Nếu như bạn đang có kế hoạch cải tạo cho ngôi nhà 2 tầng cũ của gia đình mình thành một ngôi nhà mới. Vậy thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mà Nội Thất My House chia sẻ dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí cải tạo cho ngôi nhà của mình.
Sau thời gian dài sử dụng, các ngôi nhà đều có tình trạng hư hỏng, lỗi thời nên cần được cải tạo lại. Và nếu bạn đang có ý định sửa nhà 2 tầng cũ thành một ngôi nhà mới, đẹp, tiện nghi mà vẫn muốn tiết kiệm tối đa chi phí thì hãy theo dõi những kinh nghiệm dưới đây.
Tại sao nên sửa nhà 2 tầng cũ?
Nhà 2 tầng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, bởi chi phí xây dựng kiểu nhà này không quá cao và phù hợp với đại đa số các gia đình từ vùng quê đến đô thị.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng những căn nhà hai tầng có tuổi thọ từ 15 đến 25 năm tuổi đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.
úc này nhu cầu thay đổi diện mạo, nâng cấp không gian sống là điều tất yếu. Thay vì, xây một ngôi nhà mới hoàn toàn nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án sửa chữa, sửa nhà 2 tầng cũ bởi những lý do sau:
Cải tạo nhà 2 tầng có thể tiết kiệm đến 50% chi phí so với xây nhà mới. Vì chúng cho phép sử dụng lại một phần cơ sở hạ tầng và kết cấu đã có, từ đó giúp giảm thiểu một phần chi phí xây dựng.
Bạn cũng có thể tận dụng lại các vật liệu vẫn sử dụng được trong quá trình cải tạo, giảm thiểu lượng rác thải.Xây dựng một căn nhà mới từ đầu có thể mất rất nhiều thời gian, từ thiết kế xin phép xây dựng cho đến quá trình thi công thực tế.
Trong khi đó, cải tạo nhà cũ thường nhanh hơn vì bạn đã có một cơ sở hạ tầng sẵn có. Bên cạnh đó, quá trình cải tạo cũng có thể tiến hành theo giai đoạn, cho phép bạn tiết kiệm thời gian và triển khai sang sửa từng phần một.
Việc cải tạo là lựa chọn lý tưởng cho những người có lối sống nội tâm, muốn giữ lại những kỷ niệm về ngôi nhà của họ, nơi họ đã sinh ra và lớn lên.
Các căn nhà 2 tầng cũ thường được xây dựng với kỹ thuật tốt. Bằng cách cải tạo, bạn có thể duy trì những đặc tính này và chỉ cần thay đổi, nâng cấp những phần cần thiết để đáp ứng nhu cầu hiện đại.
Cần chuẩn bị những gì trước khi sửa nhà 2 tầng cũ
Để cải tạo ngôi nhà của mình một cách tốt nhất, bạn phải tuân thủ ba bước chính như sau:
Kiểm tra và khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm và hiện trạng công trình.
Cần phải đưa ra phương án sao cho không gian bên trong của ngôi nhà hợp lý nhất có thể, có nhiều ánh sáng tự nhiên nhất có thể và thông gió tốt nhất. Ta có thể gia cố vị trí móng, di chuyển thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.
Kiểm tra kết cấu hiện trạng để tìm ra phương án cải tạo thích hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Những ngôi nhà 2 tầng cũ thường được xây dựng theo kiểu cũ, chỉ dựa vào kinh nghiệm của những người thợ xây và không có bản vẽ đặc biệt nên kiểu dáng và thẩm mỹ đã lạc hậu. Nếu bạn muốn cập nhật phong cách và thẩm mỹ của ngôi nhà một cách hiện đại và mới mẻ, bạn có thể áp dụng một số giải pháp như dóc tường vữa, trát sơn lại; làm lại sàn, trần nhà; sơn tường, lát gạch mới, v.v. Những ngôi nhà 2 tầng chật hẹp hoàn toàn có thể cải tạo bằng cách xây thêm tầng để tăng diện tích và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Xử lý những chỗ hư hỏng, đã xuống cấp của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, ẩm mốc, thấm dột,…
Một số cách xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ:
Sàn võng, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, gia chủ thường tự ý thay đổi công năng hoặc phân chia không gian và xây trực tiếp trên sàn nơi không có dầm nên theo thời gian các sàn nhà bị võng xuống do lực tập trung trực tiếp vào sàn giữa, gây ra hiện tượng này.
Vì vậy, bạn nên phá bỏ những bức tường xây trái quy định. Muốn xây tường mới thì phải cấy dầm lên sàn cũ. Vết nứt trên ban công, sân thượng: do sử dụng lâu ngày hoặc trong quá trình thi công tường ban công, tường chắn mái…
Thợ thi công đã không xử lý đúng cách bằng vữa xi măng chống thấm ngược làm nước đọng lại ở chân tường giao nhau với sàn và trần nhà. Vì thế, khi trời mưa nước sẽ thấm vào tường và đọng nước. Khi trời nắng, nó sẽ làm cho cổ trần căng ra và nứt nẻ.
Vì vậy, để xử lý hiện tượng này cần sửa chữa các mối nối của vữa nền bằng cách đục bỏ phần phía bên ngoài rồi trát bằng xi măng chất lượng cao và xây vát các góc để tránh đọng nước.
Những kinh nghiệm sửa nhà 2 tầng cũ đẹp như mới
Ngoài vấn đề xây dựng thì vấn đề kinh phí và thiết kế cũng là một điểm mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Đăng Pháp sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm cải tạo nhà như sau:
Dự trù kinh phí phát sinh trong quá trình cải tạo nhà ở
Mọi kế hoạch đều phải có chi phí, vì vậy bạn cần dự trù kinh phí thật cẩn thận khi lập kế hoạch cải tạo nhà của bạn.
Lý thuyết là một chuyện, thực hành là một chuyện khác. Khi bạn bắt đầu cải tạo, bạn sẽ nhận thấy những thiếu sót cần được bổ sung và tất nhiên khi đó là chi phí xây dựng sẽ phát sinh. Vì vậy, chi phí chuẩn bị không nên đủ mà phải dư một ít.
Lựa chọn một mẫu thiết kế duy nhất
Hiện nay, có quá nhiều mẫu nhà bắt mắt với nhiều ưu điểm tuyệt vời khác nhau khiến bạn đắn đo trong việc lựa chọn và muốn kết hợp nhiều thiết kế khác nhau trong ngôi nhà của mình, điều này chắc chắn là không nên.
Dựa trên sự tư vấn của các chuyên gia và kiến trúc sư, bạn nên chọn một mẫu thiết kế và tiến hành cải tạo theo đó. Do mỗi ngôi nhà có quy mô, diện tích và đặc điểm khác nhau nên phải căn cứ vào điều kiện thực tế để lựa chọn thiết kế phù hợp nhất.
Không nên sửa nhà vào thời điểm cuối năm
Kinh nghiệm sửa nhà mà bất cứ ai cũng phải lưu ý là lựa chọn thời điểm thích hợp. Thời điểm cuối năm khá gần Tết, là thời điểm ít thợ thi công nhất và cũng là lúc giá vật tư tăng gấp mấy lần so với ngày thường, thậm chí không đủ vật tư cho công trình của bạn. Hãy tránh giai đoạn này nếu muốn cải tạo và sửa chữa ngôi nhà của mình.
Phương án sửa nhà 2 tầng cũ được ưa chuộng nhất
Tùy thuộc vào mục tiêu, nhu cầu sử dụng của mỗi gia chủ mà có thể chọn một trong những phương án sửa nhà 2 tầng cũ phổ biến dưới đây:
Sửa nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu
Với những ngôi nhà 2 tầng cũ có kết cấu vẫn còn tốt, vững chắc, bạn có thể lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm giữ nguyên kết cấu chỉ thay đổi một số hạng mục bên ngoài như:
Cải tạo mặt tiền sơn lại tường, xây dựng hệ thống ban công, sân thượng hoặc khu vực ngoài trời để tận dụng không gian và tạo ra một môi trường sống ngoại thất thư giãn.
Nếu không gian hiện có chật hẹp, bố trí diện tích các phòng không hợp lý: phòng khách quá to trong khi phòng ngủ lại nhỏ và bí bách. Thì bạn có thể xem xét mở rộng không gian bằng cách loại bỏ các bức tường ngăn không cần thiết, thay thế vào đó bằng bức vách thạch cao hoặc gỗ…
Một trong những phương án cải tạo đơn giản nhưng hiệu quả tiếp theo là nâng cấp hệ thống điện, nước và công nghệ của căn nhà. Bạn có thể thay thế hệ thống dây điện cũ, cải thiện hệ thống ống nước, lắp đặt thiết bị tiết kiệm năng lượng và các công nghệ thông minh như hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh.
Nâng cấp nội thất và trang trí để tạo ra không gian sống mới mẻ, hiện đại hơn. Do nhà 2 tầng thường có hạn chế về mặt diện tích nên khi đặt các món đồ nội thất bạn cần lưu ý chừa ra những khoảng không nhất định để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà. Ưu tiên trang trí những đồ nội thất giản dị nhưng mang nhiều công năng, tiết kiệm diện tích.
Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự
Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà 2 tầng cũ có vị trí rộng, hệ khung móng vững chắc thì sửa nhà 2 tầng cũ thành biệt thự là một phương án thú vị, giúp biến căn nhà của bạn trở thành một không gian sống tiện nghi và sang trọng.
Theo đó, khi sửa chữa bạn có thể mở rộng không gian sống hiện có bằng cách hợp nhất các phòng nhỏ thành một không gian sống lớn hơn, tạo ra khu vực tiếp khách mở và phòng bếp rộng rãi.
Chuyển đổi phòng ngủ cũ thành các phòng ngủ rộng hơn, thêm phòng tắm kết hợp với bồn tắm, vòi sen và các tiện nghi cao cấp khác.Bên cạnh đó, để biến căn nhà thành một biệt thự sang trọng, việc đầu tư vào thiết kế nội thất và trang trí cao cấp là rất quan trọng.
Bạn có thể sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, sàn gỗ sang trọng. Cùng các bộ sofa và nội thất chất lượng, hệ thống đèn trang trí tinh tế, các phụ kiện sang trọng như tranh ảnh, tượng, bức tường nghệ thuật cho ngôi nhà của mình.
Có thể thấy việc cải tạo từ nhà 2 tầng thành biệt thự khá phức tạp và đòi hỏi kinh phí đầu tư lớn. Chính vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn đã lên kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, nhà thầu chuyên nghiệp điều này sẽ giúp quá trình thi công diễn ra một cách an toàn và hiệu quả nhất.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Nếu bạn muốn tăng thêm diện tích sử dụng thì cách tốt nhất là nâng thêm tầng từ nhà 2 tầng thành 3 tầng. Đây cũng là một trong những phương án cải tạo được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay.
Tuy nhiên với phương án này đòi hỏi bạn phải tính toán rất kỹ lưỡng các yếu tố như kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện và đặc biệt là phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa hợp lệ.
Do đó, thay vì tự làm tất cả các công việc hãy tìm một đơn vị thiết kế, thi công sửa nhà 2 tầng cũ uy tín để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, chất lượng xây dựng.
Nội Thất My House – Đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ uy tín Hà Nội
Nội Thất My House – đơn vị sửa nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cùng đội ngũ chuyên gia kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm có kiến thức sâu về công nghệ mới và các quy định pháp lý; lực lượng công nhân thi công lành nghề, tận tâm.
Chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với mức giá hợp lý, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà có diện mạo hoàn toàn mới, không gian sống hiện đại, tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Dưới đây là quy trình sửa nhà 2 tầng cũ của Nội Thất My House để Quý khách hàng nắm được và dễ dàng hơn trong quá trình làm việc:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình thực tế
Bước 2: Lên phương án cải tạo, báo giá cải tạo
Bước 3: Ký hợp đồng cải tạo
Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo các hạng mục theo hợp đồng
Bước 5: Nghiệm thu công trình và bàn giao
Trên đây chỉ là những yếu tố chung ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 2 tầng cũ. Để biết được mức phí cải tạo chính xác nhất cho căn nhà của bạn, hãy liên hệ ngay với Công ty cố phần thiết kế và xây dựng Nội Thất My House qua hotline chúng tôi sẽ lập báo giá chi tiết dựa trên yêu cầu và điều kiện cụ thể.
