Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì? Xin phép xây dựng ở đâu? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người có ý định xây dựng công trình nhà ở gửi về chuyên mục tin tức trong thời gian gần đây. Vậy để giải đáp những thắc mắc đó My House xin chia sẻ một số thông tin cơ bản qua bài viết sau.
Các chi phí cần thiết khi xin phép xây dựng nhà ở
Sự thay đổi trong các chính sách của chính phủ khiến người dân nhiều khi chưa kịp nắm bắt thông tin. Một trong những vấn đề mà gia chủ quan tâm nhất phải kể đến chính là nắm rõ các khoản chi phí xây dựng.
Giấy phép xây dựng là một loại thủ tục hành chính, bởi vậy các loại phí. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần phải tuân theo quy định của pháp luật.
Theo quy định hiện hành mà chúng tôi tổng hợp được thì việc xin phép xây dựng phải chịu một số loại phí như sau:
– Lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép);
– Lệ phí cấp phép xây dựng các công trình khác và các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng.
Các khoản chi phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay được liệt kê một phần tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính. Nhưng cũng cần nói thêm rằng thông tư này chỉ quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng.
Còn thực tế có nhiều công đoạn kiểm tra, thẩm định cũng phát sinh ra các chi phí.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Căn cứ luật đất đai năm 2013 và Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ, lệ phí xin cấp phép xây dựng sẽ bao gồm các chi phí sau:
– Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đ/giấy phép. Lệ phí này sẽ được áp dụng cho các gia chủ có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Xin giấy phép xây dựng tạm và xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – nhà kho phục vụ sản xuất kinh doanh.
– Phí xây dựng nhà ở sẽ được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở nhưng không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích thi công công trình, tối đa không quá 35.000 đồng/m2. Đồng thời, mức phí này áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà. Mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn so với nhà ở đô thị.
Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tùy vào quy mô của từng công trình. Trong đó, đối với nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Xin phép xây dựng ở đâu
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quy định tại Điều 41 Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ. Nêu trên có nhiệm vụ tổ chức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Thông tư này (dưới đây gọi chung là cơ quan thu).
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng thu bằng tiền Việt Nam. Hàng ngày hoặc chậm nhất là 5 ngày một lần.
Cơ quan thu phải nộp số tiền lệ phí đã thu được vào tài khoản tạm giữ tiền thu lệ phí của cơ quan thu mở tại Kho bạc nhà nước nơi giao dịch. Hàng tháng chậm nhất là ngày 10, cơ quan thu phải kê khai, nộp 90% (chín mươi phần trăm) tổng số tiền lệ phí thu được của tháng trước vào ngân sách nhà nước theo chương,loại, khoản tương ứng, mục 046 Mục lục Ngân sách nhà nước hiện hành.
Cơ quan thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thu, nộp và quản lý sử dụng tiền lệ phí cấp giấy phép xây dựng. Theo đúng Thông tư số 54/1999/TT-BTC ngày 10/05/1999 của Bộ Tài chính.
Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 04/1999/NĐ-CP ngày 30/01/1999 của Chính phủ về phí, lệ phí thuộc ngân sách nhà nước. Cơ quan thu được tạm trích 10% (mười phần trăm) tổng số tiền lệ phí thu được trước khi nộp vào ngân sách nhà nước để chi phí cho việc cấp giấy phép và thu lệ phí.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ. Chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
Hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối. Hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao. Hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư. Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Trên đây là những thông tin về Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?
Xin phép xây dựng ở đâu? Hi vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn hoàn thành nhanh nhất thủ tục xin cấp phép làm nhà ở.
Vậy có vấn đề gì thắc mắc bạn có thể để lại nhận xét hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline để được giải đáp cụ thể nhất.
