Sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn để gia tăng về công năng, thẩm mỹ mà không làm tác động quá nhiều đến kết cấu và ngoại thất của căn nhà.
Với những ai đang có ý định cải tạo hay sửa nhà thì chi phí chính là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Trong bài viết dưới đây, Nội Thất My House sẽ chia sẻ giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp.
Đặc điểm của nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà cấp 4 có gác lửng còn có tên gọi khác là gác xép, là khoảng không gian được thiết kế nằm ở vị trí giữa nền nhà và nóc nhà. Việc có thêm không gian ở tầng lửng trong nhà cấp 4 sẽ giúp gia tăng không gian sử dụng. Không gian gác lửng có thể được sử dụng làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc,..
Nhà cấp 4 có gác lửng là kiểu nhà ở được ưa chuộng ở những nơi “đất chật người đông” như Hà Nội, tp Hồ Chí Minh,…vừa để tăng diện tích sinh hoạt vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Xu hướng cải tạo, sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng được lựa chọn nhiều trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, có nhiều hạng mục bị hư hỏng nên cần phải sửa chữa lại nhà cấp 4 có gác lửng. Phương án sửa nhà cấp 4 có gác lửng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí so với việc xây mới.
Lý do nên sửa nhà cấp 4 có gác lửng?
Khi sửa nhà cấp 4 có gác lửng sẽ mang tới nhiều lợi ích cho gia chủ, cụ thể như:
Tăng thêm diện tích: Như thông tin đã cập nhật ở trên, gác lửng là khu vực ở tầng trung gian nên khi sửa nhà cấp 4 có thêm gác lửng thì bạn sẽ có thêm một không gian sinh hoạt, tăng diện tích ngôi nhà, tạo sự mới lạ cho cấu trúc phần lửng.
Tối ưu chi phí: So với việc xây lại một căn nhà mới thì giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp sẽ tiết kiệm chi phí nên phù hợp với những gia đình có điều kiện tài chính hạn hẹp.
Tiết kiệm thời gian: Việc sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng sẽ mất từ 1-2 tháng nên sẽ không mất quá nhiều thời gian, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Tăng thêm sự hiện đại, tiện nghi: Nhà cấp 4 có gác lửng sau khi sửa chữa, cải tạo sẽ mang đến một không gian hiện đại, tiện nghi, sang trọng.
Dễ dàng thiết kế và sửa chữa: Nhà cấp 4 có gác lửng có thiết kế rất đơn giản, không quá phức tạp nên khi sửa chữa rất dễ dàng và nhanh chóng.
Đa dạng thiết kế: Có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 có gác lửng khác nhau nên bạn dễ dàng lựa chọn cho mình bản thiết kế phù hợp.
Khi nào nên sửa nhà cấp 4 có gác lửng?
Khi gia đình có thêm thành viên cần không gian rộng hơn để sinh hoạt. Việc sửa nhà cấp 4 có gác lửng cũng không tốn nhiều chi phí và bạn cũng không phải mất nhiều thời gian để xin giấy phép sửa chữa.
Khi ngôi nhà cấp 4 gác lửng đã quá cũ, nhiều hạng mục xuống cấp không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình nên cần phải sửa chữa.
Thiết kế nhà cấp 4 gác lửng không còn phù hợp với xu hướng hiện nay, không phù hợp với phong cách của chủ nhà.
Khi cần phân chia lại khu vực trong ngôi nhà, tạo không gian riêng tư để các thành viên trong gia đình thỏa mái hơn.
Ngôi nhà cấp 4 cũ có gác lửng không đảm bảo yếu tố phong thủy
Tại sao sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng lại trở thành xu hướng?
Với thực trạng “tấc đất tấc vàng” như hiện nay thì việc sở hữu những căn nhà có diện tích lớn là điều khá khó khăn. Đó là chưa kể đến việc có những ngôi nhà sẽ bị giới hạn bởi chiều cao. Khi đó, một giải pháp được nhiều người nghĩ đến đó chính là thiết kế thêm gác lửng cho căn nhà. Gác lửng là phần giúp tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến cấu trúc chiều cao của căn nhà, cùng với đó là nhiều ưu điểm như sau:
Tiết kiệm chi phí
So với việc xây thêm tầng 2, tầng 3 thì việc sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng là phương án có chi phí xây dựng thấp hơn. Đặc biệt là ở những nơi có mức chi phí xây dựng đắt đỏ hoặc không có nhiều diện tích để xây dựng.
Tăng thêm sự thuận tiện
Tùy vào quy định của từng khu vực mà nhà không được xây vượt quá số tầng nhất định gây phá vỡ quy hoạch. Khi buộc phải giới hạn bởi chiều cao công trình mà cần mặt bằng rộng thì bạn cũng có thể dùng tầng lửng.
Tính linh hoạt
Với gác lửng, bạn có thể tận dụng khoảng trống trên cao để thiết kế khu vực tiếp xúc với thiên nhiên như sân thượng, ban công,.. giúp cho không gian sống của bạn trở nên thoáng mát và gần gũi hơn với thiên nhiên.
Với những căn nhà có khoảng cách trần lớn (trần nhà cao) thì tầng lửng là giải pháp sử dụng không gian hiệu quả, giải quyết được vấn đề thiếu phòng, thiếu chỗ để đồ của nhà cấp 4, Phần không gian này có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ hoặc phòng thờ,…
Dễ dàng thiết kế và sửa chữa
Nhà cấp 4 có gác lửng có thiết kế đơn giản, không quá phức tạp, vì vậy bạn dễ dàng thiết kế và sửa chữa một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị xây dựng, sửa chữa nhà và mỗi đơn vị sẽ có một báo giá riêng. Tuy nhiên về tổng quan, giá sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
Diện tích nhà
Tình trạng hiện tại của căn nhà
Phong cách thiết kế và nội thất
Vật liệu sử dụng
Chi phí thi công
Theo giá thị trường hiện nay, giá sửa nhà cấp 4 có gác lửng đẹp sẽ dao động quanh khoảng 2.500.000 VNĐ/m2. Trong đó:
Cải tạo gác lửng: Khoảng chi phí từ 30 – 100 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và mức độ sửa chữa gác lửng.
Sơn và trang trí: Chi phí từ 10 – 30 triệu đồng, bao gồm cả chi phí vật liệu và nhân công
Thay mới hệ thống điện, nước: Khoảng chi phí từ 20 – 50 triệu đồng, tùy vào phạm vi và mức độ sửa chữa.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điều hòa: Chi phí từ 10 – 30 triệu đồng, bao gồm cả chi phí vật liệu và lao động.
Lưu ý rằng đây chỉ là một số khoản chi phí ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc lựa chọn các đối tác xây dựng uy tín, đảm bảo chất lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
Kinh nghiệm khi sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng
Trước khi tiến hành fsửa nhà cấp 4 có gác lửng bạn cần nắm chắc những kinh nghiệm sau đây để quá trình thi công sửa chữa đảm bảo chất lượng, tiến độ, tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn vật liệu sử dụng
Bạn cần kiểm tra khả năng chịu tải của ngôi nhà cấp 4 để lựa chọn vật liệu phù hợp cho không gian gác lửng. Có 4 loại vật liệu chính được lựa chọn làm sàn của gác lửng đó là:
Ván nhựa: Thông dụng nhất và có giá thành rẻ.
Ván gỗ: Mang tới sự sang trọng.
Thạch cao: Trọng lượng nhẹ, giá thành rẻ, giảm áp lực lên ngôi nhà.
Xi măng: Chắc chắn, vững chãi hơn so với 3 loại vật liệu trên.
Bố trí ánh sáng hợp lý
Không gian nhà cấp 4 khi có thêm gác lửng thì sẽ bị hạn chế về ánh sáng nên cần có thêm cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên bên ngoài. Ánh sáng tự nhiên vừa giúp ngôi nhà sáng sủa hơn vừa giúp thông thoáng.
Màu sắc sơn tường
Thay đổi màu sơn tường cho nhà cấp 4 cũng giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên mới hơn, tính thẩm mỹ cao hơn. Khi lựa chọn màu sơn tường bạn hãy tận dụng những gam màu sáng, tươi tắn như trắng, xanh pastel để giúp cho không gian trở nên rộng rãi, thoáng hơn. Mặt khác còn giúp bạn dễ dàng kết hợp với nhiều đồ nội thất khác nhau.
Sử dụng đồ nội thất thông minh
Yếu tố nội thất cũng rất quan trọng khi sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng. Với diện tích hạn chế thì bạn hãy tối ưu không gian bằng cách sử dụng đồ nội thất thông minh, đa năng như giường ngủ phía dưới có ngăn kéo đựng đồ,…
Thiết kế tạo không gian mở
Nhà cấp 4 thường có sự tách biệt giữa các không gian bằng những bức tường. Để không gian nhà sau khi sửa chữa thì bạn hãy phá bỏ những bức tường ngăn chia không cần thiết. Nếu vẫn muốn có sự riêng tư thì bạn có thể sử dụng kệ tủ, vách ngăn, thạch cao,…Đây là kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 có gác lửng được nhiều người lựa chọn.
Cầu thang nhà cấp 4 có gác lửng
Nên sử dụng các thiết kế cầu thang đứng hoặc cầu thang kéo, gấp gọn thang chéo để giúp không gian rộng rãi hơn. Bề ngang của cầu thang cũng chỉ nên bằng hoặc hơn 1 người đi. Hãy sử dụng các vật liệu chắc chắn như thép, sắt ống hoặc gỗ, inox để làm cầu thang khi cải tạo.
Nên tự cải tạo nhà cấp 4 hay thuê đơn vị chuyên nghiệp?
Đây là câu hỏi mà nhiều khách hàng thường hay phân vân. Mỗi phương án đều sẽ có những ưu nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu, sở thích và mức ngân sách bạn có để lựa chọn cách thức phù hợp. Để thuận tiện cho bạn trong việc tham khảo, Xây Dựng Nội Thất My House xin chia sẻ thông tin như sau:
Tự sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng
Bạn hoàn toàn có thể tự tay cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng. Tuy nhiên phương án này chỉ nên thực hiện khi diện tích cải tạo không lớn, không đòi hỏi nhiều yếu tố kỹ thuật cao; và bạn đã có một số kinh nghiệm, kiến thức trong việc cải tạo sửa chữa nhà.
Ví dụ bạn chỉ muốn xây thêm một gác lửng đơn giản để đặt thêm một chiếc giường ngủ hoặc bàn làm việc, đi thêm đường điện và không có yêu cầu nào khác. Khi đó bạn có thể lên kế hoạch và thuê thợ về thi công là xong.
Ưu điểm: không tốn quá nhiều chi phí, thời gian thi công nhanh, gọn. Đạt được mục đích cơ bản ban đầu.
Nhược điểm: Ngôi nhà không đạt được thẩm mỹ tối đa và có thể phát sinh những sự cố.
Thuê dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chuyên nghiệp
Khi diện tích cần cải tạo lớn, biến hóa gác lửng trở thành điểm nhấn và là một không gian có tính ứng dụng cao thì chắc chắn cần phải thuê đơn vị chuyên nghiệp. Việc thiết kế mặt bằng lúc này nằm ngoài khả năng của bạn, bên cạnh là việc tính toán để đảm bảo yếu tố an toàn cho công trình.
Ưu điểm: Sản phẩm hoàn thiện cuối cùng chất lượng, đảm bảo được căn nhà của bạn có sự đồng bộ, hài hòa. Tiết kiệm thời gian và công sức.
Nhược điểm: Chi phí bỏ ra một lần sẽ khá lớn.
Sửa nhà cấp 4 có gác lửng có cần xin giấy phép không?
Theo quy định được ban hành của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình thì chủ đầu tư không cần phải có giấy phép xây dựng trước khi xây dựng công trình.
Do đó khi cải tạo nhà cấp 4 sẽ có 2 trường hợp:
Sửa chữa và cải tạo nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
Sửa chữa và cải tạo nhà không thay đổi kết cấu chịu lực
Trong trường hợp bạn thực hiện sửa nhà mà không làm thay đổi kết cấu như những hạng mục: sơn tường, đóng lại trần, sàn, xử lý chống thấm, đi lại đường ống điện nước thì không cần xin giấy phép xây dựng.
Ngược lại, nếu như sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực như: Sửa lại phần móng nhà, sàn, nâng tầng, thêm gác lửng thì phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4.
Nội Thất My House – Đơn vị nhận sửa chữa cải tạo nhà uy tín
Nội Thất My House là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng. Trong những năm qua, chúng tôi đã dần khẳng định được tên tuổi trên thị trường, được sự đón nhận và tin tưởng của khách hàng để thực hiện rất nhiều dự án sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng đẹp.
Với mọi mong muốn và mức ngân sách hiện có của khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư và thiết kế của Nội Thất My House sẽ luôn mang đến những phương án đa dạng, đáp ứng tốt các tiêu chuẩn về tính an toàn và thẩm mỹ.
