Cách xây nhà như thế nào vừa tiết kiệm được chi phí lại đầy đủ công năng thẩm mỹ. Đây cũng là thắc mắc chung của rất nhiều người. Chính vì vậy trong bài viết ngày hôm nay Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc kinh nghiệm, cũng như cách tính chi phí xây nhà tiết kiệm nhất hiện nay.
Để hiểu chi tiết hơn mời bạn tham khảo chi tiết qua bài viết dưới đây.
Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí
Bất cứ ai khi xây nhà đều mong muốn có thể tiết giảm tối đa chi phí xây nhà nhưng vẫn được ngôi nhà như mong muốn.
Nhưng điều này thật không dể dàng, nếu muốn xây nhà giá thấp thì rất dễ, chỉ cần sử dụng những vật liệu rẻ, nhà thầu xây dựng không chuyên nghiệp,… nhưng muốn xây dựng một căn nhà đẹp, chất lượng đảm bảo nhưng vẫn tiết giảm được chi phí mới là điều khó khăn.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn giảm thiểu cũng như dự toán chính xác chi phí xây nhà của bạn. Bạn có thể tham khảo qua:
Lập kế hoạch xây dựng
Việc xác định kế hoạch xây nhà để xác định thời gian thi công cụ thể, chọn thời điểm xây nhà hợp lí trong năm tránh thời điểm thời tiết mưa bảo ảnh hưởng chi phí, tiến độ thi công.
Lên kế hoạch chi phí xây nhà tiết kiệm chi phí nhất rõ ràng để giảm tối thiểu các chi phí phát sinh.
Kiến thức về xây dựng
Tìm hiểu những kiến thức cơ bản về xây dựng để có kế hoạch xây dựng cụ thể, quản lý chi phí xây dựng hiệu quả tránh phát sinh chi phí, hiểu biết về các thủ tục pháp lý, biết các thủ tục xin giấy phép xây dựng, nếu bạn tự xin giấy phép sẽ giảm chi phí xây dựng rất nhiều.
Diện tích xây dựng
Trước khi xây nhà bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình để xác định diện tích xây dựng phù hợp, bao nhiêu phòng, bao nhiêu tầng để tránh lãng phí.
Lựa chọn vật tư
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tiết kiệm chi phí chúng ta chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà chúng ta sẽ lựa chọn vật liệu một cách khoa học.
Xuất xứ: Nhiều người có tư tưởng hướng ngoại, cho rằng các vật liệu nhập khẩu, nhãn hiệu nước ngoài mới chất lượng, thật ra thì chất lượng của vật liệu xây dựng trong nước cũng tương đương nhưng giá thành thì rẽ hơn nhiều. Cẩn trọng đối với những vật liệu giả, hay kém chất lượng.
Số lượng: Cần xác định các chuẩn loại vật liệu và số lượng cần sử dụng, chỉ mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí, để biết chính xác số lượng vật tư cần chuẩn bị bạn nên tham khảo ý kiến kiến trúc sư.
Nhà cung cấp vật tư: lựa chọn các nhà cung cấp vật tư uy tín và so sánh giá cả của các nhà cung cấp để lựa chọn được nhà cung cấp có giá tốt nhất. Cần lưu ý hiện nay câu chuyện vật liệu giả đang tràn lan trên thi trường, bạn cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín để không mua phải vật tư giả.
Một kinh nghiệm nữa trong chọn vật liệu là bạn có thể cân nhắc lựa chọn loại gạch siêu nhẹ trong xây dựng còn gọi là gạch block là loại gạch không nung, khi sử dụng thì chi phí xây dựng sẽ giảm được 30% chi phí so với sử dụng gạch nung.
Tuy nhiên gạch siêu nhẹ có kích thước lớn bằng 8 viên gạch nung nên sẽ không có sự linh hoạt khi thiết kế kiến trúc với nhiều góc cạnh và không có khả năng chống thấm nước.
Chọn thiết kế phù hợp
Trong xây nhà bạn sẽ cần hai bản thiết kế là thiết kế xây dựng và thiết kế nội thất.
Chi phí xây nhà sẽ tăng rất nhiều nếu bạn thuê kiến trúc sư thiết kế, để tiết giảm chi phí bạn nên tự thiết kế thông qua các mẫu tham khảo trên mạng, các mẫu thiết kế nhà miễn phí, tự sáng tạo ra các thiết kế để tận dụng không gian nhà ở những góc khuất, góc chết trong nhà.
- Lựa chọn phong cách thiết kế nhà cũng là một cách giúp tiết kiệm chi phí, với phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí nhân công và thời gian thi công vì phong cách cổ điển sẽ có nhiều phào chỉ, hoa văn và nội thất cổ điển thường có giá cao.
- Thiết kế kích thước từng phòng, nhà bếp hay chiều cao từng tầng hợp lý cũng sẽ tiết kiệm được vật tư sử dụng, thiết kế các cửa đi và cửa sổ không nên quá lớn vì chi phí để làm cửa gỗ cũng không nhỏ.
- Tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên để không gian nhà thoáng đãng, tiết kiệm điện năng.
- Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.
- Trong thiết kế nội thất bạn nên chọn các loại nội thất có model cũ vẫn đảm bảo chất lượng nhưng giá cả thì tiêt kiệm hơn rất nhiều, hay tận dụng những nội thất cũ cũng là một cách hay.
Chọn nhà thầu
Lựa chọn nhà thầu xây dựng cung cấp dịch vụ phù hợp với nhu cầu của bạn với chi phí tối ưu nhất, nhà thầu uy tín, có sự minh bạch về giá cả xây dựng, các vật liệu xây dựng, thời gian thi công xây dựng nhà phần thô.
Hiện nay có rất nhiều nhà thầu xây dựng cung cấp các gói thầu xây dựng cho nhà ở với chi phí cạnh tranh, tuy nhiên bạn phải lựa chọn thật kỹ nhà thầu xây dựng bởi vì nhà thầu là đơn vị đảm nhiệm quá trình xây dựng, một công đoạn là nên chất lượng ngôi nhà.
Tận dụng nhân công có sẵn
Đối với nhân công trong xây dựng bạn có thể sử dụng nhân công của nhà thầu nhưng các công việc như dọn vệ sinh nhà, lắp đặt nội thất bạn nên tận dụng nhân công có sẵn như các thành viên trong gia đình, bạn bè,…
Cách tính vật liệu xây nhà tiết kiệm
Vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng mà chi phí của một ngôi nhà. Tuy nhiên nhiều gia chủ không biết cách chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm như thế nào cho hợp lý hay thường giao phó cho công ty xây dựng điều này đôi khi gây đến thất thoát tiền hay chất lượng không đảm bảo mà gia chủ không thể ngờ tới.
Dưới đây là ví dụ về cách tính vật liệu xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất. Bạn có thể tham khảo chi tiết qua các phân mục sau:
Cách tính vật liệu xây nhà khi xây nhà cấp 4
Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 chúng ta chia ra 4 phần chính như sau:
- Phần móng nhà cấp 4: móng được sử dụng là móng gạch, bê tông lót móng, giằng móng, bể phốt…
- Phần thân nhà cấp 4: Gồm tường, giằng tường, lanh tô, trát màu, mái…
- Phần hoàn thiện nhà cấp 4: ngói, gạch lát nền nhà, gạch trang trí, ốp tường nhà, tường nhà tắm, nhà bếp, trang trí trần nhà, sơn nhà, phun sơn…
- Phần điện nước nhà cấp 4: Gồm bóng điện, dây diện, đèn trang trí….
Đầu tiên, cách tính vật liệu xây nhà cấp 4, chúng ta cần xác định số vật liệu xây dựng sử dụng khi xây 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông,… Sau đó nhân lên với diện tích tường và diện tích sàn để ước chừng được khối lượng vật liệu cần sử dụng khi xây nhà.
Bảng định mức gạch ống cho 1m2
| Loại công tác | ĐV tính | vật liệu dùng cho 1 đơn vi định mức | |||
| Loại vật liệu | Quy cách | Đơn vi | Sô lươnq | ||
| Xây tường bằng | lm2 | Gach ống | 8x8x19 | viên | 58 |
| gach ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 43 | |
| Xây tường bằng | lm2 | Gach ống | 8x8x19 | viên | 118 |
| gạch ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 51 | |
| Xây tường bằng | lm2 | Gach ống | 10x10x20 | viên | 46 |
| gạch ống dày lOcm | xây | Vữa | lít | 15 | |
| Xây tường bằng | lm2 | Gach ống | 10x10x20 | viên | 90 |
| gạch ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 33 | |
| Xây tường bằng | lm3 | Gach ống | 10x10x20 | viên | 443 |
| gạch ống dày > | xây | Vữa | lít | 169 | |
| 3Òcm | |||||
| Xây tường bằng | lm2 | Gạch ống | 10x10x20 | viên | 35 |
| gạch ống câu gạch | xây | Gach thẻ | 5x10x20 | viên | 70 |
| thê dày 20cm | Vữa | lít | 48 | ||
| Xây tường bằng | lm2 | Gạch ống | 8x8x19 | viên | 46,5 |
| gạch ống câu gạch | xây | Gach thẻ | 4x8x19 | viên | 93 |
| thê dày 20cm | Vữa | lít | 36 | ||
Bảng định mức gạch thẻ cho 1m2
| Loại công tác | ĐV tính | Vật liệu dùng cho 1 đơn vi định mức | |||
| Loại vật liệu | Quy cách | Đơn vi | Sô lươnq | ||
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 8x8x19 | viên | 58 |
| gạch ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 43 | |
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 8x8x19 | viên | 118 |
| gạch ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 51 | |
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 10x10x20 | viên | 46 |
| gạch ống dày lOcm | xây | Vữa | lít | 15 | |
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 10x10x20 | viên | 90 |
| gạch ống dày 20cm | xây | Vữa | lít | 33 | |
| Xây tường bằng | m3 | Gạch ống | 10x10x20 | viên | 443 |
| gạch ống dày > | xây | Vữa | lít | 169 | |
| 3cm | |||||
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 10x10x20 | viên | 35 |
| gạch ống câu gạch | xây | Gạch thẻ | 5x10x20 | viên | 70 |
| thê dày 20cm | Vữa | lít | 48 | ||
| Xây tường bằng | m2 | Gạch ống | 8x8x19 | viên | 46,5 |
| gạch ống câu gạch | xây | Gạch thẻ | 4x8x19 | viên | 93 |
| thê dày 20cm | Vữa | lít | 36 | ||
Bảng định mức vật liệu cho 1m3
| 1m3 | Đá dăm | Cát vànq | Xi Măng PCB40 | Nước |
| Vữa xây tô mác 75 | l,09m3 | 247kq | 110 lít | |
| Vữa bê tônq mác 200 | 0,86m3 | 0,483m3 | 248kq | 185 lít |
| Vữa bê tônq mác 250 | 0,85m3 | 0,466m3 | 324kq | 185 lít |
| Vữa bê tông mác 300 | 0,84m3 | 0,45m3 | 370kq | 185 lít |
Bảng tra khối lượng sắt thép trên 1m3 bê tông
| Ø < 10 | Ø 10 – 18 | Ø > 18 | |
| Móng cọc | 20kg | 50kg | 30kg |
| Móng dầm | 25kg | 120kg | |
| Cột | 30kg | 60kg | 75kg |
| Dầm | 30kg | 85kg | 50kg |
| Sàn | 90kg | ||
| Lanh tô | 80kg | ||
| Cầu thang | 75kg | 45kg |
Bảng khai toán chi phí xây dựng nhà cấp 4
| STT | Chủng Loại | Số Lượng | Khối Lượng | Đơn Giá | Thành Tiền |
| 1 | Cát sạn | 15 khối | 140.000/khối | 2.100.000 | |
| 2 | Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000/khối | 2.100.000 | |
| 3 | Sắt ∅14 (11.7m) | 10 cây | 205.000/cây | 2.050.000 | |
| 4 | Sắt ∅12 (11.7) | 10 cây | 150.000/cây | 1.500.000 | |
| 5 | Sắt ∅10 (11.7) | 15 cây | 105.000/cây | 1.575.000 | |
| 6 | Sắt ∅6 | 70kg | 15.000 cây | 1.050.000 | |
| 7 | Xi Măng | 5 tấn | 1.440.000/tấn | 7.200.000 | |
| 8 | Đá 1×2 | 5 khối | 250.000/khối | 1.250.000 | |
| 9 | Gạch 6 lỗ | 10.000 viên | 720/ viên | 7.200.000 | |
| 10 | Sơn nước | 20 lít | 210.000/14m2/lit/lớp | 4.200.000 | |
| 11 | Xà gồ thép hộp | 11 cây 10m | 42.000/m | 4.620.000 | |
| 12 | Gạch lát nền 40 x40cm | 65 thùng | 97.200/thung/6vien | 6.318.000 | |
| 13 | Cửa sắt pano kính | 10 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 17.000.000 |
| 14 | Nhân công | 77m2 | 550.000/,2 | 42.350.000 | |
| 15 | Vật liệu khác | (tôn, kẽm, buộc…) | 5.000.000 | ||
| 16 | Tổng | 105.513.000 |
Bảng tính giá trị xây dựng công trình
| BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH | |||||||
| M2 XÂY DỰNG TỐNG THẺ | Mức Độ Đầu Tư | ||||||
| LOẠI CÔNG TRÌNH | M2 XÂY DỰNG | M2 SẢNH, BAN CÔNG | M2 MÁI ĐUA | TỔNG M2 | TỐI THIỂU | TRUNG BÌNH | KHÁ |
| 4 tr/m2 | 5 tr/m2 | 6 tr/m2 | |||||
| 60 | 6 | 18 | 84 | 336,000.000 | 420,000,000 | 504,000,000 | |
| 80 | 8 | 24 | 112 | 448,000,000 | 560,000,000 | 672,000,000 | |
| 100 | 10 | 30 | 140 | 560,000,000 | 700,000,000 | 840,000,000 | |
| 120 | 12 | 36 | 168 | 672,000,000 | 840,000,000 | 1,008,000,000 | |
| NHÀ CẤP 4, 1 TẦNG | 140 | 14 | 42 | 196 | 784,000,000 | 980,000,000 | 1,176,000,000 |
| 150 | 15 | 45 | 210 | 840,000,000 | 1,050,000,000 | 1,260,000,000 | |
| 160 | 16 | 48 | 224 | 896,000,000 | 1,120,000,000 | 1,344,000,000 | |
| 180 | 18 | 54 | 252 | 1,008,000,000 | 1,260,000,000 | 1,512,000,000 | |
| 200 | 20 | 60 | 280 | 1,120,000,000 | 1,400,000,000 | 1,680,000,000 | |
| 220 | 22 | 66 | 308 | 1,232,000,000 | 1,540,000,000 | 1,848,000,000 | |
| 250 | 25 | 75 | 350 | 1,400,000,000 | 1,750,000,000 | 2,100,000,000 | |
Như vậy Nội thất My House đã chia sẻ đến các bạn một số kinh nghiệm bí quyết xây nhà tiết kiệm. Nếu bạn đang có ý định xây nhà, hãy tham khảo bí quyết trên nhé! Chúc các bạn thành công!
