Bạn đang có ý định cải tạo nhà cũ 2 tầng của gia đình trở nên thật hiện đại, tiện nghi mà lại tiết kiệm chi phí? Bạn vẫn chưa quyết định được phương án sửa chữa xây dựng phù hợp? Bạn đang không biết phải dự trù chi phí sửa nhà 2 tầng như thế nào vì thiếu chuyên môn? Vậy đừng bỏ qua những thông tin về cải tạo nhà 2 tầng cũ mà Nội Thất My House chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ?
Nhà 2 tầng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, bởi chi phí xây dựng kiểu nhà này không quá cao và phù hợp với đại đa số các gia đình từ vùng quê đến đô thị.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng những căn nhà hai tầng có tuổi thọ từ 15 đến 25 năm tuổi đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Lúc này nhu cầu thay đổi diện mạo, nâng cấp không gian sống là điều tất yếu. Thay vì, xây một ngôi nhà mới hoàn toàn nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ bởi những lý do sau:
Cải tạo nhà 2 tầng có thể tiết kiệm đến 50% chi phí so với xây nhà mới. Vì chúng cho phép sử dụng lại một phần cơ sở hạ tầng và kết cấu đã có, từ đó giúp giảm thiểu một phần chi phí xây dựng. Bạn cũng có thể tận dụng lại các vật liệu vẫn sử dụng được trong quá trình cải tạo, giảm thiểu lượng rác thải.
Xây dựng một căn nhà mới từ đầu có thể mất rất nhiều thời gian, từ thiết kế xin phép xây dựng cho đến quá trình thi công thực tế. Trong khi đó, cải tạo nhà cũ thường nhanh hơn vì bạn đã có một cơ sở hạ tầng sẵn có. Bên cạnh đó, quá trình cải tạo cũng có thể tiến hành theo giai đoạn, cho phép bạn tiết kiệm thời gian và triển khai sang sửa từng phần một.
Việc cải tạo là lựa chọn lý tưởng cho những người có lối sống nội tâm, muốn giữ lại những kỷ niệm về ngôi nhà của họ, nơi họ đã sinh ra và lớn lên.
Các căn nhà 2 tầng cũ thường được xây dựng với kỹ thuật tốt. Bằng cách cải tạo, bạn có thể duy trì những đặc tính này và chỉ cần thay đổi, nâng cấp những phần cần thiết để đáp ứng nhu cầu hiện đại.
Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ được ưa chuộng nhất
Tùy thuộc vào mục tiêu, nhu cầu sử dụng của mỗi gia chủ mà có thể chọn một trong những phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ phổ biến dưới đây:
Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu
Với những ngôi nhà 2 tầng cũ có kết cấu vẫn còn tốt, vững chắc, bạn có thể lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm giữ nguyên kết cấu chỉ thay đổi một số hạng mục bên ngoài như:
Cải tạo mặt tiền sơn lại tường, xây dựng hệ thống ban công, sân thượng hoặc khu vực ngoài trời để tận dụng không gian và tạo ra một môi trường sống ngoại thất thư giãn.
Nếu không gian hiện có chật hẹp, bố trí diện tích các phòng không hợp lý: phòng khách quá to trong khi phòng ngủ lại nhỏ và bí bách. Thì bạn có thể xem xét mở rộng không gian bằng cách loại bỏ các bức tường ngăn không cần thiết, thay thế vào đó bằng bức vách thạch cao hoặc gỗ…
Một trong những phương án cải tạo đơn giản nhưng hiệu quả tiếp theo là nâng cấp hệ thống điện, nước và công nghệ của căn nhà. Bạn có thể thay thế hệ thống dây điện cũ, cải thiện hệ thống ống nước, lắp đặt thiết bị tiết kiệm năng lượng và các công nghệ thông minh như hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh.
Nâng cấp nội thất và trang trí để tạo ra không gian sống mới mẻ, hiện đại hơn. Do nhà 2 tầng thường có hạn chế về mặt diện tích nên khi đặt các món đồ nội thất bạn cần lưu ý chừa ra những khoảng không nhất định để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà. Ưu tiên trang trí những đồ nội thất giản dị nhưng mang nhiều công năng, tiết kiệm diện tích.
Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự
Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà 2 tầng cũ có vị trí rộng, hệ khung móng vững chắc thì cải tạo nhà 2 tầng cũ thành biệt thự là một phương án thú vị, giúp biến căn nhà của bạn trở thành một không gian sống tiện nghi và sang trọng.
Theo đó, khi sửa chữa bạn có thể mở rộng không gian sống hiện có bằng cách hợp nhất các phòng nhỏ thành một không gian sống lớn hơn, tạo ra khu vực tiếp khách mở và phòng bếp rộng rãi. Chuyển đổi phòng ngủ cũ thành các phòng ngủ rộng hơn, thêm phòng tắm kết hợp với bồn tắm, vòi sen và các tiện nghi cao cấp khác.
Bên cạnh đó, để biến căn nhà thành một biệt thự sang trọng, việc đầu tư vào thiết kế nội thất và trang trí cao cấp là rất quan trọng. Bạn có thể sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, sàn gỗ sang trọng. Cùng các bộ sofa và nội thất chất lượng, hệ thống đèn trang trí tinh tế, các phụ kiện sang trọng như tranh ảnh, tượng, bức tường nghệ thuật cho ngôi nhà của mình.
Có thể thấy việc cải tạo từ nhà 2 tầng thành biệt thự khá phức tạp và đòi hỏi kinh phí đầu tư lớn. Chính vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn đã lên kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, nhà thầu chuyên nghiệp điều này sẽ giúp quá trình thi công diễn ra một cách an toàn và hiệu quả nhất.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Nếu bạn muốn tăng thêm diện tích sử dụng thì cách tốt nhất là nâng thêm tầng từ nhà 2 tầng thành 3 tầng. Đây cũng là một trong những phương án cải tạo được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay.
Tuy nhiên với phương án này đòi hỏi bạn phải tính toán rất kỹ lưỡng các yếu tố như kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện và đặc biệt là phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa hợp lệ.
Do đó, thay vì tự làm tất cả các công việc hãy tìm một đơn vị thiết kế, thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, chất lượng xây dựng.
Chi phí sửa nhà 2 tầng cũ? Yếu tố quyết định chi phí
Chi phí sửa nhà 2 tầng cũ theo các hạng mục
Chưa có một con số chính xác nào nói về chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ, bởi chúng còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, nếu dựa theo thống kê chi phí của một số hạng mục chính, ta có thể ước tính tương đối mức phí cải tạo, sửa chữa như sau:
Cải tạo kết cấu, móng nhà: Nếu như căn nhà cũ gặp vấn đề về kết cấu và móng, việc cải tạo, gia cố sẽ là một công việc quan trọng. Chi phí cho công việc này phụ thuộc vào mức độ hư hỏng và phạm vi cần sửa chữa. Ước tính chi phí có thể dao động từ 20-30 triệu triệu VNĐ.
Cải tạo hệ thống điện, nước: Nâng cấp hệ thống điện, nước nhà 2 tầng chi phí sẽ phụ thuộc vào phạm vi công việc, kích thước của căn nhà và vật liệu sử dụng. Ước tính chi phí cho công việc này có thể giao động từ 10 triệu đến 25 triệu VNĐ.
Cải tạo nội thất và trang trí: Chi phí cải tạo nội thất và trang trí phụ thuộc vào phong cách, chất liệu mà bạn chọn, cũng như số lượng và loại nội thất cần thay thế hoặc mua mới như giường tủ, hệ thống bếp, khu nhà vệ sinh….. có thể ước tính từ 100 triệu đến 120 triệu VNĐ
Xây dựng phần mở rộng hoặc tầng mới: Nếu bạn quyết định xây dựng phần mở rộng hoặc tầng mới, chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ tăng lên do lượng tăng khối lượng công việc và vật liệu xây dựng cần thiết. Chi phí cho công việc này có thể từ 100 triệu đến 200 triệu VNĐ, tùy thuộc vào quy mô cũng như phong cách xây dựng.
Cải tạo không gian ngoại thất: như chống thấm, sơn tường…. chi phí ước tính chỉ từ 40 triệu đến 60 triệu VNĐ.
Yếu tố quyết định đến chi phí sửa nhà 2 tầng
Phạm vi công việc cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí. Nếu công việc chỉ tập trung vào cải tạo nội thất và trang trí, chi phí sẽ thấp hơn so với việc xây dựng phần mở rộng hoặc tầng mới.
Kích thước và diện tích của căn nhà cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí cải tạo. Các căn nhà lớn hơn có diện tích rộng hơn sẽ đòi hỏi nhiều công việc và vật liệu hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn.
Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa chính là trạng thái hiện tại của căn nhà. Nếu căn nhà cũ đã có nền móng, hệ thống điện nước tương đối tốt và không cần sửa chữa nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn so với căn nhà cũ có nhiều vấn đề cần khắc phục.
Loại vật liệu, thiết bị sử dụng trong quá trình cải tạo cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Vật liệu và thiết bị cao cấp thường có giá cao hơn, trong khi vật liệu và thiết bị phổ thông có thể giảm thiểu chi phí.
Ngoài ra, nếu gia chủ có yêu cầu đặc biệt, phong cách nội thất cao cấp hoặc thiết kế độc đáo, điều này cũng có thể là yếu tố tăng chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ. Do cần sử dụng vật liệu, thiết bị đặc biệt cũng như công việc tùy chỉnh phức tạp hơn.
Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng
Dự trù kinh phí hợp lý
Bạn nên chia sẻ với kiến trúc sư và nhà thầu về mức đầu tư cho việc cải tạo nhà và tham khảo phương án thiết kế cải tạo để cân đối và điều chỉnh kinh phí cho hợp lý. Trong trường hợp mức kinh phí hạn chế mà dự kiến chi phí cải tạo vượt quá khả năng thì có thể cải tạo những hạng mục quan trọng, cần thiết trước, những hạng mục như nội thất có thể cân đối thay mới sau.
Lựa chọn phương án cải tạo phù hợp
Bạn cần xác định rõ nhu cầu cải tạo là do nhà xuống cấp, bị thấm dột hay diện tích chật hẹp cần mở rộng thêm để có phương án cải tạo thích hợp.
Với những ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nên hạn chế phá bỏ tường, trần , sàn để không ảnh hưởng đến kết cấu, độ an toàn của ngôi nhà.
Lựa chọn thời điểm cải tạo
Không nên cải tạo nhà ống 2 tầng vào thời điểm quá sát Tết để tránh trường hợp chi phí cao và dễ gặp rủi ro trong thi công sửa chữa mà không kịp sửa chữa lại. Nên chọn thời điểm thích hợp trong năm khi bạn sắp xếp được công việc và chuẩn bị đủ tài chính. Nếu muốn sửa chữa nhà cửa để đón Tết nên có kế hoạch sớm và tiến hành cải tạo trước ít nhất 1-2 tháng để có thể làm một cách cẩn thận và kịp hoàn thiện.
Cải tạo theo phong thủy
Khi cải tạo nhà cũng cần chú ý đến các yếu tố phong thủy đảm bảo cho nhà thông thoáng, không phạm phải những lỗi thường cấm kỵ trong nhà ở.
Nội Thất My House – Đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín Hà Nội
Nội Thất My House – đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cùng đội ngũ chuyên gia kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm có kiến thức sâu về công nghệ mới và các quy định pháp lý; lực lượng công nhân thi công lành nghề, tận tâm.
Chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với mức giá hợp lý, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà có diện mạo hoàn toàn mới, không gian sống hiện đại, tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ của Nội Thất My House
Dưới đây là quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ của Nội Thất My House để Quý khách hàng nắm được và dễ dàng hơn trong quá trình làm việc:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình thực tế
Bước 2: Lên phương án cải tạo, báo giá cải tạo
Bước 3: Ký hợp đồng cải tạo
Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo các hạng mục theo hợp đồng
Bước 5: Nghiệm thu công trình và bàn giao
Trên đây chỉ là những yếu tố chung ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 2 tầng cũ. Để biết được mức phí cải tạo chính xác nhất cho căn nhà của bạn, hãy liên hệ ngay với Nội Thất My House qua hotline chúng tôi sẽ lập báo giá chi tiết dựa trên yêu cầu và điều kiện cụ thể.
