Tuy nhiên sau khi công trình hoàn thiện lại không đạt được kỳ vọng như ban đầu bởi vì không có đủ kinh nghiệm.
Bên cạnh đó khi không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thì những ngôi nhà tự xây thường không đạt tiêu chuẩn. Mức chi phí phải bỏ ra để xây dựng cao hơn nhiều do bị phát sinh vấn đề trong quá trình thi công và có bố cục không hợp lý. Vì thế để có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo và hạn chế những vấn đề phát sinh thì dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn thích hợp khi chưa có kinh nghiệm.
Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Trước khi chuẩn bị xây dựng một công trình đều phải có thủ tục pháp lý, cụ thể là phải xin phép xây dựng. Đây là công việc mất rất nhiều thời gian, nếu không có kinh nghiệm hoặc xảy ra sai sót trong việc chuẩn bị giất tờ có thể bị mất cả tháng hoặc vài tháng. Đối với những người bận rộn thì hầu như không có thời gian cho việc này. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ có thể giúp khách hàng không cần lo lắng vì vấn đề này. Vì hầu hết các công ty xây nhà trọn gói hiện nay đều hỗ trợ khách hàng trong vấn đề xin giấy phép xây phép xây dựng.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Để xây dựng một công trình lớn như xây dựng nhà ở thì phải mất rất nhiều công đoạn. Vì thế một ưu điểm khác có thể dễ dàng nhìn thấy khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là vừa giúp tiết kiệm thời gian vừa tiết kiệm công sức.
Tất cả công đoạn, hạng mục thi công sẽ đều được lên kế hoạch từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thiện nên việc quản lý sẽ trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn. Từ đó thời gian thi công cũng được tối ưu. Bên cạnh đó, chủ nhà không cần mất nhiều công sức để có một ngôi nhà hoàn hảo bởi không cần phải trực tiếp chuẩn bị vật liệu xây dựng, quản lý nhân công hay giám sát công trình.
Tiết kiệm tiền bạc
Khi chuẩn bị xây nhà, vấn đề tài chính luôn là một mối quan tâm hàng đầu. Khi không nắm được giá cả các loại vật tư, không dự trù được chi phí tổng thể và không biết tính toán các loại chi phí phát sinh khiến nhiều người gặp khó khăn vì những vấn đề vì kinh phí, thậm chí phải gián đoạn quá trình thi công.
Tuy nhiên khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói ngay từ đầu thì vấn đề này sẽ dễ dàng được giải quyết. Nhà thầu sẽ để khách hàng lựa chọn phương án tối ưu nhất và thống nhất về chủng loại, giá cả của vật tư. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi về chủng loại thì cũng có thể tự chủ động về kinh phí.
Ngoài ra, nếu trong quá trình thi công có những lỗi sai cần sửa chữa cũng sẽ tốn một khoản tiền không hề nhỏ thì xây nhà trọn gói cũng sẽ tránh được nhiều sai sót sau khi hoàn thiện hơn, tiết kiệm chi phí cho vấn đề này.
Dễ dàng kiểm soát được chất lượng
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ dễ dàng kiểm soát được chất lượng của công trình. Các yêu cầu kỹ thuật đều được thể hiện trên bản vẽ luôn được các thợ thi công tuân thủ và làm đúng kỹ thuật. Trong thời gian thi công, khi có những sự cố về công trình hoặc những lỗi kỹ thuật nhỏ nhất cũng được khắc phục nhanh chóng.
Bên cạnh đó còn có thể được bảo hành kết cấu công trình. Ngược lại khi xây nhà mà thuê từng đơn vị thi công riêng lẻ cho từng hạng mục sẽ rất khó khăn trong việc bảo hành hoặc khi muốn khắc phục vấn đề. Như vậy sẽ khó có thể nhận về một ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.
Hạn chế những rủi ro phát sinh
Đối với công trình xây dựng thì vấn đề an toàn lao động cần phải được thực hiện một cách nghiêm ngặt và cẩn thận. Bởi vì công trình là một nơi khá nguy hiểm, chỉ cần một sơ sẩy nhỏ cũng có thể gây ra tai nạn lao động.
Các tai nạn này thường xảy ra khi không đảm bảo được sự quản lý, lơ là và thiếu kinh nghiệm trong sự giám sát khi thi công. Vì thế để hạn chế những rủi ro có thể phát sinh, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là một lựa chọn hoàn hảo. Dịch vụ xây nhà trọn gói luôn đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu nên có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp, có tinh thần và trách nhiệm trong công việc.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Xin cấp phép xây dựng nhà
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành cho chủ nhà với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp.
Xin giấy phép xậy dựng là công đoạn đầu tiên để bạn bắt đầu tiến hành xây nhà. Để chuẩn bị xin phép bạn cần phải biết những thông tin sau:
– Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ.
– Các chứng chỉ qui hoạch xây dựng của khu đất.
– Biết mật độ xây dựng của đất.
– Những qui định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
– Bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước 2013
– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng qui định của nghị định 64/2012.
Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:
1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận
2. Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CMND của chủ hộ
3. Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
4. Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
5. Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
6. Cam kết công trình liền kề
7. Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
8. Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án
Sự chuyên nghiệp và mối quan hệ rộng rãi với cơ quan chức năng, chúng tôi đảm bảo GPXD đúng thời gian và hiệu quả.
Thiết kế
Lên ý tưởng
Việc này nhằm xác định mong muốn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ như thế nào: Quy mô? Số lượng phòng? Công năng? Định hướng kiểu nhà? Nguồn tài chính?,… Lúc này kiến trúc sư sẽ tư vấn về ý tưởng thiết kế nhà ở sao cho tối ưu công năng sử dụng, từ đó đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu khi thi công xây dựng.
Thiết kế sơ bộ
Dựa theo các quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương cùng ý tưởng đã chốt với gia chủ. Lúc này kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng với hệ thống điện nước,… các giải pháp về nội thất
Bên cạnh đó là tính toán về các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: diện tích tổng thể toàn bộ ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng,… sau đó sẽ trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế với gia chủ.
Thiết kế chi tiết
Tiến hành lên bản thiết kế chi tiết cho toàn bộ công trình, đồng thời cũng thiết kế thêm phối cảnh 3D để cho gia chủ dễ dàng quan sát về công trình sau khi đã được hoàn thiện. Đưa bản thiết kế chi tiết cho khách hàng để xét duyệt trước khi đưa dự án vào triển khai
Dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.
Thi công Nhà
Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm hai phần chính đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể như sau:
Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:
- Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
- Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm…
Thi công phần hoàn thiện
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?
- Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn.
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
- Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
- Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Các hạng mục khác sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà nếu như không thuộc hợp đồng đã ký. Chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí cho các hạng mục phát sinh này (chẳng hạn lắp đặt máy điều hoà, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm…)
Bảo hành ngôi nhà:Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn Công
Chưa kết thúc ở bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì đó là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín
Được thành lập năm 2005, My House tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công trọn gói các công trình nhà ở dân dụng: biệt thự, lâu đài dinh thự, trụ sở văn phòng, khách sạn với đa dạng phong cách từ tân cổ điển, cổ điển cho đến hiện đại,…
Trong dịch vụ “Thi công trọn gói – Chìa khóa trao tay”, My House cung cấp các dịch vụ từ khâu chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, phần hoàn thiện đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, cùng với hệ thống máy móc, thiết bị hiện đại, đảm bảo mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, bền vững và thẩm mỹ.
Với phương châm “An toàn – Chất lượng – Vượt trội”, My House đã đồng hành với hàng trăm chủ đầu tư trên khắp các tỉnh thành cả nước nhận được sự tin tưởng và hài lòng của khách hàng. Không dừng lại ở tính thẩm mỹ, chất lượng trong các sản phẩm, chúng tôi cam kết đem đến cho quý khách hàng những dịch vụ chuyên nghiệp cùng chính sách chăm sóc khách hàng tận tình, chu đáo và luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công xây dựng cũng như bảo hành công trình.
Quy trình xây nhà trọn gói tại My House
Quy trình đầy đủ của dịch vụ xây nhà trọn gói từ A – Z sẽ diễn ra theo 8 bước như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng qua hệ thống tổng đài, website của công ty.
- Bước 2: Bộ phận kinh doanh liên hệ khách hàng và đặt lịch khảo sát.
- Bước 3: Tư vấn các gói giải pháp và chốt hợp đồng xaynhatrongoi
- Bước 4: Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước… cho ngôi nhà
- Bước 5: Xây dựng phần thô
- Bước 6: Xây dựng phần hoàn thiện
- Bước 7: Thi công nội thất
- Bước 8: Thi công ngoại thất, cảnh quan
Xây dựng nhà là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Để có được một ngôi nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí, việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín là vô cùng cần thiết. My House tự hào là đơn vị đồng hành với hàng triệu khách hàng trên khắp mọi miền tổ quốc. Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với My House để được tư vấn và nhận báo giá tốt nhất.
