Đơn giá khoán nhân công xây dựng như thế nào được nhiều người quan tâm để bước đầu dự trù kinh phí tốt nhất. Thay vì giao cho các đơn vị thiết kế thi công trọn gói thì nhiều gia chủ lựa chọn thuê nhân công xây dựng để kiểm soát vật liệu xây dựng, tiết kiệm chi phí hơn. Bởi vậy trong bài viết hôm nay chuyên mục kiến thức nội thất xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết qua bài viết sau.
Bảng giá nhân công xây dựng mới
Đơn giá nhân công xây dựng
Nhà phố – biệt thự dao động từ 1.400.000 -1.800.000 triệu/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)
Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Nhà phố – biệt thự dao động từ 3.200.000 – 3.5000.000 vnđ/m2
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
Nhà phố – biệt thự dao động từ 5.000.000 đ – 9.000.000 đ/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời)
Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá công nhân xây dựng
Mỗi công ty đưa ra những bảng giá nhân công xây dựng khác nhau và dưới đây là những yếu tố phần nào ánh hưởng đến đơn giá xây dựng hiện nay.
- Thời điểm xây dựng: Thường thì giá nhân công xây dựng sẽ thay đổi theo tùy từng năm, mỗi năm thường tăng lên vì thế càng xây dựng sớm thì thuê nhân công càng rẻ.
- Vị trí địa lý: Mỗi nơi có những đơn giá khoán nhân công xây dựng khác nhau, thông thường xây dựng ở các vùng nông thôn thì giá thầu nhân công sẽ rẻ hơn so với ở khu vực thành thị và hơn thế ở những vị trí nền yếu, địa hình hiểm trở… phần nào ảnh hưởng đến đơn giá.
- Tính chất công trình: Đối với những công trình nhà ở cao cấp hay phong cách cổ điển thì trong quá trình xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đòi hỏi cao hơn như chăm chỉ, khéo léo, có thay nghề cao nên đơn giá xây dựng lại khác nhau.
- Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô hay các tiện tích…… của ngôi nhà cũng phần nào ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng nhà ở.
Chi tiết các phần thi công nằm trong bảng báo giá nhân công
Để nắm rõ chi phí nhân công xây dựng, quý khách hãy đọc từng đầu mục dưới đây:
Hạng mục thi công phần thô
- Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
- Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
- Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
- Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.
Hạng mục thi công hoàn thiện nhà
Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái) theo như đơn giá nhân công xây dựng phần thô.
- Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh.
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
- Bảo vệ công trình.
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng
Để đảm bảo công trình đẹp, đảm bảo chất lượng. Đặc biệt là tiến độ thi công phụ thuộc rất nhiều vào nhân công xây dựng. Hiện nay nhiều công ty cung cấp các dịch vụ thầu nhân công xây dựng . Vì thế nếu bạn là người không có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở thì một vài lưu ý dưới đây bạn cần nắm rõ.
Chọn nhà thầu nhân công uy tín
Bạn cần tìm hiểu thông tin nhà thầu qua người quen, bạn bè đã từng xây dựng nhà ở. Để có thể giới thiệu tư vấn công ty nào cung cấp nhà thầu xây dựng phù hợp. Bạn có thể đánh giá năng lực, kinh nghiệm trên những công trình đã thực hiện. Hoặc qua thời gian nói chuyện bạn phần nào biết được sự chuyên nghiệp, tận tâm của đơn vị đó.
Xem bảng giá nhân công xây dựng của nhà thầu
Có nhiều mức giá nhân công xây dựng hiện nay tuy nhiên không phải giá rẻ là tốt. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng bởi nhiều đơn vị cung cấp mức giá rẻ. Nhưng đội ngũ công nhân làm việc thiếu chuyên nghiệp chậm tiến độ thi công thất thoát đến tiền bạc cũng như thời gian của bạn.
Công cụ, phương tiện hỗ trợ trong quá trình xây dựng
Việc hỗ trợ, cung cấp máy móc trong quá trình thi công xây dựng hay không cần tìm hiểu kỹ. Bởi vì nó ảnh hưởng nhiều đến chất lượng tiến độ thi công của một ngôi nhà. Nhà thầu cung cấp đầy đủ công cụ, thiết bị…. thuận lợi hơn rất nhiều đảm bảo đúng tiến độ từ đó tiết kiệm chi phí và thời gian một cách hiệu quả nhất.
Có đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình
Nhằm hạn chế sai sót trong quá trình thi công xây dựng cần có kỹ sư kiểm tra, đôn đốc và giám sát. Nhằm đảm bảo đúng kết cấu kỹ thuật như bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn thi công hiện hành.
Kỹ sư có trình độ chuyên môn có cái nhìn thấu đáo, kỹ càng hơn mang lại chất lượng, thẩm mỹ cho toàn bộ kiến trúc của một nhà ở đẹp. Bên cạnh đó sẽ hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý cho khách hàng.
Xem rõ hợp đồng và điều khoản ký kết rõ ràng
Xây dựng nhà ở là quá trình lâu dài, tốn nhiều thời gian và tiền bạc. Vì thế trong hợp đồng bạn cần tham khảo những điều khoản cam kết rõ ràng để bảo đảm quyền lợi của mình tránh tình trạng tiền mất tật mang.
Trên đây là một số thông tin chi tiết về bản đơn giá khoán công nhân xây dựng, cũng như một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá công nhân xây dựng hiện nay. Tuy nhiên mức giá trên vẫn là mức giá tham khảo chung.
Chính vì vậy, để biết được giá chi tiết bạn có thể để lại nhận xét hoặc liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn chi tiết cụ thể nhất.
