Cải tạo biệt thự cũ là phương pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư. Đồng thời đây cũng là giải pháp được rất nhiều gia đình chọn lựa khi biệt thự cũ trở nên xuống cấp.
Việc cải tạo biệt thự cũ như một cuộc lột xác và được khoác thêm áo mới cho không gian sống đã từng xuống cấp trầm trọng. Sau thời gian dài sử dụng, biệt thự cũ đã không còn phù hợp với công năng và thẩm mĩ của rất nhiều gia đình. Nhằm giúp đem lại cho gia chủ một không gian sống mới mẻ, hiện đại và tiện nghi hơn.
Nội Thất My House đã đưa ra những giải pháp được rất nhiều gia chủ ưng ý. Thay vì phải xây lại mới toàn bộ, chúng tôi đã cải tạo lại biệt thự cũ cho khách hàng của mình. Như vậy sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ và còn tiết kiệm chi phí tối đa.
Bạn muốn nâng cấp, cải tạo, làm mới không gian biệt thự để mang đến không gian sống đẹp, tiện nghi và hiện đại hơn cho cả gia đình. Hãy cùng Nội Thất My House khám phá ngay về dịch vụ cải tạo biệt thự cũ và những lưu ý cần phải biết khi thi công cải tạo nhà biệt thự ngay nhé!
Cải tạo biệt thự là gì?
Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, tường rào và lối ra vào riêng biệt. Các căn biệt thự thường có thiết kế sang trọng, lộng lẫy thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.
Cải tạo biệt thự cũ chính là cải tạo, làm mới không gian bên trong hoặc bên ngoài biệt thự để mang đến không gian sống đẹp, hiện đại, tiện nghi đáp ứng tối ưu nhu cầu của gia chủ và cả gia đình. Việc cải tạo biệt thự cũ sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và giữ nguyên được không gian sống cốt lõi đã gắn bó với gia đình trong suốt nhiều năm.
Khi nào cần cải tạo biệt thự?
Có nhiều lý do khiến gia chủ quyết định cải tạo biệt thự cũ của mình. Một số lý do phổ biến bao gồm:
Nhu cầu sửa chữa và bảo trì: Biệt thự cũng như các căn nhà khác sẽ phải trải qua quá trình sử dụng và thời gian. Do đó, việc sửa chữa và bảo trì là điều cần thiết để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn đẹp và an toàn.
Thay đổi nhu cầu sử dụng: Khi nhu cầu sử dụng của gia đình thay đổi, bạn có thể cần phải cải tạo biệt thự cũ để phù hợp với nhu cầu mới. Ví dụ, bạn có thể cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng giải trí.
Cải tạo để tăng giá trị: Nếu bạn đang muốn bán biệt thự của mình trong tương lai, cải tạo có thể là một cách để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.
Thay đổi phong cách và thẩm mỹ: Nếu bạn muốn tạo ra một phong cách mới hoặc cập nhật cho biệt thự của mình, cải tạo có thể giúp bạn thay đổi thiết kế và trang trí.
Dù lý do gì, việc cải tạo biệt thự cũ cần phải được thực hiện bởi các chuyên gia chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả và an toàn.
Các mẫu nhà biệt thự đẹp, được ưa chuộng hiện nay?
Hiện nay, có nhiều mẫu nhà biệt thự đẹp và được ưa chuộng trong thiết kế kiến trúc, một số mẫu như sau:
Biệt thự kiểu châu Âu: Với kiểu dáng đẹp, sang trọng và đầy đặn, các biệt thự kiểu châu Âu thường có các chi tiết tinh tế như cột, mảng đá, lan can, mái ngói.
Biệt thự hiện đại: Thiết kế đơn giản, tối giản, sử dụng nhiều kính và các vật liệu công nghệ cao, mang đến sự hiện đại, tươi trẻ và tối ưu hóa không gian sống.
Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại, thiết kế tân cổ điển mang lại vẻ đẹp sang trọng, ấm cúng, thân thiện với thiên nhiên.
Biệt thự mini: Đây là loại nhà có diện tích xây dựng nhỏ hơn so với các loại biệt thự truyền thống khác, thường dưới 200m2. Tuy nhiên, biệt thự mini vẫn được thiết kế và trang trí với nhiều chi tiết đẹp mắt và tinh tế. Biệt thự mini thường được xây dựng theo kiểu mở, có sân vườn, góc nghỉ ngơi, không gian phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và phòng tắm đầy đủ.
Nhà biệt thự cấp 4: Đây là một loại nhà biệt thự dành cho những người muốn có không gian sống rộng rãi nhưng không muốn xây dựng những tầng lớn. Nhà biệt thự cấp 4 thường có diện tích xây dựng khoảng 150-200m2 với không gian bố trí hợp lý gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm. Nhà được thiết kế đơn giản, tiết kiệm không gian và chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện nghi và sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.
Các quy định về cải tạo nhà biệt thự
Việc cải tạo biệt thự cũ phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt.
Đối với nhà biệt thự cũ thuộc danh mục quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2014 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;
Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.
Ngoài ra chủ sở hữu biệt thự có các nghĩa vụ sau đây khi bảo trì, cải tạo biệt thự:
Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở 2014;
Tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;
Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật.
Những lưu ý khi thi công cải tạo biệt thự
Thống nhất phong cách thiết kế sửa chữa biệt thự
Hiện tại biệt thự cũng có đa dạng phong cách thiết kế khác nhau: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, luxury… Tùy theo nhu cầu mong muốn, sở thích của gia chủ mà chúng ta sẽ thống nhất phong cách sửa chữa ngôi nhà để có thể thay thế thiết kế, chỉnh sửa các hạng mục sao cho phù hợp và đồng bộ nhất.
Xác định các hạng mục cần sửa chữa cải tạo
Sau khi thống nhất phong cách sửa chữa của căn biệt thự, gia chủ nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công cải tạo biệt thự cũ để xác định chi tiết những hạng mục cần nâng cấp, cải tạo và lên phương án cải tạo phù hợp.
Cải tạo tường nhà
Bố trí lại không gian kiến trúc nội thất
Thay đổi mặt tiền biệt thự
Sơn sửa lại nội thất ngoại thất
Cải tạo điện nước
Cải tạo ánh sáng
Thêm hệ thống tiện ích, tiện nghi mới vào không gian
Lên kế hoạch sửa chữa chi tiết cho từng hạng mục sẽ giúp bạn dễ dàng lên phương án ngân sách ở các bước sau.
Dự toán chi phí cải tạo biệt thự
Chi phí cho từng hạng mục sửa chữa cải tạo như thế nào?
Cải tạo biệt tự là một hạng mục lớn bạn nên dự toán chi phí cải tạo biệt thự cũ trọn gói, chi tiết để đảm bảo phù hợp với ngân sách. Dự toán chi phí càng cẩn thận, chi tiết càng sát với chi phí thi công thực tế giúp bạn tránh được việc tăng giảm các hạng mục cần cải tạo dẫn tới lãng phí thời gian, tiền bạc trong quá trình thi công.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Sửa chữa cải tạo biệt thự cũ là hạng mục khó đòi hỏi đội ngũ thợ thi công uy tín và giàu kinh nghiệm. Vậy nên bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đơn vị cải tạo biệt thự cũ để được:
Lên phương án cải tạo chuyên nghiệp, tối ưu cho từng hạng mục
Đảm bảo thi công biệt thự đẹp, chất lượng
Chất lượng thi công tốt, đảm bảo thi công tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ nhất
Với một đơn vị thi công uy tín bạn sẽ được tư vấn lên phương án cải tạo sửa chữa nhà biệt thự chi tiết nhằm nâng cấp, làm mới không gian sống một cách chuyên nghiệp, đúng với ý muốn.
Xin giấy phép cải tạo nhà biệt thự
Trước khi tiến hành cải tạo nhà hay các công trình gia chủ sẽ cần phải xem xét công trình có thuộc diện phải xin giấy phép hay không? Với những hạng mục cải tạo biệt thự cũ có ảnh hưởng đến kết cấu chắc chắn bạn sẽ cần xin giấy phép cải tạo từ UBND cấp quận hoặc huyện.
Tuy nhiên thông thường thì vấn đề xin giấy phép cải tạo nhà này sẽ được hỗ trợ bởi công ty thực hiện cải tạo nhà.
Lưu ý đến các yếu tố phong thủy
Cải tạo biệt thự cũ cũng cần phải đảm bảo tuân thủ các yếu tố phong thủy!
Cải tạo nhà một cách hợp lý đưa những yếu tố tích cực và tương sinh với vận mệnh của gia chủ vào ngôi nhà. Chọn lựa màu sắc nội thất, vật liệu sử dụng trong nội thất, cách bố trí các khu vực sao cho hài hòa với phong thủy.
Thông thường đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư am hiểu về cả kiến trúc nội thất và cả các yếu tố phong thủy trong thiết kế, bố trí kiến trúc nội thất nhà ở. Bạn hãy làm việc trực tiếp với đội ngũ kiến trúc sư để được tư vấn, lên phương án phù hợp nhé!
Đơn vị thi công cải tạo biệt thự đẹp, chuyên nghiệp
Bạn đã chuẩn bị sẵn sàng để thi công cải tạo biệt thự cũ và chỉ còn thiếu một đội ngũ kỹ sư, thợ thi công chuyên nghiệp để hỗ trợ thi công cải tạo nhà đẹp, chuyên nghiệp và tiết kiệm. Liên hệ ngay Nội Thất My House để được tư vấn, thi công cải tạo biệt thự đẹp nhất!
Các lý do khiến khách hàng tin chọn dịch vụ của Nội Thất My House:
Hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa, nâng cấp, cải tạo nhà
Nội Thất My House cung cấp các gói sửa nhà phố, sửa chữa chung cư, biệt thự… chuyên nghiệp, chất lượng hàng đầu thị trường. Chúng tôi đã và đang tiến hành thi công nâng cấp, cải tạo hàng ngàn căn hộ khác nhau để làm mới không gian sống nâng tầm chất lượng sống cho từng gia đình.
Đội ngũ kiến trúc sư & thợ thi công tay nghề cao
Nội Thất My House hiện đang sở hữu đội ngũ kỹ thuật, kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm cao để thi công cải tạo nhà đẹp, chau chuốt trong từng chi tiết.
Đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao và giàu sức sáng tạo để có thể lên những phương án cải tạo biệt thự đẹp, chuyên nghiệp đúng với mong muốn của gia chủ. Đồng hành với đó là đội ngũ thợ thi công tay nghề cao để thi công cải tạo sửa chữa từng hạng mục một cách tỉ mỉ, chi tiết đúng với ý tưởng của gia chủ và đội kiến trúc sư.
Sử dụng 100% vật liệu chính hãng trong thi công
Nội Thất My House luôn sử dụng các loại vật liệu chính hãng, chất lượng trong quá trình thi công sửa chữa, cải tạo biệt thự nói không với hàng giả, hàng chất lượng kém.
Quý khách hàng có thể hoàn toàn an tâm với chất lượng thi công cải tạo và chính sách bảo hành chất lượng tốt nhất đi kèm từng vật liệu.
Cam kết tiến độ thi công
Là nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp Nội Thất My House cam kết thi công cải tạo biệt thự đúng tiến độ, bàn giao công trình đúng như yêu cầu khách hàng.
Thợ thi công giàu kinh nghiệm của Nội Thất My House trực tiếp thi công nói không với tình trạng bán thầu hoặc thi công rề rà, kéo dài thời gian.
Chi phí cải tạo biệt thự cạnh tranh nhất
Với 10 năm uy tín kinh nghiệm trong nghề Nội Thất My House luôn tìm kiếm những phương án cải tạo nhà, cải tạo biệt thự tối ưu chi phí nhất cho từng khách hàng. Đảm bảo nâng cấp làm mới không gian đẹp, chuyên nghiệp nhưng lại vô cùng tiết kiệm.
Đặc biệt chúng tôi luôn cung cấp báo giá công khai, rõ ràng trước khi thi công cải tạo biệt thự đảm bảo tối ưu chi phí tốt nhất hạn chế phát sinh các chi phí khác giúp khách hàng chủ động về ngân sách.
Bảo hành chất lượng 5 năm
Để mang đến sự an tâm tối ưu cho mọi khách hàng, với mỗi công trình do Nội Thất My House thi công sửa chữa cải tạo chúng tôi đều bảo hành chất lượng 3 – 5 năm và bảo hành theo chính sách của hãng với những vật liệu của nhà sản xuất.
Các hạng mục cải tạo biệt thự do Nội Thất My House thi công
Đối với cải tạo biệt thự thì gia chủ thường tập trung vào những hạng mục quan trọng sau:
Cải tạo kiến trúc biệt thự
Cải tạo kiến trúc căn biệt thự có thể làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của căn biệt thự như:
Cải tạo phong cách kiến trúc biệt thự (từ cổ điển sang hiện đại hoặc ngược lại)
Cải tạo biệt thự mini thành biệt thự 2, 3 tầng
Mở rộng không gian biệt thự
Cải tạo cảnh quan biệt thự
Như Nội Thất My House đã chia sẻ ở trên biệt thự là loại hình nhà ở có khuôn viên cảnh quan sân vườn vậy nên việc cải tạo làm mới lại cảnh quan sân vườn cũng có thể ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của toàn bộ không gian.
Cảnh quan đẹp, hài hòa với kiến trúc nội thất biệt thự sẽ nâng tầm đẳng cấp căn hộ lên rất nhiều lần.
Cải tạo kết cấu & nội thất biệt thự
Cải tạo kết cấu và nội thất sẽ làm mới thay đổi hoàn toàn không gian sống, sinh hoạt của cả gia đình. Các hạng mục cải tạo kết cấu nội thất vô cùng đa dạng, bạn có thể lựa chọn cải tạo trọn gói không gian nội thất biệt thự hoặc cải tạo những hạng mục, khu vực nhất định như:
Cải tạo phòng khách: Cải tạo kết cấu bố trí lại không gian hoặc thiết kế cải tạo thay mới nội thất phòng khách. Mở rộng phòng khách, bố trí lại nội thất khoa học, gọn gàng hoặc thay đổi hoàn toàn phong cách nội thất của phòng khách để đổi mới không gian.
Cải tạo phòng bếp: Cải tạo nâng cấp không gian phòng bếp giúp cho công việc nấu nướng thêm đơn giản, thuận tiện hơn. Cải tạo phòng bếp cũ xuống cấp, thay đổi không gian phòng bếp bố trí thêm hệ thống thiện bị tiện nghi mới cho phòng bếp.
Cải tạo phòng ngủ: Cải tạo không gian phòng ngủ thông minh, khoa học và gọn gàng, xây thêm phòng ngủ, bố trí thay đổi hoàn toàn nội thất phòng ngủ.
Cải tạo phòng vệ sinh – phòng tắm: Cải tạo lại nhà vệ sinh, nhà tắm xuống cấp bao gồm xử lý chống thấm dột, sửa chữa đường dẫn nước ảnh hưởng tới vách tường, cho đến thay đổi kết cấu phòng tắm, phòng vệ sinh: ốp gạch men, thay mới các thiết bị phòng tắm, phòng vệ sinh…
Cải tạo tường nhà
Tường là vị trí dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ, thời tiết, độ ẩm… dễ bị xuống cấp, bong tróc sơn, ố mốc, bị thấm dột. Khi này gia chủ có thể lựa chọn phương án cải tạo tường nhà biệt thự để lấy lại nét thẩm mỹ cho ngôi nhà, ngăn chặn ảnh hưởng từ môi trường đến bề mặt tường ngôi nhà.
Cải tạo tường nhà có thể gồm:
Sơn lại: Sơn lại ngôi nhà, lựa chọn màu sơn mới hoặc sơn để tăng tính thẩm mỹ, che đi những vết bẩn, nứt nẻ, bong tróc trên tường nhà.
Sơn và cải tạo: Sơn và chống thấm tường nhà để bảo vệ tường nhà tốt nhất
Trang trí: Nếu sơn lại nhà cũ chưa đủ cải tạo nâng cấp không gian bạn có thể kết hợp nâng cấp, trang trí tường nhà. Lựa chọn màu sơn phù hợp cho từng khu vực, trang trí tường nhà với giấy dán tường, họa tiết, hoa văn, tranh, ảnh…
Cải tạo ánh sáng
Đối với những căn biệt thự cũ thì việc cải tạo lại ánh sáng cũng có thể làm mới hoàn toàn không gian mang đến sức sống, năng lượng mới cho không gian.
Để cải tạo ánh sáng gia chủ có thể chọn: sơn mới nội thất, ngoại thất, lựa chọn màu sắc tươi sáng cho không gian, thay mới hệ thống đèn chiếu sáng, mở rộng cửa sổ, thêm cửa sổ trời,… Phá bỏ những bức tường chịu lực kém, tạo không gian mở giúp đón ánh sáng tối đa hơn, giúp ánh sáng lan tỏa đều khắp không gian căn hộ.
Cải tạo hệ thống điện nước
Bên cạnh những hạng mục tác động đến kết cấu nội thất, cảnh quan biệt thự thì với những căn biệt thự cũ chúng ta còn cần lưu tâm đến hạng mục điện nước. Tiến hành cải tạo hệ thống điện nước đã xuống cấp để đảm bảo đáp ứng tối ưu cho cuộc sống, sinh hoạt của cả gia đình.
Quy trình cải tạo biệt thự chuyên nghiệp
Quy trình cải tạo biệt thự chuyên nghiệp bao gồm các bước sau:
Khảo sát và đánh giá tình trạng hiện tại của biệt thự: Qua khảo sát và đánh giá tình trạng hiện tại của biệt thự, các kỹ sư sẽ xác định được mức độ cải tạo cần thiết, tầm nhìn thiết kế mới cũng như các yếu tố khác liên quan đến quá trình cải tạo.
Thiết kế cải tạo: Dựa trên yêu cầu của khách hàng và kết quả khảo sát, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế cải tạo phù hợp với tình trạng hiện tại của biệt thự. Quá trình này cần phải được thực hiện bởi đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.
Xin giấy phép xây dựng: Sau khi hoàn tất thiết kế, chủ nhà cần phải đăng ký giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo việc cải tạo được thực hiện hợp pháp và đúng quy trình. ( Nếu thi công trọn gói Nội Thất My House sẽ lo phần này )
Thực hiện thi công công trình: Quá trình cải tạo được thực hiện bởi các kỹ sư giám sát và công nhân có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Các công việc sẽ được thực hiện đúng theo thiết kế và đảm bảo tính an toàn, bền vững của công trình.
Kiểm tra và bàn giao công trình: Sau khi hoàn thành công trình, các kỹ sư sẽ thực hiện kiểm tra và bàn giao công trình cho chủ nhà. Nếu phát hiện bất kỳ lỗi lầm hoặc sai sót nào, nhà thầu sẽ thực hiện sửa chữa để đảm bảo tính hoàn thiện của công trình.
Trên đây là toàn bộ bài viết Nội Thất My House muốn truyền tải kinh nghiệm cải tạo biệt thự cũ đến quý độc giả. Sử dụng dịch vụ cải tạo biệt thự của chúng tôi là giải pháp hoàn hảo để biến căn nhà của bạn thành một không gian sống đẳng cấp và hiện đại hơn.
Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn các giải pháp thiết kế, trang trí và xây dựng phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng.
Với phương châm “chất lượng và sự hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu”, chúng tôi mong muốn được trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn trong mọi dự án cải tạo và xây dựng.
