Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn? Giữa cải tạo và xây mới bạn phân vân không biết nên chọn phương án nào? Chi phí sửa nhà, cải tạo nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu?
Đừng lo lắng, trong bài viết này Nội Thất My House sẽ giúp bạn hiểu thêm về phương án tu sửa nhà cũng như là mức chi phí dự toán sơ bộ để cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ.
Nhà cấp 4 100m2 cũ nên cải tạo hay xây mới?
Nên cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ hay xây mới là câu hỏi nhận được sự quan tâm của rất nhiều gia đình. Phần lớn các gia chủ thường lo ngại kiểu dáng nhà cấp 4 cũ không thích hợp để cải tạo, cơi nới, tu sửa.
Hay không biết rằng chi phí cải tạo của các hạng mục có tốn kém không, kết cấu nhà sau cải tạo có đảm bảo chắc chắn không,…
Trên thực tế, quyết định cải tạo nhà hay xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà bạn có thể xem xét để đưa ra quyết định:
Tình trạng hiện tại của ngôi nhà
Nếu ngôi nhà cấp 4 cũ của bạn hoặc có vấn đề cấu trúc nghiêm trọng thì xây mới có thể là một lựa chọn tốt hơn.
Ngược lại nếu ngôi nhà chỉ đang gặp phải các vấn đề như kiến trúc bị hư hại, xuống cấp do thời tiết hoặc công năng sử dụng không đáp ứng đủ nhu cầu, về lâu dài có thể bất tiện trong sinh hoạt, thậm chí thiếu an toàn. Lúc này cải tạo nhà cấp 4 100m2 được xem là phương án thích hợp.
Mục tiêu sử dụng
Nếu bạn muốn thay đổi bố trí không gian tạo ra các tiện ích mới hoặc tối ưu hóa không gian sống, cải tạo có thể là lựa chọn phù hợp. Chưa kể, nhà cấp 4 là một kiểu nhà khá đa năng, dễ sửa và thay đổi cho phép gia chủ mở rộng, chuyển đổi chức năng sinh hoạt theo mong muốn.
Xét về chi phí
Xây mới thường đòi hỏi một ngân sách lớn, trong khi đó cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ sẽ giúp tiết kiệm từ 30-50% chi phí. Như vậy, nếu xét đến kinh tế thì cải tạo là phương án tối ưu hơn.
Xét về thời gian
Xây mới thường mất nhiều thời gian hơn do phải thực hiện tất cả các khâu từ đầu đến cuối. Còn đối với việc tu sửa, cải tạo lại khá nhanh chóng, do các phần như dầm, móng, trần, sàn và mái đều có thể giữ lại.
Nếu bạn có hạn chế về thời gian hoặc cần một giải pháp nhanh chóng, cải tạo nhà được xem là lựa chọn phù hợp nhất.
Thủ tục pháp lý
Các thủ tục pháp lý xin phép cải tạo nhà cấp 4 cũ đơn giản hơn rất nhiều so với việc đập đi xây lại nhà mới hoàn toàn.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh… việc xin giấy phép xây dựng nhà có thể sẽ gặp nhiều khó khăn, nhưng việc cải tạo nhà vẫn được tiến hành thuận tiện.
Tóm lại, nhà cấp 4 100m2 cũ nên cải tạo hay xây mới phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà, mục tiêu sử dụng, các quy định pháp lý, ngân sách và thời gian.
Bạn hãy xem xét kỹ lưỡng từng yếu tố này và tham khảo ý kiến của đơn vị thi công hoặc những người có chuyên môn, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng cải tạo nhà ở để đưa ra quyết định cuối cùng.
Quy trình cải tạo nhà 100m2 chia sẻ bởi Nội Thất My House
Xử lý mặt ngoài ngôi nhà
Mặt tiền được xem là bộ mặt của cả ngôi nhà và sau một thời gian dài sử dụng hầu hết nhà cấp 4 cũ đều gặp phải tình trạng các mảng tường bị bong tróc sơn, vữa, rạn nứt hoặc ố màu…
Lúc này muốn thay đổi diện mạo mới cho ngôi nhà trở nên đẹp, khang trang, sang trọng hơn bạn sẽ cần tiến hành sơn sửa, cải tạo mặt tiền căn nhà.
Thay thế cửa và cửa sổ cũ, hư hỏng, han gỉ bằng những mẫu mới, sang trọng và có hiệu suất năng lượng tốt. Điều này không chỉ làm mới diện mạo của ngôi nhà mà còn cải thiện cảm giác thoáng đãng và tiết kiệm năng lượng.
Nếu vật liệu ngoại thất đã cũ, bạn có thể xem xét việc thay thế bằng những vật liệu mới như gỗ, đá, gạch hoặc tấm lợp nhựa composite.
Đầu tư vào cảnh quan sân vườn thêm cây cối, vườn hoa, đường đi và các tiện ích ngoại thất khác để tạo ra một không gian ngoại thất hấp dẫn, nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.
Thay mới màu sơn tường
Cải tạo nhà cấp 4 100m2 không chỉ dừng lại ở việc thay đổi mặt ngoài của ngôi nhà mà còn phải làm mới cả không gian bên trong. Sơn lại toàn bộ tường bên trong là một cách làm đơn giản đem đến hiệu quả cao.
Không chỉ giúp không gian ngôi nhà đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn giảm mùi hôi, khiến không gian thoáng đãng, sạch sẽ hơn.
Khi chọn màu sắc sơn bạn nên cân nhắc các yếu tố như phong cách kiến trúc, môi trường xung quanh và sở thích cá nhân, phối từ 2 – 3 màu sắc bởi đây là số lượng màu an toàn, vừa không tạo cảm giác nhàm chán vừa tránh sự lộn xộn, rối mắt.
Với các gian phòng khác nhau, tùy vào chức năng có thể sử dụng các màu sơn khác nhau, không nhất thiết tất cả các phòng chỉ được sơn theo một màu duy nhất.
Một số gam màu nhạt và sáng như vàng, trắng bạc hoặc xanh pastel sẽ giúp không gian nhà như được thay áo mới và tạo cảm giác sáng thoáng hơn.
Lưu ý: màu sơn có thể trông khác nhau trên bề mặt thực tế so với mẫu trên thẻ màu. Do đó, hãy thử mẫu màu trên một phần nhỏ của tường trước khi quyết định sơn toàn bộ.
Lựa chọn các phương án cải tạo nhà thông minh
Việc cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũng yêu cầu gia chủ cần xác định phong cách, phương án thiết kế ngay từ đầu. Theo đó, bạn nên căn cứ vào khung nhà có sẵn là những phần không phá hoặc dỡ bỏ để cân nhắc xem mình nên chọn phương án cải tạo nào cho hợp lý. Một số gợi ý dành cho bạn:
Thiết kế không gian mở
Tận dụng không gian mở để tạo ra cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Hợp nhất phòng khách, phòng ăn và bếp thành một không gian duy nhất để tạo ra không gian sống chung mở rộng. Các vách ngăn có thể được thay bằng kính hoặc vách ngăn gỗ để tạo sự liên kết giữa các khu vực.
Sử dụng ánh sáng tự nhiên
Tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách thêm giếng trời hoặc các cửa sổ lớn, cửa kính. Điều này giúp tiết kiệm năng lượng và làm cho không gian trở nên sáng hơn và thông thoáng hơn.
Lựa chọn nội thất thông minh
Chọn nội thất đa chức năng và gấp gọn để tiết kiệm không gian. Ví dụ, chọn bàn ăn có thể gấp gọn, giường có ngăn kéo để lưu trữ hoặc sofa có giá sách tích hợp. Điều này giúp tối đa hóa không gian và tạo ra sự linh hoạt trong sử dụng không gian.
Sử dụng lưu trữ thông minh
Tận dụng không gian lưu trữ thông minh bằng cách sử dụng kệ, tủ âm tường để lưu trữ đồ vật. Điều này giúp giữ cho không gian nhà gọn gàng và tiết kiệm diện tích.
Tận dụng không gian trên cao
Sử dụng không gian trên cao bằng cách xây dựng gác lửng. Điều này giúp tối ưu hóa không gian sàn và bổ sung thêm không gian sống.
Để cho quá trình nâng cấp cải tạo nhà cấp 4 100m2 được tiến hành một cách suôn sẻ và thuận lợi, yêu cầu cần có là một quy trình thực hiện tu sửa bài bản, chi tiết rõ ràng gồm có 5 bước cụ thể sau đây:
Thực hiện cải tạo sửa lại tường, vách nhà
Ta có thể dễ dàng bắt gặp ở hiện trạng những công trình cải tạo nhà phố cấp 4 100m2 đã cũ là các mảng tường và các vách ngăn cách đã có các vết nứt nẻ, thấm mốc, hoen ố và bong tróc trầm trọng. Vì thế, chủ nhà cần có biện pháp để khắc phục một cách kịp thời.
Để giải quyết vấn đề các mảng tường bị nứt bể, bạn nên tìm thuê đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để dặm vá, tô trét xi măng lên trên bề mặt tường.
Với các vị trí có tình trạng bị thấm mốc, cần thiết phải được tiến hành công đoạn sơn chống thấm kết hợp khi làm lại tường. Yêu cầu lớp chống thấm phải có độ dày đạt tiêu chuẩn từ 1,5mm trở lên.
Sau khi những vết bị nứt và mảng tường thấm mốc đã được xử lý xong, bạn có thể cạo sạch đi những lớp sơn cũ đã bong tróc và thực hiện sơn mới để hoàn tất hạng mục tường nhà.
Để giải quyết vấn đề các mảng tường bị nứt bể, bạn nên tìm thuê đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để dặm vá, tô trét xi măng lên trên bề mặt tường.
Với các vị trí có tình trạng bị thấm mốc, cần thiết phải được tiến hành công đoạn sơn chống thấm kết hợp khi làm lại tường. Yêu cầu lớp chống thấm phải có độ dày đạt tiêu chuẩn từ 1,5mm trở lên.
Sau khi những vết bị nứt và mảng tường thấm mốc đã được xử lý xong, bạn có thể cạo sạch đi những lớp sơn cũ đã bong tróc và thực hiện sơn mới để hoàn tất hạng mục tường nhà.
Gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ
Đa phần các nền móng cũ của nhà cấp 4 100m2 thường sử dụng các vật liệu chủ yếu là gạch và gỗ, nhà cấp 4 được dựng bằng cột bê tông thì không nhiều.
Chính vì vậy, chủ nhà và đội ngũ kiến trúc sư phải thực hiện khảo sát thật kỹ càng để đánh giá khả năng chịu lực của móng và cần xác định rõ trước khi thực hiện nâng cấp xây thêm.
Trong trường hợp hệ thống kết cấu đã suy yếu đi và không còn đủ độ chắc chắn để chịu lực, bạn cần gia cố thêm nền móng bằng những biện pháp như là: đóng cọc , dầm gánh, đúc đổ bê tông cốt thép,…
Ngược lại nếu hệ thống kết cấu vẫn còn vững chắc và đảm bảo được sự nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà, gia chủ không cần phải tiến hành gia cố thêm cho nền móng cũ nữa, lúc này thì có thể bắt tay vào việc tu sửa lại nhà ngay.
Nếu tình trạng móng ban đầu không đảm bảo, việc gia cố lại nền móng sẽ giúp gia đình tránh được các mối nguy hiểm rủi ro không đáng có trong tiến trình thi công hoàn thiện và trong suốt thời gian sinh sống ở trong ngôi nhà về sau.
Bố trí lại các phòng ốc
Nhà có diện tích 100m2 được coi là có không gian khá rộng rãi và thoải mái. Mặc dù vậy, đối với các thiết kế nhà phong cách cũ, các phòng ốc không được phân bố đồng đều và không hợp lý, dẫn đến tình trạng chỗ này thừa, chỗ kia lại thiếu, làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hàng ngày.
Để giải quyết các tình trạng bất cập nêu trên, bạn cần khảo sát hiện trạng, đo đạc lại diện tích chính xác từng khu vực, để từ đó có phương án bố trí không gian hợp lý.
Việc phân chia các phòng nên lưu ý đến hai yếu tố quan trọng chính là nguồn ánh sáng tự nhiên và lưu thông gió. Với căn nhà mà 2 bên đều có sự tiếp giáp với các ngôi nhà liền kề, bạn có thể bố trí thêm không gian giếng trời và mảng xanh trong nhà.
Đối với nhà chỉ tiếp giáp với khoảng không của sân vườn, bạn nên thiết kế bố trí thêm cửa sổ cỡ lớn để tận dụng được tối đa ánh sáng chiếu tự nhiên.
Lên phương án thiết kế sắp xếp bố trí nội thất
Sau quá trình thực hiện hoàn thiện phần thô ngôi nhà, tiếp theo là bạn cần lên phương án thiết kế và bố trí sắp xếp đồ nội thất sao cho phù hợp hơn với không gian nhà mới vừa được nâng cấp.
Nên có sự ưu tiên trong việc lựa chọn nội thất mang kiểu dáng thiết kế đơn giản với màu sắc hài hoà, phù hợp, sang trọng và tinh tế. Cùng với đó là kết hợp các vật dụng trang trí như là tranh ảnh, các bức tự họa, bình hoa, chậu cây tiểu cảnh mini bonsai,…
Không những vậy, gia chủ còn có thể tái sử dụng lại các món đồ nội thất của nhà cũ, nhưng cần đảm bảo chất lượng còn tốt và phù hợp với tổng thể ngôi nhà, từ đó tiết kiệm được thêm chi phí thực hiện.
Tuy nhiên, cũng không nên luyến tiếc mà sử dụng lại đồ nội thất cũ khi chúng không còn phù hợp, vì như vậy sẽ khiến cho không gian nhà mới trở nên lộn xộn, bề bộn và mất đi tính thẩm mỹ.
Cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất
Hạng mục ngoại thất gồm: mặt tiền, phần hậu, phần bên hông nhà, tường rào và không gian xung quanh,…
Công việc hoàn thiện phần ngoại thất cho căn nhà 100m2 đòi hỏi yêu cầu khi thực hiện phải được tỉ mỉ, tinh xảo đến từng chi tiết.
Phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ về phong cách thiết kế nhà cấp 4 100m2 mà ngoại thất sẽ được hướng đến việc hoàn thiện với đa hình dạng, nhiều khối khác nhau kết hợp.
Những hạng mục trên cần tạo được sự thống nhất đối xứng, cân bằng, đồng thời phối hợp hài hoà màu sắc để góp phần cùng với nội thất tạo nên dấu ấn riêng đặc sắc cho ngôi nhà của bạn.
Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 100m2 giá tốt nhất hiện nay
Một trong những công đoạn cần thực hiện đầu tiên và không thể thiếu khi cải tạo nhà cấp 4 100m2 đó là chọn cho mình một nhà thầu uy tín.
Nội Thất My House với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp luôn đặt chữ tín lên hàng đầu sẽ giúp bạn cải tạo được tổ ấm đúng như mong muốn với mức chi phí tối ưu nhất. Chúng tôi có hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà cấp 4 và sẵn sàng tư vấn cho bạn mọi lúc mọi nơi.
Quy trình làm việc cụ thể của Nội Thất My House bao gồm 7 bước như sau:
Bước 1: Tiếp nhận tư vấn và lắng nghe yêu cầu của khách hàng.
Bước 2: Khảo sát trực tiếp công trình nhà cấp 4 100m2 cùng gia chủ.
Bước 3: Lên phương án cải tạo và bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bước 4: Báo giá.
Bước 5: Ký kết hợp đồng và tiến hành thi công.
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao công trình.
Bước 7: Bảo dưỡng.
Trên đây là cách cải tạo nhà cấp 4 100m2 đơn giản nhất mà Nội Thất My House cung cấp. Nếu bạn cần chúng tôi hỗ trợ tư vấn và tính toán các chi phí ngay tại thời điểm này, hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé!
