Cải tạo nâng tầng nhà phố chính là giải pháp được đánh giá cao và ứng dụng phổ biến trong các gia đình hiện nay, khi sự xuống cấp của nhà phố sau một thời gian sử dụng là điều không thể tránh khỏi. Với quá trình này, gia chủ không cần phải bỏ tiền tỷ để xây nhà mới mà vẫn tạo ra được không gian tổ ấm đẹp mãn nhãn. Cùng tìm hiểu dưới bài viết sau đây nhé.
Sự cần thiết của việc cải tạo nâng tầng nhà phố
Có rất nhiều lý do để các gia chủ đưa ra quyết định nên cải tạo nâng tầng nhà phố hay không. Nhưng chúng ta có thể tìm hiểu một số nguyên nhân cụ thể sau đây.
- Do nhu cầu sử dụng các mẫu nhà tầng ngày càng gia tăng, mà diện tích nhà lại ngày càng thu nhỏ, không thể đáp ứng được không gian sống, nên đòi hỏi các gia đình phải có phương án mở rộng, nâng tầng để không phải xây mới.
- Cũng có nhiều trường hợp, khi xây nhà, kinh tế của gia chủ chưa đủ để xây nhiều tầng, nên chỉ xây tạm nhà một tầng để giải quyết nhu cầu trước mắt. Sau đó khi kinh tế đã vững hơn, thì mong muốn xây thêm tầng để mở rộng không gian sinh hoạt là điều vô cùng dễ hiểu
Quá trình cải tạo nâng tầng nhà phố gồm những việc gì?
Cùng tham khảo những công đoạn và việc cần làm khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà phố nhé.
Gia chủ nên lựa chọn chuyên gia hoặc một đơn vị chức năng để thẩm định kết cấu căn nhà
Đối với những người có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa thì vấn đề này là chuyện rất dễ dàng. Tuy nhiên hầu hết mọi người lại không có vốn am hiểu sâu về kiến trúc xây dựng, nên việc thẩm định căn nhà là điều rất khó khăn.
Chính vì vậy việc nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn trong ngành là vô cùng cần thiết. Họ sẽ giúp chúng ta thẩm định xem kết cấu của ngôi nhà có đủ lực để nâng tầng, nền móng có vững chắc hay không, những điều nên và không nên làm
Đồng thời các KTS sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũng như xây dựng một bản thiết kế cho ngôi nhà phố cần cải tạo năng tầng mới.
Ngoài ra sau khi tiến hành kiểm tra hiện trạng, có bản vẽ chi tiết, gia chủ nên xem xét kỹ lưỡng để cân đối tài chính cho phù hợp. Đâu là những đầu mục có thể cắt giảm, biện pháp thi công nào là tối ưu nhất để hiệu quả và tiết kiệm chi phí và cuối cùng là lựa chọn vật tư và phụ gia liên kết hợp lý.
Tiến hành gia cố cột và gia cố móng
Nhà phố đã xuống cấp thì dĩ nhiên khả năng chịu lực của các cột trụ và nền móng giảm đi rất nhiều, việc gia cố cột và gia cố móng sẽ trở nên vô cùng quan trọng và cần thiết, nó liên quan đến tuổi thọ, độ bền và độ sự an toàn của căn nhà sau khi hoàn thiện.
Lựa chọn một bản vẽ thiết kế nâng tầng sao cho phù hợp với nhà cũ
Cần lưu ý lựa chọn một bản vẽ cải tạo nâng tầng hiện đại nhưng làm sao để không phá vỡ kết cấu của căn nhà cũ. Điều này sẽ góp phần giúp cho ngôi nhà của bạn bền vững, an toàn hơn và phù hợp thẩm mỹ hơn, đặc biệt là có thể tiết kiệm chi phí.
Xin phép cải tạo nâng tầng nhà phố trước khi thực hiện
Liên quan đến vấn đề nhà đất và quyền sử dụng cũng như diện tích sử dụng nhà đòi hỏi cần có giấy phép từ chính quyền địa phương, các thủ tục và giấy tờ cần thiết liên quan khác, gia chủ hãy đảm bảo mọi thủ tục hành chính đầy đủ để cho việc thi công tu sửa không bị gián đoạn.
Những lưu ý về kỹ thuật nâng tầng nhà phố
Dưới đây là những lưu ý mà chúng ta cần biết khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà phố hiện nay.
Không nâng tầng quá cao so với nền móng cũ
Mỗi lần nâng tầng, tu sửa thì tuổi thọ căn nhà sẽ bị giảm đi đáng kể do trọng lực đè lên nền móng rất lớn, nguy cơ sụt lún, nghiêng nhà, thậm chí đổ nhà có thể xảy ra. Chính vì vậy gia chủ cần tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũ hợp lý rồi mới tính đến chiều cao tối đa căn nhà có thể xây từ đó đưa ra giải pháp gia cố móng nâng tầng hợp lý nhất.
Không bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên
Sự kết hợp giữa nền móng cũ của căn nhà với bộ sắt thép vật liệu mới hoàn toàn có thể thiếu đồng nhất. Vậy nên chúng ta cũng cần chú ý quan sát căn nhà khi có những hiện tượng nghiêng, lún, nứt nẻ trong quá trình thi công sửa chữa và ngay cả khi đã hoàn thiện công trình.
Tiến hành kiểm tra khả năng chịu lực trên thực tế
Thực tế, việc tính toán kỹ càng về khả năng chịu lực của ngôi nhà trước khi tiến hành thi công là vô cùng cần thiết. Dù đã thi công, hay hoàn thiện, chúng ta vẫn nên xem xét, kiểm tra khả năng chịu lực trên thực tế của tòa nhà để chắc chắn các tính toán trước đó là chính xác, nếu có bất kỳ sai sót gì, mới có thể phát hiện kịp thời và có phương án điều chỉnh cho thích hợp
Không vi phạm quy định độ cao và bản lùi đã xác định trong bản vẽ
Mọi bản vẽ thiết kế tòa nhà đều được các KTS tính toán tỉ mỉ, cẩn thận và đều được cấp phép thông qua để đảm bảo an toàn. Chính vì vậy việc cố tình vi phạm quy định về độ cao ngôi nhà là vô cùng nguy hiểm. Bởi trước hết việc này là vi phạm pháp luật, tiếp đó nó cũng gây ảnh hưởng đến sự an toàn của căn nhà.
Nếu ngôi nhà không chịu được trọng lực của tầng thì có thể gây ra các tình huống hết sức nguy hiểm như: sụt lún, nghiêng, đổ nhà, sập nhà,..ngay cả trong quá trình thi công hay sau khi đã hoàn thành.
Hãy lựa chọ những vật liệu nhẹ và bền nhất có thể
Việc giảm trọng lực của tầng nhà phố được nâng là rất quan trọng để đảm bảo cho nền móng vững chắc và có thể chịu được phần nhà mới cải tạo. Một trong những giải pháp hữu hiệu cho gia chủ là lựa chọn vật liệu nhẹ, bền để giảm trọng cho căn nhà.
Phương án cải tạo nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ
Thực hiện nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ có thể sử dụng khung thép tiền chế với dàn giả hoặc sàn gỗ và cemboard.
+ Đối với phương án sử dụng sàn giả: Thực hiện rải lưới thép trên nền cemboard cũ một cách chắc chắn rồi tiến hành trải bê tông mỏng lên trên, cuối cùng là cán nền lát gạch tạo ra tính bền chắc cao. Đây được xem là cách làm có tính ổn định nhất khi nâng tầng nhà phố hiện nay. Tuy nhiên trọng lượng của sàn giả này khá nặng và mức chi phí sẽ cao hơn, nhất là khi phải gia cố thêm móng và cột nếu cần.
+ Đối với phương án sử dụng khung thép tiền chế với sàn gỗ hoặc cemboar: Tiến hành trải khung xương thép rồi trải tiếp thảm simily hoặc lót sàn gỗ. Đặc điểm của quá trình này là trọng lượng của vật liệu xây dựng rất nhẹ, tiết kiệm rất nhiều thời gian thi công lại có được khả năng chịu lực tốt, hạn chế mối mọt xâm hại vật liệu cũng như sức chống thấm, tác động môi trường cực tốt.
Quả thật, với các chất liệu nhẹ được ứng dụng khi nâng tầng sẽ giúp giảm thiếu rất nhiều áp lực của tầng mới lên khung nhà cũ, đảm bảo được khả năng chống chịu của toàn bộ kết cấu. Đồng thời, việc làm này cũng giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng.
Báo giá cải tạo năng tầng nhà phố
Chi phí cần bỏ ra khi cải tạo nâng tầng nhà phố sẽ có sự chênh lệch và thay đổi tùy từng thời điểm, từng loại vật liệu, kết cấu cũng như yêu cầu phương án mà gia chủ lựa chọn tiến hành. Để nhận được báo giá chi phí nâng thêm 1 tầng, 2 tầng,.. của nhà phố hoặc giá cải tạo tầng trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nội thất My House để được tư vấn trực tiếp nhé.\
Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn nếu có ý định và mong muốn cải tạo nâng tầng nhà phố cho gia đình mình.
