Cải tạo nhà 3 tầng cũ là phương án không chỉ thay đổi diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho các thành viên trong gia đình.
Tuy vậy trước khi bắt tay tiến hành sửa chữa bạn cần đảm bảo các yếu tố an toàn, tìm kiếm các đơn vị thiết kế thi công uy tín chuyên nghiệp trên thị trường.
Trong bài viết này, hãy cùng Nội Thất My House điểm qua các hạng mục và bước cải tạo nhà 3 tầng cũ được áp dụng phổ biến hiện nay.
Cải tạo nhà 3 tầng cũ mang lại lợi ích gì?
Bạn đang sinh sống trong một ngồi nhà 3 tầng cũ chật hẹp. Hơn nữa ngôi nhà được xây dựng từ lâu theo lối kiến trúc xưa nên khá bí bách, không còn đáp ứng đủ công năng, tường đã xuất hiện các vết loang lổ, bong tróc ẩm mốc.
Thay vì phải chuẩn bị một nguồn kinh phí lớn để xây dựng một ngôi nhà mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ được xem là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí hơn nhiều.
Bên cạnh đó, nếu bạn thuộc tuýp người hoài niệm muốn sống với những ký ức xưa thì giải pháp này vẫn có thể giúp bạn giữ lại được những kỷ niệm của ngôi nhà.
Nếu như xây mới bạn sẽ phải chờ đợi làm từ đầu tất cả các công việc như xây móng, xây tường đến hoàn thiện. Thì lựa chọn phương án sửa chữa nhà, bạn lại có thể bắt tay ngay vào việc tu sửa, cải tạo các hạng mục bị hỏng hóc, xuống cấp giúp tiết kiệm tối đa thời gian.
Với những gia chủ không có quá nhiều thời gian hay muốn nhanh chóng sở hữu căn nhà có diện mạo mới thì đây chính là giải pháp hoàn hảo nhất. Ngoài ra thủ tục xin cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng cũ cũng đơn giản hơn rất nhiều, chỉ mất tối đa 20 ngày chờ đợi là bạn đã có được giấy cấp phép.
Tiết kiệm chi phi so với xây mới
Thay vì phải chuẩn bị nguồn kinh phí lớn để xây dựng một ngôi nhà mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ được xem là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí hơn.
Đặc biệt với những ngôi nhà mà hệ thống kết cấu, trần sàn vẫn còn vững chắc và công năng phòng hợp lý thì chỉ cần sơn sửa lại, xử lý chống thấm nếu có và cải tạo lại nội thất.
Giảm thời gian thi công
Nếu như xây mới bạn sẽ phải chờ đợi làm từ đầu tất cả các công việc như xây móng, xây tường đến hoàn thiện. Thì lựa chọn phương án sửa chữa nhà, bạn lại có thể bắt tay ngay vào việc tu sửa, cải tạo các hạng mục bị hỏng hóc, xuống cấp giúp tiết kiệm tối đa thời gian.
Với những gia chủ không có quá nhiều thời gian hay muốn nhanh chóng sở hữu căn nhà có diện mạo mới thì đây chính là giải pháp hoàn hảo nhất.
Thủ tục đơn giản
Thủ tục xin cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng cũ cũng đơn giản hơn rất nhiều so với xây mới nếu không thay đổi nhiều kết cấu hiện trạng của căn nhà, chỉ cần 5 -15 ngày chờ đợi là bạn đã có được giấy cấp phép.
Hạng mục cải tạo nhà 3 tầng cũ thành mới
Tùy vào hiện trạng ngôi nhà hiện tại cũng như tùy theo từng mục đích sử dụng mà các phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ có sự khác nhau. Dưới đây là một số hạng mục bạn cần quan tâm đến:
Cải tạo mặt tiền
Mặt tiền là phần quan trọng nhất của ngôi nhà và là bộ mặt của gia chủ, nó tạo nên ấn tượng đầu tiên đối với khách ghé thăm. Do đó, cải tạo mặt tiền là một trong những hạng mục quan trọng cần được ưu tiên hàng đầu khi sửa chữa nhà 3 tầng cũ.
Một trong những cách cải tạo mặt tiền đơn giản nhưng hiệu quả mà bạn có thể áp dụng là sơn lại lớp sơn bong tróc hoặc xuống màu. Thay đổi cửa và cửa sổ mới để tạo sự khác biệt đáng kể cho ngoại hình của ngôi nhà.
Chọn mẫu cửa và cửa sổ phù hợp với phong cách kiến trúc, tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Cải thiện hệ thống chiếu sáng bằng cách thêm đèn ngoài trời, đèn sân vườn hoặc đèn tường để làm cho mặt tiền trở nên sáng và thu hút hơn vào ban đêm.
Trong trường hợp bạn muốn thay đổi hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà, có thể xem xét đến việc thay đổi kiến trúc mặt tiền. Điều này sẽ bao gồm thêm tầng, thay đổi hình dạng hoặc kết cấu của mặt tiền.
Nâng cấp khu vực cầu thang
Cầu thang là phần nối liền giữa các tầng trong ngôi nhà, vì vậy khi tiến hành cải tạo nhà 3 tầng cũ việc nâng cấp khu vực cầu thang là rất cần thiết.
Bạn có thể thay đổi bề mặt bậc cầu thang bằng cách sử dụng các vật liệu mới như gỗ, đá, gạch hoặc xi măng. Thay đổi chất liệu, màu sắc và kiểu dáng của lan can để tạo sự tương phản hoặc tương thích với phong cách nội thất.
Bên trên cầu thang, bạn nên thiết kế thêm giếng trời để tạo sự thông thoáng cũng như cung cấp đủ ánh sáng cần thiết cho ngôi nhà.
Ngoài ra, cầu thang cũng có thể được tận dụng làm không gian lưu trữ thông minh bằng cách thêm các ngăn kéo, kệ hoặc tủ vào dưới cầu thang để lưu trữ sách, giày dép, đồ dùng gia đình hoặc các vật phẩm khác.
Bố trí, thiết kế lại không gian các phòng
Việc bố trí lại các phòng trong ngôi nhà 3 tầng cũ giúp tạo ra một không gian sống mới thoải mái hơn, tiện nghi hơn. Dưới đây là một số ý tưởng cho việc bố trí và thi công lại các phòng bạn có thể tham khảo: tầng 1 bố trí thành phòng ăn, phòng bếp và phòng khách.
Tầng 2 bố trí các phòng ngủ và WC khép kín. Trên tầng 3 một bên bạn có thể bố trí phòng ngủ, phòng thờ bên còn lại thiết kế thành phòng tập thể dục hoặc sân phơi.
Việc bố trí phòng này cũng cần kết hợp với việc sử dụng nội thất đa chức năng như lựa chọn tủ kệ, giường hoặc bàn làm việc tích hợp lưu trữ để giúp tạo ra không gian rộng rãi và thuận tiện. Ưu tiên thiết kế mở bằng cách loại bỏ các bức tường phân chia không cần thiết.
Ví dụ, bạn có thể liên kết phòng khách, phòng ăn và nhà bếp để tạo ra một không gian sống mở. Điều này không chỉ tạo cảm giác thoáng đãng mà còn mở ra một không gian giao tiếp tốt hơn giữa các thành viên trong gia đình.
Cải tạo nội thất
Trước khi bắt tay vào cải tạo hạng mục nội thất, đầu tiên bạn cần xác định phong cách mà mình muốn áp dụng cho ngôi nhà. Có rất nhiều phong cách nội thất như hiện đại, cổ điển, vintage, công nghiệp hay Scandinavia. Việc xác định rõ phong cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn dễ dàng chọn các yếu tố thiết kế nội thất phù hợp.
Thay vì mua mới hoàn toàn, hãy đánh giá lại nội thất hiện có và xem xét việc tái sử dụng các món đồ vẫn còn dùng được, cập nhật thay thế những món đồ cũ đã bị hỏng hóc. Bạn có thể thay đổi bộ sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo…. để tạo ra một không gian sống mới mẻ hơn.
Sử dụng tủ kệ, hộp đựng, giá treo hoặc các giải pháp tùy chỉnh khác để tạo ra nhiều không gian lưu trữ thông minh. Điều này giúp giữ cho không gian nhà bạn luôn gọn gàng và tiện ích.
Xây thêm tầng 4, tầng tum cho nhà 3 tầng
Nếu không gian sinh hoạt của ngôi nhà 3 tầng đang bị chật chội do gia đình có thêm thành viên hoặc muốn mở rộng thêm phòng thì phương án xây thêm tầng tum hoặc tầng 4 cũng là một giải pháp.
Tuy nhiên cần chú ý đến kết cấu chịu lực của móng và các tầng cũ đảm bảo vững chắc để xây thêm tầng. Cũng tùy theo từng khu vực mà quy định về số tầng cũng khác nhau bạn nên tìm hiểu kĩ về vấn đề này và xin thủ tục cấp phép cải tạo.
Thiết kế giếng trời, thông tầng
Với những ngôi nhà ống 3 tầng có diện tích mặt tiền nhỏ, các nhà bên sát vách không mở được cửa lấy sáng là cho không gian trong nhà rất bí bức, thiếu ánh sáng và bị ẩm mốc thì giải pháp cải tạo là làm thông tầng, giếng trời để lấy được nguồn ánh sáng tự nhiên cho căn nhà. Giếng trời nên đặt ở vị trí cầu thang giữa nhà để lấy ánh sáng cho lối di chuyển.
Các bước thực hiện sửa chữa nhà 3 tầng
Khảo sát thực tế hiện trạng
Khảo sát thực tế hiện trạng ngôi nhà 3 tầng cũ trước khi cải tạo là một trong những bước rất quan trọng. Bởi lẽ, cấu trúc của kiểu nhà này thường khá phức tạp nếu không có hiểu biết về xây dựng chủ nhà có thể sẽ vô tình dỡ bỏ phần tường chịu lực, ống dẫn khí hay thay đổi đường điện nước…trong quá trình cải tạo.
Do đó, để có thể đưa phương án tu sửa, cải tạo nhà 3 tầng cũ một cách chính xác nhất bạn phải tiến hành khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng thực tế công trình. Nếu bạn không tự tin trong việc khảo sát, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một kiến trúc sư hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo rằng không bỏ sót bất kỳ thông tin quan trọng nào.
Dưới đây là một số bước khảo sát hiện trạng trước khi cải tạo nhà 3 tầng cũ bạn không được bỏ qua:
Kiểm tra đánh giá kết cấu tổng thể của ngôi nhà bao gồm móng, tường, sàn, trần và mái. Xem xét xem có bất kỳ vấn đề về kỹ thuật như sự suy yếu, nứt nẻ, ẩm ướt hoặc hư hỏng nào không. Nếu có hãy ghi lại và đánh giá mức độ cần thiết của việc sửa chữa hoặc thay thế.
Kiểm tra hệ thống điện và nước, xác định vị trí và tình trạng của ổ cắm, công tắc, ống nước, bồn cầu, vòi sen và các thiết bị khác. Đảm bảo rằng hệ thống này hoạt động tốt và an toàn. Nếu cần, bạn có thể xem xét nâng cấp hệ thống để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại.
Xem xét hệ thống thông gió hiện có trong ngôi nhà và xác định liệu nó còn hoạt động hiệu quả hay không. Nếu nhà cũ của bạn không có hệ thống điều hòa không khí, hãy lắp đặt máy lạnh hoặc hệ thống điều hòa không khí mới để tạo một môi trường sống thoải mái hơn.
Đo lường kích thước và diện tích của từng phòng trong ngôi nhà. Ghi lại thông tin chi tiết về chiều cao trần, cửa, cửa sổ và các yếu tố kiến trúc khác. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về không gian giúp hỗ trợ quá trình thiết kế và lập kế hoạch cải tạo hiệu quả hơn.
Đưa ra phương án cải tạo, dự trù kinh phí
Đưa ra phương án và dự trù kinh phí cho việc cải tạo một ngôi nhà 3 tầng cũ đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng, tính toán cẩn thận của gia chủ.
Đầu tiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu của việc cải tạo là muốn tăng diện tích sử dụng, cải thiện chất lượng không gian sống, nâng cấp tiện nghi, thay đổi bố trí phòng hay thay đổi kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.
Tiếp đó mới lập kế hoạch và tạo ra một bản thiết kế sửa chữa chi tiết như bố trí phòng, vị trí của các yếu tố nội thất, thay đổi cấu trúc và các yếu tố khác… Xác định danh sách công việc cần thực hiện trong quá trình cải tạo. Dựa trên danh sách công việc và kế hoạch thiết kế chi tiết, lập dự toán kinh phí cho từng phần công việc.
Tìm hiểu giá cả, chi phí ước tính của các vật liệu, nhân công và dịch vụ cải tạo cần thiết. Hãy lưu ý rằng có thể có các khoản tiền bất ngờ cần đến trong quá trình thi công, do đó hãy dự trù một khoản dự phòng cho các chi phí không mong đợi.
Việc đưa ra một dự toán kinh phí chính xác cho quá trình cải tạo nhà 3 tầng cũ là khá phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như kích thước ngôi nhà, tình trạng hiện tại, phạm vi cải tạo, vật liệu sử dụng, khu vực địa lý.
Vậy nên để có một dự toán chi phí sát nhất cho công trình của mình, bạn nên thuê các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín thực hiện công việc này. Họ sẽ đưa ra vẽ bản thiết kế cải tạo phù hợp nhất với yêu cầu cũng như tình hình kinh tế của bạn.
Tiến hành thi công
Khi đã có bản thiết kế cải tạo nhà 3 tầng cũ hoàn chỉnh và được chủ nhà phê duyệt, đội ngũ kiến trúc sư, thợ lành nghề sẽ thực hiện thi công lần lượt từng hạng mục như:
Phá dỡ và loại bỏ các cấu trúc cũ không cần thiết.
Cải tạo kết cấu bao gồm móng, tường, sàn, trần và mái.
Thay đổi và lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió và điều hòa không khí.
Xây dựng và thay đổi bố trí phòng, xây dựng các tường ngăn, cửa, cửa sổ và nội thất khác.
Hoàn thiện và trang trí ngôi nhà bao gồm sơn, lát sàn, lắp đặt đèn chiếu sáng và các công việc hoàn thiện khác.
Bàn giao, nghiệm thu công trình
Khi công việc xây dựng cải tạo nhà 3 tầng hoàn thành, chủ thầu sẽ tiến hành kiểm tra cuối cùng và hoàn thiện các chi tiết còn thiếu. Sau đó, tiến hành bàn giao ngôi nhà cho bạn, đảm bảo rằng mọi công việc đã đúng theo yêu cầu về mặt thẩm mỹ và tiêu chuẩn về mặt chất lượng.
Dự trù chi phí cải tạo nhà 3 tầng
Chi phí cải tạo nhà 3 tầng sẽ ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? Dưới đây là những mục dự trù chi phí khi cải tạo nhà 3 tầng mà quý khách hàng có thể tham khảo
Sửa theo từng tầng
Việc sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng sẽ phức tạp và khó khăn hơn so với việc cải tạo nhà 1, 2 tầng, chi phí cải tạo cũng sẽ cao hơn. Nếu bạn sửa chữa toàn bộ căn nhà với các hạng mục cơ bản thì ước lượng chi phí mỗi tầng sẽ tăng thêm 50-60% so với nhà có 1 tầng.
Sửa phòng bếp
Thông thường khi sửa nhà những không gian quan trọng như phòng khách, phòng bếp cần được ưu tiên cải tạo vì là những phòng thường xuyên sử dụng.
Chi phí cải tạo phòng bếp thường sẽ cao hơn các phòng khách trong nhà, nhất là những căn bếp cần cải tạo cả công năng và nội thất. Chi phí sửa nhà 3 tầng khu vực phòng bếp phụ thuộc vào mục đích sử dụng, diện tích, vật liệu và trang thiết bị sử dụng.
Tính toán giá nội thất
Chi phí nội thất chiếm phần khá lớn trong cải tạo nhà. Giá nội thất tùy thuộc vào chất liệu, thương hiệu,….Bạn nên nghiên cứu tìm hiểu kỹ và lựa chọn những thiết bị, nội thất phù hợp với nhu cầu và khả năng của gia đình. Có thể tận dụng lại những đồ nội thất cũ
Bạn cần tìm hiểu và tính toán chi phí cho các vật dụng nội thất cần thiết như tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ghế, đèn, rèm cửa,…
Giá phụ thuộc vào vị trí
Chi phí cải tạo nhà cũng phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Với những ngôi nhà ở khu vực thành phố, nhà trong ngõ, hẻm địa hình phức tạp chi phí cải tạo sẽ cao hơn những khu vực ngoại thành.
Chú ý tới những vấn đề quan trọng khác
Những hạng mục cải tạo như hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị an ninh cũng rất quan trọng. Bạn nên tính toán hợp lý để đảm bảo thuận tiện khi sử dụng.
Bật mí bí quyết cải tạo nhà 3 tầng tiện nghi, sang trọng
Trong bất kỳ công trình thiết kế hay cải tạo nào, đều có những đơn vị tư vấn thiết kế nội thất, thi công chuyên nghiệp, có thể tư vấn cho bạn những giải pháp tối ưu nhất. Nhưng người trải nghiệm kết quả cuối cùng là bạn.
Vậy làm thế nào để ngôi nhà sau khi hoàn thành có thể khiến bạn hài lòng? Tất cả đều phụ thuộc vào những quyết định của bạn dưới đây.
Xác định mục đích cải tạo cụ thể
Công việc đầu tiên và không thể thiếu của bạn khi quyết định cải tạo là xác định mục đích và các yêu cầu cụ thể.
Mục đích cải tạo của bạn là gì? Bạn sửa chữa lại để ở, để cho thuê, để bán lại hay vì mục đích nào khác?
Từ những mục đích cải tạo đó, bạn sẽ liệt kê ra những yêu cầu của mình về dự án đó. Nhà 3 tầng đó cần cải tạo những hạng mục nào? Có cần mở rộng diện tích hay xây thêm phòng hay không? Cải tạo hoàn toàn hay chỉ những khu vực nhất định? Chung quy lại, có các yêu cầu cơ bản như sau:
Số lượng các phòng
Các tiện ích trong các phòng
Thiết kế thêm các khu vực chức năng
Bố trí các phòng hợp lý
Phong cách thiết kế của ngôi nhà
Ánh sáng và màu sắc chủ đạo
Một số yêu cầu khác tùy vào nhu cầu của gia chủ
Chọn nguyên vật liệu phù hợp và chất lượng
Tùy thuộc vào ngân sách của bạn mà chọn nguyên vật liệu và đồ nội thất cho công tác cải tạo nhà 3 tầng. Nhưng vì việc cải tạo nhầm nâng cấp ngôi nhà, kéo dài thời gian sử dụng nên ưu tiên vật liệu chất lượng và độ bền cao.
Vì thế, ngân sách nên có sự điều chỉnh cho hợp lý.Bạn nên đề cập ngay từ đầu yêu cầu về chất lượng công trình, bên thi công sẽ đề xuất và lên bảng giá nguyên vật liệu và đồ nội thất phù hợp.
Chọn đơn vị cải tạo phù hợp với nhu cầu của bạn
Diện mạo mới cho ngôi nhà 3 tầng của bạn quyết định phần lớn ở bước này. Mỗi đơn vị sẽ có một tư duy thiết kế và gu thẩm mỹ khác nhau. Việc của bạn là chọn một cơ sở có phong cách thiết kế phù hợp với nhãn quan của mình.
Để chọn được đơn vị thiết kế sửa nhà 3 tầng và thi công uy tín và chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo ở phần tiêu chí lựa chọn đã được Nội Thất My House tổng hợp bên dưới.
Về phần thiết kế phù hợp, bạn nên xem qua các dự án của họ. Nếu vừa nhìn, bạn đã thấy ấn tượng và thích thú với những dự án đó, đừng ngần ngại chọn họ thiết kế cho ngôi nhà của bạn. Kết quả đạt được chắn chắn sẽ làm bạn hài lòng.
Đừng quá siêu lòng bởi những quảng cáo cải tạo giá rẻ, vì đôi khi thiết kế của họ chưa chắc làm bạn ưng ý. Những mẫu nhà đại trà làm không gian sống của bạn nhàm chán và cũng không tạo ra khác biệt mấy so với trước khi sửa sang lại.
Tuy chi phí cải tạo không nhiều bằng xây mới nhưng cũng không phải là một khoản tiền nhỏ. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi gửi gắm niềm tin vào một đơn vị nào đó.
Nội Thất My House – Đơn vị cải tạo nhà 3 tầng uy tín
Được biết tới là 1 trong những đơn vị cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp với hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở. Sở hữu đội ngũ chuyên gia kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có kiến thức sâu về công nghệ mới và các quy định pháp lý, đội ngũ nhân công tận tâm, lành nghề.
Chúng tôi tự tin đem tới cho quý khách hàng những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với mức giá phù hợp, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà có diện mạo hoàn toàn mới, không gian sống tiện nghi, hiện đại hơn, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình
Có thể thấy việc cải tạo nhà 3 tầng cũ có đẹp hay không, có đảm bảo chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào kiến trúc sư, đội ngũ thợ thi công.
Là một đơn vị chuyên thiết kế thi công cải tạo nhà trọn gói uy tín số 1 tại Hà Nội, Nội Thất My House với phương châm “ Để lại những công trình vượt thời gian” cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư được đào tạo bài bản, các top thợ thi công lành nghề có ý thức và trách nhiệm trong việc.
Hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn những công trình chất lượng, ấn tượng hơn cả mong đợi. Liên hệ với chúng tôi qua Hotline để được tư vấn hỗ trợ miễn phí ngay hôm nay nhé!
