Đơn giá xây dựng biệt thự luôn được các chủ đầu tư quan tâm. Mỗi năm sẽ có một mức giá khác nhau, cũng như có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chính vì vậy, chủ đầu tư phải hiểu rõ được để định hình được mức đầu tư như thế nào hợp lý nhất. Bởi vậy trong bài viết ngày hôm nay chuyên mục Kiến thức nội thất xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết qua bài viết sau.
Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự
Không giống như những công trình nhà ở thông thường. Biệt thự là mô hình nhà ở cao cấp chính vì vậy mà mức đầu tư sẽ rất cao. Để dự kiến được cụ thể chi phí xây dựng biệt thự là điều khá khó khăn. Phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vậy cùng tìm hiểu chi tiết qua các phân mục sau:
Phong cách thiết kế xây dựng biệt thự
Phong cách thiết kế thi công biệt thự là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến mức đầu tư xây dựng biệt thự. Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế xây dựng biệt thự như biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển, hay theo phong cách vườn, phong cách Á Đông.
Sở dĩ, nói lựa chọn phong cách thiết kế thi công biệt thự ảnh hưởng lớn đến chi phí. Là vì, thông thường xây dựng biệt thự theo phong cách hiện đại thì mức đầu tư sẽ không quá cao so với các phong cách khác. Với những đường nét đơn giản không quá cầu kỳ thời gian thi công xây dựng nhanh hơn các phong cách khách chính là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.
Còn nếu như xây biệt thự phong cách cổ điển tất nhiên sẽ tốt nhiều chi phí xây dựng hơn so với những thiết kế kiến trúc đơn giản như hiện đại.
Diện tích xây dựng biệt thự
Diện tích xây dựng được xem là một trong những yếu tố ảnh hưởng phần nào đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp. Thông thường biệt thự được xây dựng trên diện tích lớn thì đơn giá đôi khi sẽ thấp hơn so với những biệt thự có diện tích xây dựng ít. Mỗi công ty có những đơn giá, cách tính chi phí khác nhau.
Vị trí địa lý xây dựng
Ở những vùng có vị trí địa lý đất nền yếu như ven sông, địa hình hiểm trở, xây dựng ở trong hẻm…. thì đơn giá xây dựng phần nào ảnh hưởng đến đơn giá. Mỗi thời điểm đơn giá xây dựng sẽ có sự thay đổi khác nhau đặc biệt là đối với chi phí đầu tư xây dựng biệt thự cao cấp theo kinh nghiệm thi công biệt thự thì mức chi phí sẽ càng tăng theo các năm.
Phần hoàn thiện nội thất
Thông thường đơn giá xây dựng phần thô biệt thự sẽ có những mức ngang bằng nhau, phần thô được gọi là khung xương sườn của ngôi nhà. Khác biệt lớn nhất cũng như ảnh hưởng nhiều đơn giá xây dựng biệt thự đó là phần hoàn thiện nội thất như sơn nước, sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ bếp…Trong phần này gia chủ sử dụng những vật liệu gì thì đơn giá sẽ thay đổi và quyết định đến chi phí đầy tư xây biệt thự.
Đơn giá xây dựng biệt thự
+ Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 triệu/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 triệu/m2
Lưu ý: Đây là bảng giá xây dựng biệt thự mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau (nêu trên)….. sẽ có những giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Bên cạnh đó đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp, xây dựng biệt thự mini, biệt thự phố hay biệt thự vườn… thì chi phí cũng khác nhau.
Thường thi công phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn, tùy vào kinh phí của từng gia đình mà kiến trúc sư tư vấn đưa ra phương án sử dụng nguyên vật liệu gì, hạng mục hoàn hiện nội thất….cho phù hợp. Bạn cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín để được tư vấn cụ thể và gửi gắm niềm tin xây dựng.
Tuy nhiên, đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo chung, giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chính vì vậy để biết chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0333.555.156 để được tư vấn chi tiết nhất.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự cao cấp
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Thời gian thi công và quy trình xây dựng biệt thự
Biệt thự là loại nhà có diện tích >200m2 và có khuôn viên, sân vườn xung quanh, được bố trí hài hòa bao quanh ngôi nhà. Biệt thự đẹp với kiến trúc cao cấp là biểu tượng cho sự thành đạt, có vị thế trong xã hội đối với người sở hữu.
Để có một ngôi biệt thự đẹp, sang trọng yêu cầu phải có thời gian phù hợp cũng như quy trình làm việc, thi công một cách khoa học hiệu quả. Vậy thời gian thi công và quy trình làm việc như thế nào mới hiệu quả? Để trả lời được câu hỏi này, xin mời bạn tham khảo bài viết sau.
Bình thường với mỗi công trình biệt thự có tổng trung bình diện tích từ 200m2 – 500m2 thì thời gian thi công và hoàn thiện công trình giao động từ 4-6 tháng tùy thuộc vào điều kiện thời tiết cũng như tay nghề của thợ.
Thời gian để thi công móng là từ 8 đến 12 ngày. Thời gian thi công sàn là từ 7 đến 12 ngày/sàn.
Đối với công trình có diện tích lớn hơn thì thời gian thi công công trình lâu hơn tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.
Quy trình để xây dựng biệt thự cao cấp
Giai đoạn đầu, chuẩn bị
- Thiết kế công trình
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư
Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
Thi công móng bê tông cốt thép
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
- Nghiệm thu phần móng
Thi công phần thân
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Nghiệm thu tầng 1
- Tương tự cho tầng 2, 3…
Thi công phần mái
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lá (nếu có)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái
Thi công phần hoàn thiện
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Gaint cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sing, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp
Ngoại thất biệt thự cao cấp
Mẫu thiết kế biệt thự theo phong cách cổ điển Pháp sang trọng. Với kiến trúc 3 tầng nhằm đề cao sự xa hoa, lộng lẫy, đồng thời cũng khẳng định vị thế, sự giàu có của gia chủ một cách hiệu quả. Để làm được điều này thì tỉ lệ và cách phối hợp các đường nét thiết kế phải chuẩn xác và tinh tế. Các đường nét hoa văn phải được thiết kế tỉ mỉ, công phu sao cho khi nhìn xa thì rõ ràng, mạch lạc khi lại gần phải tinh xảo không thô cứng. Hai mẫu biệt thự châu âu cổ điển trên đây chính là ví dụ cụ thể cho điều này
Bản vẽ mặt bằng biệt thự cao cấp
Căn biệt thự cao cấp gồm : Tầng hầm, tầng trệt, tầng 1, tầng 2
Thiết kế nội thất biệt thự cao cấp
Với diện tích không gian rộng lớn nên hầu hết các không gian sinh hoạt trong mẫu biệt thự 2 tầng mái thái cao cấp này đều rộng rãi và thoải mái. Phòng khách được bố trí đẹp nhất gần với cửa ra vào và khung cửa kính lớn giúp cho không gian luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Vật dụng nội thất chất liệu gỗ truyền thống, giữa những gam màu trầm ấm, trang nhã với những gam màu tươi trẻ, bắt mắt, chắc chắc sẽ mang đến cho bạn những bất ngờ đầy thú vị khi bạn khám phá mẫu nhà phố ấm cúng này.
Trên đây là một số thông tin về Đơn giá xây dựng biệt thự và mẫu thiết kế biệt thự đẹp cao cấp nhất hiện nay.Tuy nhiên, để biết thêm thông tin về giá hoặc mẫu thiết kế đẹp mới nhất 2023 bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được đội ngũ tư vấn chi tiết nhất.
