Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu mục đích là để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà của bạn. Khi ngôi nhà của bạn đã quá chật chội, sinh hoạt trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên vì vấn đề tài chính nên không thể xây mới.
Hoặc một trường hợp mà Nội Thất My House hay gặp của khách hàng đó là khi xây mới thì bị cắt lộ giới, mất diện tích đất trong khi nhà ở trong hẻm không biết khi nào dự án mở rộng hẻm mới thực hiện.
Vì vậy, giải pháp sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu được giải pháp tối ưu để giải quyết vấn đề này. Bài viết này chủ yếu đề cập đến việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu giúp công trình thật thẩm mỹ và chất lượng. Các bạn đừng bỏ lỡ nhé.
Tại sao cần sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu?
Nhà cấp 4 ở nước ta thường chỉ có 1 tầng, phòng được ngăn cách bằng các bức tường. Mái nhà bằng tôn hoặc ngói và được làm theo hình tam giác.
Nhà cấp 4 trong khu dân cư thường sẽ bị thiếu khí và ánh sáng do không có nhiều khoảng trống, chỗ thông hơi.
Hơn nữa, theo thời gian, các gia đình sẽ có xu hướng tăng thêm nhiều thành viên, khiến không gian sinh hoạt trở nên chật chội và không còn tiện nghi như trước nữa. Đó chính là lý do tại sao nhiều người muốn sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu từ 1 đến 2 tầng.
Đặc điểm chung của kiến trúc nhà cấp 4
Nhà cấp 4 phổ biến nhất ở nông thôn vì mẫu nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí. Nhà cấp 4 có đa dạng kiểu dáng: nhà cấp 4 mái ngói, nhà cấp 4 mái Thái, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 chữ L,…Đây là kiểu nhà phù hợp những gia đình có điều kiện kinh tế trung bình – thấp.
Nhà cấp 4 với đặc thù đơn giản, tối ưu chi phí. Trải qua một thời gian sử dụng, nhà cấp 4 sẽ nhanh chóng xuống cấp, ẩm mốc, cũ kỹ, nứt tường nền,…xuất hiện ngày càng nhiều.
Đây là lý do nhiều hộ gia đình mong muốn thi công cải tạo thành nhà lầu khang trang hơn. Việc cải tạo này khá đơn giản, vì đã có phần móng từ khung nhà có sẵn. Chỉ cần nâng cấp và mở rộng thêm chiều cao, số tầng phù hợp nhu cầu thành viên trong gia đình.
Đảm bảo công trình đạt chất lượng, không phát sinh hững chi phí không cần thiết và mang lại tính thẩm mỹ cao, đòi hỏi KTS phải có kinh nghiệm.
Quy trình sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Kiểm tra kết cấu nhà trước khi quyết định sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Đối với những ngôi nhà đã sử dụng được nhiều năm, bạn nên nhờ các chuyên gia hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm kiểm tra kết cấu, hiện trạng trước. Đặc biệt là kiểm tra móng, tường bao quanh, cột, dầm,…
Tốt nhất là bạn nên tìm lại bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 cũ và nhờ chuyên gia phân tích, đánh giá. Điều này sẽ giúp bản thiết kế nhà mới được chính xác về kỹ thuật, đảm bảo an toàn trước khi sửa chữa.
Sau khi kiểm tra xong, kiến trúc sư sẽ cho biết tình trạng của từng bộ phận, kết cấu. Từ đó có những hướng giải quyết, khắc phục trước khi cải tạo nhà. Bởi vấn đề sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu rất khác so với việc đập đi, xây lại hoàn toàn.
Nền móng, hệ thống cột, dầm có thể được tận dụng lại để tiết kiệm chi phí, tuy nhiên, nếu có vấn đề thì cần phải xử lý hoặc làm mới ngay.
Triển khai bản vẽ mới
Sau khi toàn bộ kết cấu, hiện trạng ngôi nhà đã được kiểm tra và thẩm định, kiến trúc sư sẽ triển khai bản vẽ mới. Tùy vào nhu cầu xây gác lửng, nâng thêm 1 hay 2 tầng sẽ có bản vẽ phù hợp, tuy nhiên, vẫn dựa trên hệ thống khung cơ bản đã có sẵn.
Cân đối tài chính khi bắt đầu sửa nhà
Sau khi nhận được bản vẽ thiết kế nhà mới, bạn nên kiểm tra lại và cân đối tài chính trước khi bắt tay vào bước sửa chữa đầu tiên. Nếu không có nhiều kinh nghiệm, hãy nhờ kiến trúc sư tư vấn để khái quát được tổng chi phí mình sẽ bỏ ra trong quá trình cải tạo nhà. Nếu nguồn ngân sách eo hẹp thì hãy tính toán thật kỹ lưỡng, xem có cần cắt giảm hạng mục nào hay không.
Bước này cực kỳ quan trọng, giúp bạn hình dung được bức tranh chi phí tổng thể và có thể kiểm soát trong suốt quá trình sửa nhà. Nhờ đó, tránh được tình huống đội chi phí về sau.
Xin giấy phép xây dựng trước khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Để bắt đầu khởi công, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng trước, tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra. Đối với công trình sửa chữa không nâng thêm chiều cao tầng, làm thêm diện tích sử dụng hay thay đổi kết cấu thì xin ở phường. Các công trình còn lại có thể được cấp ở quận hoặc thành phố.
Đối với sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu, thuộc trường hợp thay đổi kết cấu và tăng thêm diện tích sử dụng thì xin ở văn phòng cấp quận, thành phố.
Chọn nhà thầu
Để có được một ngôi nhà sau khi cải tạo chắc chắn, an toàn, đạt tính thẩm mỹ cao, đòi hỏi đội ngũ xây dựng phải thực sự lành nghề, uy tín. Tuyệt đối không nên chọn thầu khoán lẻ tẻ, sẽ khó kiểm soát được chất lượng và quy trách nhiệm nếu gặp sự cố về sau này.
Bạn nên chọn các nhà thầu uy tín, có kỹ sư chuyên môn giám sát trực tiếp trong suốt thời gian thi công.
Xu hướng sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu hiện nay
Thay đổi màu sơn tường
Đa số các nhà cấp 4 được xây dựng từ trước đây đều là nhà một sàn nên thường thiếu ánh sáng, các ngôi nhà như vậy hiện nay đều đã cũ, màu sắc đơn điệu mang lại cho ngôi nhà một vẻ u ám. Vì vậy, để mang lại cảm giác mới mẻ và thoáng đãng hơn, thay đổi màu tường là một phương pháp hiệu quả giúp cải tạo nhà cấp 4
Khi sửa chữa nhà cấp 4, gia chủ nên chọn các màu sơn tường tươi sáng như màu trắng, xanh nhạt hoặc màu vàng nhạt để giúp ngôi nhà trông sáng và thoáng hơn, cũng không nên dung quá 3 gam màu sắc cho ngôi nhà dễ gây ra cảm giác lộn xộn, rối mắt cho người trong nhà.
Ngoài ra, khu vực bếp nên được sơn các tông màu ấm như đỏ hoặc cam, phòng tắm nên chọn màu ấm áp như da cam, hồng nhạt để giảm cảm giác lạnh lẽo, u ám cho ngôi nhà. Nội thất trong nhà nên là các đồ dung nhỏ, không đồ sộ, có màu sắc tươi tắn, sinh động giúp nhấn mạnh tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Sử dụng thêm vật liệu kính
Chất liệu kính là chất liệu đang được sử dụng rất nhiều trong các ngôi nhà hiện đại bởi nó tạo cho các ngôi nhà cảm giác rộng rãi, thoáng mát hơn.
Vì vậy, khi sửa chữa nhà cấp 4, để giúp ngôi nhà trở nên có vẻ cao ráo, thoải mái hơn, hãy chú ý sử dụng kính nhiều hơn như cửa sổ hoặc cửa chính, các loại cửa trong nhà được làm từ chất liệu kính kết hợp với nhôm,… Chẳng những vậy, ngôi nhà sẽ tràn ngập ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm được chi phí thắp sáng cho gia đình.
Sửa chữa, thay đổi cầu thang
Cầu thang luôn là phần quan trọng nhưng ít được chú ý khi sửa chữa nhà cấp 4. Những ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ mà cầu thang lại quá to và có màu sắc không phù hợp chiếm khá nhiều diện tích của ngôi nhà.
Mẹo nhỏ khi sửa chữa nhà cấp 4 là nên sử dụng cầu thang nhỏ gọn, không chiếm quá nhiều diện tích và còn tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Lưu ý khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Chỉ giữ lại 4 vách tường bao quanh khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Đối với việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu,chủ nhà cần khảo sát đánh giá chất lượng của nền móng ban đầu để xem xét có đảm bảo thực hiện được hay không. Với các trường hợp ngôi nhà gặp phải những vấn đề về kết cấu chịu lực thì cần có phương án xử lý gia cố trước khi bắt đầu thi công nâng cấp lên tầng.
Đúng như tên gọi, công trình này được xây dựng từ bê tông cốt thép có khối lượng rất lớn. Vì vậy nền móng của những công trình như thế này cần vững chắc và kết cấu chịu lực tốt.
Sau khi đánh giá được chất lượng hiện trạng căn nhà thì gia chủ chỉ nên giữ lại các vách tường bao quanh nhà. Các kết cấu phụ khác nên có biện pháp gỡ bỏ hợp lý để phù hợp với thiết kế mới, bên cạnh đó là gia tăng tuổi thọ của ngôi nhà.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu cần làm thêm móng đơn, cột và đà
Khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu chắc chắn sẽ cần thêm móng đơn, các cột, đà. Việc xác định số lượng, vị trí và kích cỡ móng, cột, dầm, đà nên do một đơn vị chuyên môn đảm nhận thực hiện gia cố. Điều này sẽ giúp công trình được đảm bảo hơn về độ chắc chắn, an toàn cho cả lúc thi công lẫn công trình hoàn thiện.
Loại móng chuyên được dùng trong các dự án sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu là móng đơn bởi tính linh hoạt với từng mức độ chịu lực và là phương án tiết kiệm tối ưu nhất cho công trình.
Gia cố liên kết tường cũ vào hệ kết cấu mới
Sau giai đoạn làm thêm móng đơn, các cột, dầm và đà cần có, cần chú ý gia cố liên kết các vách tường cũ được giữ lại vào hệ thống kết cấu mới, đảm bảo cho khung mới khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu được chắc chắn và an toàn.
Tổ đội chuyên thi công sẽ thực hiện liên kết bằng cách cấy ghép vào bê tông để tạo nên sự gắn kết bền chặt, không bị phá vỡ và luôn giữ kết cấu vững chắc của cả ngôi nhà.
Phương pháp gia cố liên kết bằng việc cấy thép vào hệ thống kết cấu mới đang được ứng dụng phổ biến rộng rãi trong các công trình xây dựng, lên tầng, đặc biệt là việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu.
Nâng tầng bằng vật liệu nhẹ khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung
Một lưu ý quan trọng dành cho gia chủ đang có dự định sửa nhà cấp 4 thành lầu là nên sử dụng các vật liệu nhẹ như khung thép tiền chế sẵn, sàn giả, vách bằng thạch cao hoặc tấm bê tông nhẹ, tấm cemboard,…
Việc dùng vật liệu nhẹ sẽ làm giảm tải trọng chịu lực cho nền móng khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu giúp tiết giảm chi phí gia cố móng, rút ngắn tiến độ thời gian thi công dự án.
Không chỉ tiết kiệm được thời gian mà ngay cả chi phí dành cho loại vật liệu này cũng rẻ hơn rất nhiều nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng tốt, thích hợp với công tác nâng tầng khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu uy tín, chất lượng
Nội Thất My House là đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói và nhận được nhiều đánh giá, phản hồi tích cực, hài lòng từ khách hàng.
Nội Thất My House cam kết:
Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc khách hàng tận tâm
Đảm bảo an toàn và uy tín từ thương hiệu đến chất lượng công trình
Đội ngũ thiết kế và thi công có kiến thức chuyên môn sâu
Lắng nghe và chia sẻ ý kiến với gia chủ
Giám sát thi công chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối
Đảm bảo đúng tiến độ thi công, thậm chí luôn cố gắng vượt tiến độ
Đảm bảo không phát sinh phí phụ thu, chi phí sửa chữa luôn ở mức cạnh tranh trên thị trường.
Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được giải đáp phần nào về thông tin cải tạo nhà nói chung và sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu nói riêng từ Nội Thất My House.
Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và sở thích riêng, bạn có thể liên hệ Nội Thất My House theo số hotline để được tư vấn kỹ hơn về việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu.
