Kiểu nhà cấp 4 là loại hình phổ biến hiện nay. Nhưng trải qua một thời gian sử dụng lâu dài, ngôi nhà trở nên xuống cấp, nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng đẹp chất lượng an toàn giá rẻ đang là xu hướng khá phổ biến của rất nhiều người.
Bạn đang muốn chủ động tìm một đội ngũ thi công uy tín, đảm bảo chất lượng, giá tốt thì hãy đến với bài viết sau đây, Nội Thất My House sẽ chia sẻ các thông tin hữu ích về việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng giúp bạn hình dung rõ hơn chi tiết các vấn đề đang gặp phải.
Đặc điểm của nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là kiểu công trình phổ biến nhất nước ta. Đặc điểm của nhà cấp 4 theo phong cách cũ là thường chỉ có 1 tầng, các phòng chức năng được ngăn cách với nhau bằng những bức tường. Mái nhà được lợp bằng tôn hoặc mái ngói, mang hình thù hình tam giác.
Với điều kiện thời tiết có nhiều biến đổi như Việt Nam, ngôi nhà đã trải qua sương gió trở nên xuống cấp, bị hư hỏng nhiều, khi cư trú gây ra nhiều bất tiện cho cuộc sống, chất lượng thi công xuống cấp, và không còn đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Vì vậy mà bạn cần cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng để đảm bảo an toàn cho gia đình bạn cũng như có thêm không gian sinh hoạt trong nhà.
Những lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng và những lưu ý trước khi thi công
Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chú ý và kỹ năng để đảm bảo kết quả cuối cùng đáp ứng được yêu cầu về cảm nhận thẩm mỹ, tiện ích sử dụng và an toàn. Để đạt được mục tiêu đó, chúng ta cần lưu ý một số điều trước khi thi công, như sau:
Kiểm tra kết cấu tổng thể căn nhà
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng, việc kiểm tra kết cấu là rất quan trọng để đảm bảo sự an toàn và tiết kiệm chi phí trong quá trình sửa chữa. Vì vậy, bạn nên xem lại bản vẽ thiết kế của ngôi nhà cấp 4 và thuê một kỹ sư xây dựng để kiểm tra tư vấn.
Việc kiểm tra này sẽ bao gồm việc xem xét toàn bộ kết cấu của ngôi nhà, từ móng, tường bao quanh, cột, dầm,… Nếu kết cấu còn tốt và đủ mạnh để chịu tải trọng thêm từ tầng mới, thì bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Tuy nhiên, nếu kết cấu của ngôi nhà không đủ mạnh để chịu tải trọng thêm, bạn sẽ cần phải đầu tư thêm vào việc sửa chữa và tăng cường kết cấu. Điều này sẽ tăng thêm chi phí, tuy nhiên nó sẽ đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà và đặc biệt là cho những người sử dụng nó.
Tóm lại, việc kiểm tra kết cấu trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là rất quan trọng. Nó giúp bạn đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà và những người sử dụng, đồng thời tiết kiệm chi phí và đảm bảo sự thành công của dự án.
Triển khai thiết kế bản vẽ mới
Bản vẽ mới sẽ dựa trên khuôn của bản vẽ cũ, tuy nhiên bạn có thể thay đổi lại hoàn toàn công năng bên trong hoặc xây thêm không gian bên ngoài để cho ngôi nhà trở nên rộng hơn. Tuy nhiên, những phần quan trọng như cột, dầm không nên thay đổi để đảm bảo tính an toàn và độ bền của ngôi nhà.
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc thiết kế, bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp từ các kiến trúc sư hoặc những am hiểu trong lĩnh vực này để giúp bạn hoàn thành công việc này một cách chuyên nghiệp và đạt được kết quả tốt nhất.
Tổng kết lại, triển khai thiết kế bản vẽ mới là một bước quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện đầy đủ các bước để đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí cho dự án của mình.
Cân đối tài chính
Sau khi đã có bản vẽ thiết kế mới, việc cân đối tài chính sẽ là bước quan trọng tiếp theo để đảm bảo rằng quá trình cải tạo được tiến hành một cách suôn sẻ. Để có được chi phí chính xác, bạn nên nhờ đến bên thiết kế làm dự toán cho phần họ thiết kế. Bằng cách này, bạn sẽ có được bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng.
Sau khi có bảng báo giá, bạn cần cân nhắc xem chi phí có phù hợp với ngân sách của mình hay không. Nếu chi phí quá cao, bạn có thể xem xét cắt giảm một số phần để đảm bảo tài chính của mình.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một quá trình đòi hỏi tính toán cẩn thận và không nên tiết kiệm quá nhiều chi phí khi không cần thiết, vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình.
Xin giấy phép xây dựng trước khi cải tạo nhà
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cũ thành mới hiện đại, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Điều này là rất quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định và tránh những rắc rối pháp lý trong tương lai.
Bạn cần xác định nơi cần xin giấy phép xây dựng phù hợp với quy định của địa phương. Nếu công trình sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu, không tăng thêm diện tích sử dụng và không nâng chiều cao tầng thì bạn có thể xin phép tại phường. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định thay đổi kết cấu hoặc xây thêm tầng nữa thì bạn sẽ cần phải xin phép sửa chữa tại quận.
Vì vậy, để đảm bảo cho công trình được thực hiện đúng quy định và tránh những rắc rối pháp lý, bạn nên xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 cũ thành 2 tầng hiện đại.
Lựa chọn nhà thầu sửa nhà cũ
Khi lựa chọn nhà thầu để cải tạo nhà cấp 4 cũ, điều quan trọng đầu tiên là phải chọn một đơn vị uy tín và đáng tin cậy. Bạn có thể tìm kiếm các đơn vị đã từng hoặc đang thực hiện các dự án sửa nhà cũ tại khu vực của bạn để xem xét.
Nên chọn những nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm và được đánh giá cao bởi khách hàng.Một yếu tố quan trọng khác là đội ngũ nhân viên của nhà thầu.
Bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về đội ngũ nhân viên của họ, đặc biệt là kỹ sư và công nhân đang làm việc trực tiếp trên dự án của bạn. Chất lượng và chuyên môn của đội ngũ sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công và kết quả cuối cùng.
Các giải pháp tối ưu khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Dưới đây là giải pháp tối ưu nhất khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng mà bạn cần nắm gồm :
Phá mái trần nhà cấp 4 cũ, đập bỏ những đoạn không cần thiết, lấy độ cao tầng 2 theo tiêu chuẩn tầng 1
Đổ cột, xây tường cho tầng 2, xây tường ngăn phòng, ngăn khu vực bếp
Ghép cốp pha đổ trần tầng 1 tức sàn tầng 2
Ghép cốp pha đổ trần tầng 2
Sửa sang đi lại đường hệ thống điện nước
Sơn sửa vách, tường nhà
Chống thấm nhà vệ sinh, dột nhà, úng nước
Cụ thể giải pháp triển khai cho các khu vực cần cải tạo quan trọng nhất :
Mái nhà
Phần mái nhà hay nóc nhà là bộ phận của ngôi nhà dùng để che nắng và mưa gió, có thể được xây dựng bằng ngói hoặc nhà mái bằng đã dầm sương đã lâu, nay đã xuống cấp và cần được cải tạo.
Trước khi nâng cấp lên nhà 2 tầng cần đưa ra các giải pháp dỡ bỏ mái nhà cấp 4 cũ. Các mẫu nhà 2 tầng mới có thể thiết kế thành nhà mái bằng hoặc nhà mái thái hiện đại,… tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Tường nhà
Chất lượng tường nhà sau nhiều năm trải qua sử dụng đã xuất hiện vết mốc, bị bong tróc không còn thấy được màu sơn ban đầu. Việc cần làm lúc này là cạo đi lớp sơn cũ, thay đổi một màu áo mới cho những bức tường, trát vữa và sơn màu sơn phù hợp với tổng thể của ngôi nhà.
Thay đổi một công trình đã cũ kỹ sẽ tạo nên không gian hoàn toàn mới, mang năng lượng tươi mới, sáng sủa và hiện đại hơn rất nhiều. Bạn nên lựa chọn chất lượng sơn có thể chống thấm và chống nóng tốt để phù hợp với thời tiết nắng mưa thất thường như nước ta.
Móng nhà, cột trụ
Nền móng được xem là bộ phận gốc rễ của ngôi nhà, chúng được chôn sâu trong lòng đất. Các kiến trúc sư sẽ nắm thông tin về chất lượng, tình trạng hiện tại của nhà cấp 4 cũ trước khi nâng tầng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng bằng cách hỏi và tìm kiếm thông tin từ chủ nhà.
Từ đó đưa ra phương án giữ nguyên hay gia cố thêm nền móng, thêm sức chịu tải cho công trình lên 2 tầng.Sau khi nắm tất cả các thông tin ngôi nhà ban đầu từ gia chủ và khảo sát thực tế, kiến trúc sư đưa ra các giải pháp cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng.
Đưa ra các hạng mục cần phá bỏ, giữ nguyên hay cần cải tạo lại, các hạng mục mới cho nhà 2 tầng. Từ đó lên ý tưởng thiết kế bản vẽ và triển khai thực hiện tạo nên những phối cảnh mới cho tác phẩm nghệ thuật dành riêng bạn.
Quy trình cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Nhà cấp 4 đã cũ kỹ, lâu đời cần được nâng cấp thành 2 tầng. Việc nâng cấp giúp cho công năng sử dụng được tối ưu, không gian sinh hoạt thoải mái. Để giúp gia chủ hiểu hơn về quy trình cải tạo nhà 2 tầng từ nhà cấp 4 ban đầu, Nội Thất My House gửi đến bạn những thông tin về quy trình sau đây:
Bước 1 : Khảo sát và đánh giá hiện trạng ban đầu của công trình cải tạo.
Bước 2 : Thiết kế bản vẽ 2D, 3D cụ thể Tính toán chi phí và bản vật liệu thi công ( màu sơn, đèn điện …)
Bước 3 : Lên kế hoạch, phương án cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng.
Bước 4 : Báo giá cụ thể và rõ ràng cho khách hàng nắm rõ.
Bước 5 : Thống nhất báo giá, bản vẽ, phương án triển khai và ký kết hợp đồng
Bước 6 : Tiến hành thi công, nâng cấp thành 2 tầng
Bước 7 : Nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao nhà.
Xu hướng cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng hiện nay
Thay đôi nước sơn : đa số các ngôi nhà cấp 4 cũ muốn nâng cấp thành 2 tầng thì đều có nước sơn bong tróc, ủ màu thấm đọt vì vậy để mang lại cảm giác mới mẻ cùng sinh khí cho ngôi nhà thì việc thay đổi lại màu sơn là vô cùng quan trọng. Bạn nên sử dụng gam màu ấm vì khó phai màu và ít ăn nước.
Sử dụng thêm vật liệu kính : kính trong suốt sẽ giúp không gian như được mở rộng hơn sẽ đem lại cảm giác thoải mái rộng rãi hơn trong không gian sinh hoạt của gia đình.
Sửa chữa lên thành nhà lâu : Hiện này nhà lầu không hẳn là thứ xa xỉ, của nhà giàu. Tùy vào tình trạng hiện tại mà bạn hãy cải tiến ngôi nhà của mình thành gác lửng hoặc lên thành 2 tầng vì chi phí cũng chỉ từ 300 triệu mà thôi.
Đơn vị sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng chuyên nghiệp giá rẻ tại Hà Nội
Với giá trị cốt lõi tại Nội Thất My House – Luôn sáng tạo, luôn đổi mới tạo sự khác biệt.
Với nhiều năm kinh nghiệm thi công và cải tạo nhà cấp 4 cũ, Nội Thất My House tự tin là thương hiệu uy tín mà bạn nên lựa chọn “ngay và luôn”.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công của Nội Thất My House lành nghề, chuyên nghiệp, thường xuyên cập nhật các xu hướng cải tạo và sửa chữa mới nhất hiện nay.
Nội Thất My House thực hiện ký kết hợp đồng với tất cả khách hàng sử dụng dịch vụ thi công và sửa chữa cải tạo nhà ở. Mọi thông tin về báo giá, tiến độ thực hiện, cam kết … sẽ có trong hợp đồng, được đảm bảo quyền lợi khách hàng, rõ ràng, minh bạch.
Bên cạnh đó, Nội Thất My House còn nhận tư vấn các dự án thi công, thiết kế nhà ở trọn gói, vật liệu đảm bảo chất lượng người tiêu dùng, xuất xứ rõ ràng.Với những thông tin chi tiết trên, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng của mình theo nhu cầu và ý thích riêng.
Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, bạn có thể liên hệ Nội Thất My House theo số hotline để được tư vấn chuyên sâu và hoàn toàn miễn phí về việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng.
