Diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng tiêu chuẩn như thế nào? Đây là thắc mắc mà My House nhận được từ khá nhiều khách hàng thời gian gần đây. Chính vì vậy trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ cung cấp đến bạn những thông tin quan trọng nhất về nội dung này, Mời các bạn đón đọc.
Diện tích sàn xây dựng là gì?
[su_quote]Diện tích của sàn xây dựng chính là tích của chiều dài và chiều rộng ở mỗi tầng. Tùy theo diện tích đất và kế hoạch xây dựng (có chừa sân hay không) mà các diện tích sàn sẽ khác nhau.[/su_quote]
Thực tế, diện tích sàn thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.
Quy định các tính diện tích sàn xây dựng chuẩn là 60m2/sàn. Đây cũng được xem là diện tích sàn lý tưởng để xây dựng không gian đẹp và thoải mái nhất.
Khi diện tích sàn nhỏ hơn tiêu chuẩn thì đồng nghĩa với việc đơn giá xây dựng sẽ tăng lên.
Ý nghĩa của diện tích sàn là gì?
Cơ quan cấp phép xây dựng sử dụng diện tích sàn để quản lý quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Họ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà có phù hợp với quy hoạch kiến trúc chung của toàn địa phương hay không.
Nhà thầu sẽ có cách tính tổng diện tích sàn xây dựng thực tế để báo giá cho bạn.
Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03 : 200/BXD có quy định như sau :
Diện tích sàn của một tầng
Diện tích sàn của một tầng chính là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Bên cạnh đó, phần diện tích hành lang, ban công hay lô gia,…cũng được tính trong diện tích sàn này.
Tổng diện tích sàn của ngôi nhà
Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum của ngôi nhà.
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở
Chúng ta có công thức tính sàn xây dựng nhà ở như sau:
[su_quote]Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,..)[/su_quote]
Trong đó quy định cụ thể :
Diện tích sàn xây dựng
- Phần có mái che phía trên là: 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền là: 50% diện tích.
- Ô trống trong ngôi nhà.
- Dưới 4m² thì tính như sàn bình thường.
- Trên 4m² tính 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m² tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
- Tùy theo điều kiện đất và điều kiện thi công, mà chúng ta sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố nào: gỗ hay cốt thép?
- Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích.
Phần móng
- Móng đơn sẽ tính 30% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
- Móng băng thì tính 50% diện tích.
Phần tầng hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.
Phần sân
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính 50% diện tích của mái, nếu có lát gạch sẽ tính 10% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
- Mái tôn sẽ tính 30% diện tích của mái.
Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Thực tế thì tùy vào các gói thầu và các nhà thầu khác nhau cũng sẽ có những cách tính khác nhau. Hy vọng những thông tin của chúng tôi đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về phạm trù diện tích sàn xây dựng.
